01 - Kapentingan Mung Utang - Pilihan sing Popular Sawise Pésta Penghargaan
- Peminjam kepuasan karo principal kanthi pembayaran balon
- Silihan wis dileksanakake maneh lan peminjam bakal duwe pembayaran bulanan sing luwih gedhe, sing luwih anyar
- Properti iki didol.
Keuntungan iku yen mung hipotek hipotek sing ngidini peminjam kanggo nanggulangi pembayaran pokok kanggo periode 5 - 10 taun tetep pembayaran bulanan kurang, lan duweni potensi mbebasake awis kanggo investasi liyane, utawa kanggo ketemu biaya bulanan. Uga, sajrone periode iki, mung pembayaran pembayaran iku dikurangi pajak (taksiran profesional pajak, mangga).
Minimal Interest / Rata-rata Apresiasi Periode Rata-rata
Hipotek mung-kapentingan wis dadi pilihan sing populer kanggo investor ing wilayah-wilayah sing ningkatake nilai-nilai properti, utawa periode penghargaan sing dhuwur, wis nemokake nemokake investasi aliran tunai positif utamané angel.
Punika conto, sampeyan looking for a home. Nilai real estat lan harga sing terus meningkat ing area sing lagi dituju. Sabanjure, investasi liyane sing ora apik banget. Sampeyan bisa uga mikirake hipotek mung minangka strategi sing luwih apik. Nanging elinga, tukang kredit ndeleng hipotek mung kapentingan minangka luwih angel lan bakal rega luwih dhuwur.
Conto: mung 30 taun kapentingan ing $ 100.000 ing tingkat kapentingan ing 7,0%:
• Pembayaran mung Interest: $ 583 / month, $ 7,000 / year
• Pembayaran konvensional: $ 665.30 / sasi, $ 7,984 / taun
• Simpenan liwat sepuluh taun pisanan: $ 82 / month, $ 984 / year
02 - Gambar Pinjaman lan Alesan kanggo Interest Only Loan
Pangiriman Interest lan Principal
Gambar 1, ndhuwur, nuduhake jadwal pembayaran saben wulan kanggo silihan. Investor mung mbayar kapentingan sajrone wektu awal pinjaman, banjur utang kasebut dilebokake maneh kanggo mbayar saldo principal $ 100.000 sajrone sisa taun.
Gambar 2 nampilake yen keseimbangan utama tetep rata ing wektu mung kapentingan, lan mung wiwit mundur nalika investor wiwit mbayar pokok. Silihan sing kapentingan mung cocok kanggo investor sing:
- Ngudi nyegah aliran tunai negatif ing taun-tahun awal investasi,
- Plans kanggo leren properti kasebut,
- Nduweni kegunaan liyane kanggo awis kang bakal dibayar minangka principal, utawa
- Ngadepi tingkat penghargaan properti sing dhuwur.
Potensi Risiko
Risiko utama kanggo investor lagi ditinggalake karo ekuitas negatif yen nilai pasar properti mudhun, amarga ora ana prinsipal dibayar sajrone wektu mung kapentingan.
Risiko potensial liyane kalebu:
- Pendapatan sampeyan durung nambah kaya samesthine
- Ana uga denda prepayment
- Minangka akeh hipotek mung hipotek sing luwes tingkat (ARM), pembayaran dhisikan bisa uga kurang, nanging yen tingkat kapentingan munggah, mula uga pembayaran
- Sampeyan ora duwe dhuwit nalika repayment principal ditindakake
- Pasar real estate umum nolak lan sade ora langsung.
- Sampeyan angel prédhiksi tingkat kapentingan apa yen prinsipal bakal dilunasan maneh.
Panganggité: Chris Smith minangka investor real estate, pangadeg rujukan online kanggo para investor lan profesional real estate lan wis nerbitaké artikel ing Corporate Finance Magazine, Euromoney, lan Jaringan Jurnal Bisnis.
03 - Nganyari Sawise Mortgage Crash
UPDATE:
Aku pengin nganyari artikel pasca-crash iki. Saiki 2016 lan pasar omah isih pulih saka kacilakan sing diwiwiti taun 2006. Ana akeh driji-pointing kanggo nyalahake kacilakan, lan salah sijine target kebijakan kredit sing ora ana. Perusahaan hipotek disalahake kanggo menehi pinjaman marang wong-wong sing ora kudu duwe hipotek, utawa sing entuk hipotek ora bisa menehi.
Aku ora duwe hipotek mung faktor sing kaya mengkono, amarga padha dadi niche sing khas sing digunakake akeh investor. Nanging, sawetara wong-wong mau padha mlayu amarga padha banget leverage. Minangka akeh jinis silihan kreatif, bobot silihan mung dadi ora dumadi sawise kacilakan, nanging maneh ing mainstream iki. Iku serves sawetara strategi niche investasi tartamtu uga.