Nanging, alat iki minangka alat penilaian nilai banget sing paling cepet banget kanggo ndeleng yen analisis luwih rinci bermanfaat. Ing tembung liya, yen GRM wis metu banget dhuwur utawa adoh banget yen dibandhingake karo sifat sing bisa didandani saiki, mbokmenawa nuduhake masalah karo properti utawa over-pricing gross.
Investor real estate sing aktif ngupaya sipat asring duwe sawetara rasio sanajan ana ing radar. Wong kudu nemokake cara kanggo cepet nyedhiyakake kesempatan supaya bisa nglampahi wektu ing analisis luwih jero ing kesempatan sing paling apik.
Nggunakake Multiplier Rent Multiplier ngidini wong-wong mau kanggo nyedhaki panaliten sing luwih jero babagan sifat sing paling apik ing pertimbangan ... mungkin. Kaya sing wis kasebut, iku ora nomer bener, supaya sampeyan ora ngandelake supaya sampeyan ora mriksa properti liyane kanthi GRM sing luwih apik.
- Kesulitan: Gampang
- Wektu Wigati: 5 Menit
Punika Carane
- Njupuk GRM kanggo sifat sing mentas didol:
Nilai Pasar / Pendapatan Kasar Tahunan = Kotor Rent Multiplier (GRM)
Properti didol kanggo $ 750.000 / $ 110.000 Pendapatan Tahunan = GRM saka 6,82
- Nemtokake nilai properti miturut GRM:
Sumangga sampeyan ngertos analisis properti ingkang dipunbandingaken salajengipun lan nedahaken bilih, kados ingkang wonten ing ndhuwur, rata-rata GRM rata-rata 6,77. Saiki sampeyan pengin nyedhaki bédané barang sing dianggep dituku. Sampeyan ngerti yèn income rental regane wis $ 68.000 saben taun.
GRM X Annual Income = Market Value
6.75 X $ 68.000 = $ 459.000
Yen wis kadhaptar kanggo didol ing $ 695.000, sampeyan bisa uga ora pengin ngentekake wektu luwih akeh kanggo nyawang kanggo tuku.
Properti income sewa komersial dievaluasi adhedhasar sawetara rasio lan kriteria kreditur. Iku amarga padha nganggep income lan kauntungan saka properti minangka salah siji, yen ora, sing paling penting kriteria kualifikasi kredit.
Padha arang ndeleng utawa ngurus babagan sejarah kredit pribadi sing nduweni.
Wong-wong uga kepéngin ngurmati aset-aseté manawa ora nduwéni faktor liya. Padha bisa nggunakake aset liyane kanggo njamin silihan ndhuwur properti kasebut dhewe.
Komersial kredit nduweni kriteria kualifikasi sing beda banget, nanging gol sakabèhé padha. Pemberi pinjaman kepengin usaha. Padha pengin ngutangi dhuwit, amarga bisnise. Hipotek kanggo properti komersial nduweni kriteria lan proses kualifikasi sing beda, nanging saka perspektif gambar sing gedhe, padha karo hipotek utawa omah liyane.
More About Real Estate Mortgages
Jenis hipotek sing digunakake dening investor real estate biasane padha digunakake dening sembarang bakul real estate. Nanging, ana sawetara opsi pembiayaan hipotek sing luwih kreatif sing kasedhiya. Link bakal nggawa sampeyan menyang katrangan saka opsi kasebut.
Ing kahanan tartamtu, hipotek hipotek real estate bisa dadi alat Financing sing layak. Nalika kahanan sing bener ana situs sing dimupangatake bisa dibiayai karo hipotek real estate kemul. Sawise panuku real estate mangerteni kerugian saka hipotek real estate kemul, ana sawetara alesan ngapa iki isih dadi pilihan banget.
Nggoleki pinjaman paling apik kanggo sampeyan kalebu mbandhingake silihan kayata conventional, jumbo, FHA / VA, uga ngetrapake hipotek ing antarane tarif tetep, tarif luwes lan alternatif hipotek liyane.
Pinunjul mung hipotek hipotek investor ngidini investor real estate nolak pembayaran principal.
Iki bisa uga supaya aliran awis negatif awal, kanggo flip properti, utawa kanggo nyedhiyani wektu kanggo ngatur sewa munggah kanggo nambah aliran awis kanggo pembayaran principal lan kepentingan reguler. Investor duwe akeh alternatif ing strategi pendanaan properti. Senadyan pilihan bisa nggawe utawa ngeculake investasi.