Investor Real Estate bisa nyetel hipotek kanggo kabutuhan
Jenis hipotek sing sampeyan pilih minangka investor real estate minangka faktor kunci kanggo nemtokake tingkat risiko lan arus kas investasi sampeyan bakal generate. ROI sakabèhé, Return on Investment, bakal gumantung ing sawetara faktor, nanging jinis silihan bener ing sisih ndhuwur.
Punika enem jinis hipotek populer saka perspektif investor:
• Rate Fixed : Hipotek "steady Eddie."
Kurang risiko lan katebak. Nanging, ora senadyan tingkat paling murah. Nanging, yen sampeyan ngidini nduwe rumah sewaan kanggo taun, banjur jinis kredit iki ngidini sampeyan nyetel biaya kepemilikan utama ing watu. Sampeyan ora kudu kuwatir bab owahan tarif sing bakal ngeculake aliran awis sampeyan. Sampeyan uga bisa refinanced yen tingkat mudhun, supaya sampeyan duwe sawetara keluwesan. Yen tingkat sing luwih dhuwur tinimbang sing disenengi nanging sampeyan isih bisa nggoleki aliran awis sing layak, sampeyan bisa njupuk etangan tarif tetep kanthi tujuan refinancing ing tanggal sing bakal teka.
• Adjustable Rate (ARM) : Bisa nawarake tarif dhisikan sing luwih murah, nanging investor nganggep resiko tingkat kapentingan liwat urip investasi kasebut. Iki jinis silihan paling apik yen sampeyan pengin tingkat sing kurang kanggo periode sing tetep sing dijlentrehake, ing dawane wektu sadurunge owahan. Sampeyan uga njupuk metu jinis iki yen sampeyan nyangka tarif kanggo nyelehake. Ana 5, 7 lan 10 taun ARM silihan sing kasedhiya, lan salah siji saka iki bisa cocog karo rencana investasi lan ningkatake arus kas nalika berencana kanggo ngedol aset sadurunge nyetel tarif utang.
• Interest Mung : Ngurangi pembayaran sampeyan kanthi mbayar kapentingan mung (ora principal) kanggo periode sing wis ditetepake. Nanging disiapake kanggo tarif sampeyan kanggo munggah. Yen sampeyan nemtokake macem-macem jinis flip maneh ing wektu sing cendhak, iki bisa dadi biaya paling metu saka saku kanggo periode sampeyan butuh dhuwit. Pinjaman transaksi fix & flip kanggo wektu saka tutup panutup liwat nutup Advertisement bisa dadi conto.
Ana uga investor sing rencana kanggo 1031 Exchange ing mangsa ngarep sing nggunakake silihan-mung silihan kanggo tetep biaya mudhun lan awis mili munggah nganti rencana sing dieksekusi.
• Zero Down : The "gurus" nyatakake pendekatan iki kanggo pendanaan sing ora mbutuhake pembayaran mudhun. Iki bisa ningkatake tingkat rega ing investasi sampeyan, nanging bakal ngerti risiko kasebut. Nomer silihan iki meh ilang sawise kacilakan sing diwiwiti taun 2007. Ana uga sawetara opsi pendanaan kreatif bali menyang pasar amarga iki dianyari ing pungkasan taun 2015, nanging nul mudhun ora bakal gampang ditemokake.
• Balon : Hipotek balon wis diamortisasi ing wektu sing luwih suwe tinimbang istilah silihan. Iki bisa nyebabake sawetara tabungan ing pambayaran saben wulan, nanging siap kanggo refinance ing pungkasan mangsa. Conto: Sampeyan njupuk etangan kanggo tuku omah, lan pembayaran kasebut adhedhasar amortisasi 30 taun, nanging silihan mung limang taun. Sampeyan kudu mbayar utang ing pungkasan limang taun, pembayaran balon. Sampeyan nyimpen biaya kapentingan amarga amortisasi 30 taun.
• Exotics : Yen sampeyan duwe penawaran hipotek sing asring banget bener - mesthine. Akeh jenis kredit iki ilang sawise kacilakan, supaya aku sebutno mung yen sampeyan nemokake soko supaya kreatif dadi ora mungkin.
Siji jinis etangan sing dudu sing "eksotis" yaiku Blanket Mortgage sing nyakup sekelompok properti sing wis dimupangatake dening peminjam. Yen wis dianakake taun-taun, ana usaha sing bisa digunakake kanggo dana investasi liyane. Klompok kasebut bisa dijanjeni minangka jaminan kanggo pendanaan kanggo tumbas properti liya.
Investor real estate duwe pilihan kanggo pendanaan, nanging kurang variatif tinimbang ing jaman kepungkur. Nanging, investor sing agresif bisa mbudidaya tawaran ing macem-macem cara lan entuk ROI sing dikarepake. Kasebut kanthi teliti, timbangake pilihan sampeyan. Kadhangkala pamilihan jinis silihan bisa mbedakake manawa ana kesepakatan bisa dilakoni utawa ora. Nanging, yen sing nutup telpon, ati-ati kanggo nindakake rajin amarga sampeyan.