Investor nyata nggunakake macem-macem alat matematika kanggo nganalisis kinerja properti investasi. Kita wis njupuk sawetara sing paling populer lan nerangake waé lan carane nindakake kalkulasi investasi real estate kasebut .
Sawise sampeyan sinau babagan, ngundhuh spreadsheets. Salah sijine Sheets Calculator Investment Real Estate, lan liyane iku lembaran padha karo data sampel ing kanggo nuduhake format.
01 - Gross Potensial Income
02 - Pendapatan Operasi Gross
Iki pitungan njupuk ing akun losses amarga lowongan lan non-pembayaran. Biaya nalika unit kosong kalebu iklan kanggo penyewa anyar, nglakoni perawatan cilik, repainting lan rehab kanggo penyewa anyar, lan biaya manajemen kanggo sewa anyar.
Bukak link ngisor iki kanggo luwih rinci lan pitungan conto.
03 - Gross Rental Multiplier
Sanadyan ora kasebut alat sing paling tepat, GRM bisa menehi alat comparison cepet kanggo mutusake apa sing kudu dilakoni kanthi luwih jero.
Yen sampeyan lagi blanja kanggo properti multi-kulawarga, bisa uga akeh sing bisa didol ing wilayah kasebut. Pira-pira GRM menehi alat sing cepet banget kanggo ndeleng sing bakal nggawa menyang ndhuwur dhaftar sampeyan kanggo luwih riset. Iku alat kasar, nanging mbantu kanggo tujuan iki.
Klik link ing ngisor iki kanggo pitungan conto.
04 - Net Operating Income
Kene kita mbuwang ing biaya operasi , kayata manajemen, ndandani, janitorial, etc. kanggo NOI kita. Bisa uga ana dhaptar ing kene, nanging mung biaya operasi, ora panyusutan utawa karya utama sing kudu disusut sauntara wektu.
- manajemen
- iklan
- janitorial
- pangopènan
- ndandani
- legal
- akuntansi
- liyane ...
Klik ing ngisor iki kanggo ndeleng conto pitungan NOI.
05 - Kapitalisasi Tingkat
Kanthi nggunakake pangasilan operasi properti lan harga jual sing anyar, tingkat kapitalisasi ditemtokake banjur ditrapake menyang properti kasebut kanggo nemtokake nilai saiki adhedhasar penghasilan.
Cap Rate minangka alat sing dipigunakaké déning meh kabeh investor komersial lan apartemen, uga kreditur lan liya-liyane sing pengin ngitung nilai properti kasebut miturut aliran income, lan kanggo mbandhingake karo properti liya ing wilayah pasar sing padha.
Klik tautan, umpamane kalkulasi tarif.
06 - Arus Kas sadurunge Pajak (CFBT)
Kita njupuk net income operasi lan nyuda dhuwit awis modal uga layanan utang, nambah nerusake kredit maneh lan income.
Saiki, kita arep mudhun menyang rinci lan nyedhaki bali net nyata investasi kanggo properti. Aliran Tunai Sadurunge Pajek wis nganggep kabeh item beyo, malah sing ora awis metu saka kanthong. Saiki kita bakal weruh apa pemilik bakal njaluk kanggo aliran awis sadurunge ayahan tax individu.
07 - Aliran Cash After Taxes (CFAT)
Iki gampang, amarga CFBT karo pajak sing dikurangi. Nganggo eksposur pajeg pemilik utawa investor, kalkulus iki kepengin nitty gritty saka apa sing kiwa sawise kabeh wong bakal dipotong, malah Pak Pak Sam.
Klik link kanggo pitungan conto.
08 - Break-Even Rasio
Tambah Service Utang kanggo Operasi Beban lan dibagi dening Operating Income.
Iki populer karo pemberi pinjaman. Padha pengin ngerti yen properti bakal mbayar kabeh expenses operasi lan break metu menyang bathi kanggo liyane taun.
09 - Return on Equity - Taun Salah
Iki minangka persentase bali ing investasi sampeyan ing taun pisanan.
10 - Njaluk Sheets Investment Calculator Real Estate Kene
Aku wis sijine kabeh iki menyang sawetara gampang kanggo ngundhuh lan nggunakake spreadsheets sing nindakake kabeh math kanggo sampeyan.
Kalkulator Investasi Real Estate Spreadsheet
Sample Sheet With Data Entered