Tingkat Kapitalisasi, utawa Cap Rate, minangka alat pitungan sing dipigunakaké kanggo ngécé properti, sifat komersial lan multi-kulawarga. Iki NOI, Net Operating Income saka properti sing dipérang déning nilai pasar saiki utawa rega tuku.
Sabanjure, sampeyan kudu ngerti cara ngetung angka kapitalisasi .:
Nglayani klien investor real estate, sampeyan kudu bisa mbantu wong-wong mau ing pangaji sifat-sifat income.
Cara umum sing dipigunakaké, antara liya, yaiku tingkat kapitalisasi, utawa tingkat tutupan.
Ngitung Income Property Value Nggunakake Cap Rate lan Net Income:
Sawise klien sampeyan nduweni hak properti ing wawasan, sampeyan bisa mbantu wong-wong mau kanggo mangerteni yen rega sing diwenehake kanthi bener kanthi nggunakake tarif tutup sing saiki kanggo sifat sing bisa diarani lan net income bathi kasebut. Punika minangka cara ngetung nilai nggunakake tingkat tutup lan income .
Temtokake Pendapatan Properti sing Njamin Price:
Yen klien mangerteni rega sing dikarepake saka properti lan tingkat tutup saiki kanggo sifat sing padha, sampeyan bisa ngetungake income sewaan net sing perlu kanggo mbenerake rega sing takon. Yen sampeyan pengin nemtokake penghasilan sing kudu digawe kanggo mbenerake rega sing dikarepake, iki cara pitungan .
Ngerteni perhitungan karo tarif kapitalisasi kanggo bener ngawula marang investor:
Investasi real estate duwe risiko cukup tanpa klien njupuk luwih dening mundhut barang-produk sing ngasilake penghasilan luwih saka regane.
Sebagean saka rega minangka agen real estate utawa broker kanggo mbantu dheweke nemtokake nilai sing bener saka properti.
Nggunakake tingkat kapitalisasi iku salah siji saka macem-macem alat regane, lan sampeyan bakal sinau carane nggunakake ing pranala ing profil alat tingkat tutup.
Apa sawetara piranti pitungan liyane sing digunakake ing regane properti komersial lan omah?
- NOI, Net Operating Income : Minangka profesional real estate porsi klien investasi, sampeyan kudu banget menowo karo kabeh cara saka regane situs income. Salah sijine yaiku pitungan Net Operating Income, kaya sing digunakake karo tingkat tutup kanggo nemtokake nilai properti kasebut.
- Net Rental Yield : Awal strategi investasi properti sing sukses yaiku perkiraan akurat saka panenan sewa kanggo properti calon. Kene kita ndeleng carane ngetung Net Rental Yield, sing njupuk biaya properti ing akun, sanadyan ora pembayaran hipotek.
- Gross Rent Multiplier : Minangka agen real estate sing makarya karo investor real estate, sampeyan bakal kerep nglakoni perhitungan analisis nilai pasar sawetara kanggo saben properti pungkasanipun dituku. Gross Rental Multiplier (GRM) gampang kanggo ngetung, nanging ora alat sing tepat kanggo nemtokake nilai.
- Cash Flow of Property Rental : Yen sampeyan teka menyang artikel iki ing panelusuran, iku bagéan saka Analysis Property Investment Property. Miwiti kanthi mlaku liwat analisis detail saka properti sampel.
- Gross Potential Income : We pengin ngerti apa income bakal diwujudake yen properti wis dikuwasani lan kabeh sewo sing diklumpukake. We njupuk nomer unit kaping rental tahunan kanggo total.
- Gross Operating Income, GOI : Sawise kita ngerti Potensi Pendapatan Gross saka properti investasi real estate, kita teka ing Income Operasi Gross dening nyuda metu losses tahunan amarga non-pembayaran utawa lowongan.
- Penyusutan saka Property Rental : Ing seri kita ing Rental Property Investment Returns, kita nggunakake conto fourplex minangka investasi kita. Sampeyan bisa njaluk rincian tuku kene, Nanging, elinga yen iku $ 325,000 tuku fourplex kanggo rental kabeh papat unit full time.
- Breakeven Ratio kanggo Rental Property : Lenders nggunakake rasio break-even minangka salah sawijining metode analisa nalika considering nyedhiyakake pendanaan kanggo properti investasi real estate. Luwih saka rasio break-even minangka indikator cautionary.
Keindahan investasi real estat yaiku ana alat pitungan sing dipercaya kanggo ngevaluasi investasi sampeyan.
Yen padha teka bareng ngomongake sampeyan yen sampeyan lagi ngupaya kesempatan, sampeyan pengin nggunakake samubarang sadurunge.