Panurunan sing luwih dhuwur nggawa sawetara cacat
REITs Equity tuku properti kanggo income ing sektor multi-kulawarga lan komersial real estate kalebu:
- apartemen
- suites kantor
- shopping malls
- pusat pusat
- suite kesehatan
- liyane komersial rental situs
Tim manajemen REIT mundhut properti lan ngatur kanggo income. Minangka shareholder, sampeyan nampa 90% saka REIT bathi minangka deviden adhedhasar kepemilikan sampeyan proporsional. Secara historis, REIT ekuitas wis dilakoni kanthi becik. Maneh, iku cara pasif kanggo nandur modal ing kepemilikan properti komersial. Keuntungan saka REIT jinis iki bisa kalebu:
- partisipasi ing apresiasi nilai liwat wektu
- Rising Rents karo hipotek stabil nambah keuntungan lan deviden
- keuntungan liwat tuku lan sale situs jangka pendek
Ana risiko ing kabeh investasi, nanging umume, REITs wis nyedhiyakake imbuhan cukup ing tingkat resiko ditrima.
REIT Mortgage nandur modal ing hipotek properti. Umumé, REIT hipotek bakal nggawa risiko sing luwih dhuwur amargi fluktuasi tingkat bunga. Tingkat suku bunga sing rusak bisa ngrusak rega, lan rega-rega REIT iki umume luwih stabil.
Iku ndadekake dagang ing REIT iki luwih saka strategi jangka sing luwih cendhek tinimbang REITs usaha.
Ana alasan sing bener kanggo milih siji utawa liyane utawa malah diversifikasi karo loro. Nanging, REIT, minangka nyatakake, minangka investasi pasif. Sampeyan reliant ing keahlian tim manajemen lan panggilan pasar. Mesthi, ora ana sing bisa prédhiksi bandhing ekonomi lan sifat cyclical saka pasar real estate.
Uga, bisa uga ana beda kinerja ing babagan omah REIT komersial. Lan, kaya kabeh real estate, lokal penting, lan sawetara pasar luwih apik tinimbang liyane.
Pasar-pasar sing beda ing negara iki ambruk ing wektu sing beda-beda sajrone krisis hipotek lan omah sing diwiwiti ing pungkasan taun 2006. Pasar uga wis pulih kanthi tarif sing beda-beda ing saindhenging negara. Real estate wis mesthi lan mesthi bakal lokal banget ing ciri lan kinerja. Kahanan ekonomi lokal, pertumbuhan majikan utama utawa pengurangan pasukan lan uga tumindak pemerintah bisa nyebabake dramatis ing real estate ing wilayah kasebut.
Iku bener sing kita nyangka ahli "ahli" lan profesional pasar real estate duwe sumber lan informasi ing pembuangan sing ora. Nanging, ora ana sing duwe bola kristal, lan ekonomi lan pasar nanggepi pengaruh gedhe lan eksternal gedhe, saka global kanggo ekonomi mikro. Apa maneh riset manawa ing manajer REIT lan pengalaman lan kinerja sing wis ana.
REIT pribadi
REIT pribadi, muncul ing pemandangan investasi real estate watara taun 2000, umume nyedhiyakake deviden luwih dhuwur tinimbang kepercayaan investasi real estat publik.
Sadurunge mlebu ing REITs iki, ngerti kekurangane lan nglakoni tindakan sing wajar.
Kurang Likuiditas
Umumé ditawakake dening perancang keuangan pribadi, REIT pribadi ora cedhak minangka cairan minangka saham amanah investasi real estate umum. Siji ora bisa mung nelpon broker lan ngedol saham REIT pribadi. Uga, REIT Pribadi biasane duwe syarat investasi sing luwih dhuwur, supaya investor cilik ora biasa melu.
Komisi Penjualan Tinggi
REIT swasta umum nindakake komisi jual sing luwih dhuwur marang bakul, supaya luwih akeh dolar nggawe investasi kasebut. Konflik saka kapentingan bisa ditindakake kanthi alasan iki, amarga penjual bisa pengin REIT berkembang kanggo nambah keuntungan.
Sadurunge mlumpat menyang amanah investasi real estat pribadi, manawa sampeyan katon kanthi teliti ing prospektus lan saben aspek babagan cara ngatur, dividen disebarake lan biaya / biaya.
Biaya lan biaya arupa pendonor utama keputusan pamulangan lan penjualan, amarga bisa mbantu utawa ngrusak ROI sacara signifikan. Sampeyan bisa nindakake uga ing REIT Pribadi tengen, nanging sing trick. Kang "bener?" Amarga padha ora cair banget, sampeyan bisa entuk investasi nalika sampeyan pengin metu. Kadhangkala ora suwe, nanging sampeyan bisa ngetokake dhuwit sak wektu kasebut, utawa sampeyan kudu ngedol dhuwit kanggo metu.