Kesulitan: Gampang
Wektu sing dibutuhake: 5 menit
Punika Carane:
- Temtokake Pendapatan Operasi Gross (GOI) saka properti:
Gross Potential Income - Gagal lan Kredit Gagal = Pendapatan Operasi Gross
- Temtokake biaya operasi properti. Iki kalebu biaya kanggo manajemen, hukum lan akuntansi, asuransi, janitorial, pangopènan, pasokan, pajak, sarana, lan liya-liyane.
- Nyuda biaya operasi saka Pendapatan Operasi Gross kanggo kasedhiya ing Net Operating Income. Nggunakake tuladha properti kanthi pendapatan operasional bruto $ 52.000 lan biaya operasi $ 37.000, pendapatan operasional net kita bakal:
$ 52,000 - $ 37,000 = $ 15,000 Net Operating Income
Peminjam komersial nggunakake kritisi kualifikasi sing beda kanggo nemtokake yen hipotek diwenehi jaminan lan entuk dhuwit silihan. Pamilik investor biasane ora dievaluasi kanthi individu kayata sajarah kredit, amarga ora kaya wong sing nyilihake minangka potensial penghasilake properti sing bakal digadhang.
Kasunyatane yaiku yen panuku omah bakal manggon ing omah sing lagi dituku, supaya wong sing ngira-ngira bisa ngetungake kemampuan kanggo mbayar hipotek lan riwayat utang kewajiban.
Iku kahanan banget beda saka properti komersial, ayo ngomong Komplek kantor. Para panuku tuku properti iki kanggo siji waé; kanggo ngasilake aliran awis positif saka income sewa.
Income
Motivasi kanggo tuku kasebut minangka penghasilan, saéngga para pemberi pinjaman kepengin ngetesake properti sing adhedhasar asil sing diduweni.
Mesthi, kondisi properti lan faktor liyane entuk kualifikasi hipotek, nanging income iku faktor gedhe. Yen properti bisa layanan utang (mbayar pembayaran hipotek) lan isih duwe aliran awis income saben wulan, banjur hipotek kamungkinan bakal miwiti.
Bebungah
Mesthi, biaya iku siji-sijine pertimbangan utama ing pitungan NOI. Iku penting kanggo njupuk kabeh biaya operasi ing properti. Iki bisa lan asring kalebu:
- Marketing and Advertising - Gumantung ing jinis properti, kategori beyo bisa beda-beda. Kanggo properti apartemen, sebagian besar biaya iki bakal iklan kanggo ngasilake pelamar panjaluk. Kanggo properti toko utawa kantor, padha uga bakal digunakake, nanging ana uga biaya marketing kanggo menehi properti menyang konsumen utawa klien kanggo nyewo.
- Manajemen - Manajemen profesional minangka norma kanggo sifat komersial sing luwih gedhe. Beban iki signifikan, nanging bisa diimbangi akèh dening manajemen profesional tabungan bisa ngasilake operasi lan pemeliharaan properti kasebut.
- Utilitas - Sing ora dilalekake bebarengan karo nyewo bakal ana ing kategori iki.
- Perbaikan lan Pangopènan - Kabèh saka lansekap kanggo ndandani unit-unit kahanan sing direksa utawa lukisan unit ing ember iki.
- Asuransi - Iki biaya utama uga.
Iki minangka kategori utama, lan ana biaya liyane sing gumantung marang panggunaan properti lan panyewan.
Yen rasio sing dikarepake dening pemberi utang adhedhasar penghasilan ora ngarahake disetujoni, para peminjam bisa ngasilake awis kanggo bayaran mudhun kanggo ngetokake rasio. Net Operating Income penting banget kanggo kredit komersial.
Tip:
- Ati-ati banget kanggo entuk kabeh biaya operasi menyang pitungan. Biaya sing ora ditemtokake bakal ningkatake penghasilan operasi net lan kanthi mangkono bisa nyebabake klien ngluwihi properti kasebut kanthi regane nggunakake tingkat tutup.
- Kanggo ngitung kalkulasi investor sing paling kerep digunakake lan spreadsheet kanggo ngetungake, entuk lin iki, kanggo 10 perhitungan sing paling dhuwur .
Apa Sampeyan:
- Kalkulator
- Itemisasi biaya operasi secara lengkap.
Ora ana siji-sijine perhitungan sing ana ing ilmu pengetahuan roket. Sampeyan bisa cepet cepet munggah lan bisa nindakake utawa mbahas kanthi cerdas karo klien investor komersial.