Sastranegara kanggo Investasi ing Real Estate Tanpa Cash
Ana strategi kanggo investasi real estate tanpa awis.
Sampeyan bisa miwiti minangka sethithik minangka biaya sawetara kertu bisnis. Iki ora artikel babagan "dhuwit gampang." Nalika ana cara kanggo wiwit ing real estate nandur modal karo mung kepinginan lan sawetara legwork, iku ora gampang, nanging bisa dadi duit ing kanthong sampeyan ing wektu sing cendhak.
Ana guru ing ngendi wae, ing TV, ing print lan ing Internet sing mulang kabeh cara iki. Sampeyan bisa sinau akeh saka situs web investasi real estate, nanging ati-ati kanggo mbayar kursus larang banget utawa mentoring. Liyane wis sinau cara sing hard, ora kira carane instruktur mangerténi lan mulang sampeyan, iku isih nganti sampeyan metu lan ngleksanakake. Sawetara teknik sing bakal ngidini sampeyan ngasilake dhuwit saka real estate tanpa duwe dhuwit kanggo miwiti kalebu:
- Burung Dogging
- Assignments
- Nyewa pilihan
- Sandwich Leases
- Back-to-Back Closings
Punika minangka gambaran babagan teknik kasebut, cara kerja, lan carane sawetara investor real estate migunakake kanggo awis ing awal bisnis investasi.
Burung Dogging
Sadurunge sampeyan bisa ngurmati nilai asu manuk sing bisa nyedhiyani investor real estate, ayo ningali investor kasebut. Wangsulan sing pisanan sing dipikirake yaiku "tukang cukur," tuku omah-omah, mbenakake wong-wong mau lan nuku kanthi cepet kanggo entuk keuntungan.
Banjur ana investor jangka panjang sing mundhut omah minangka properti rental, nyadari aliran awis lan penghargaan wektu.
Salah siji saka strategi investasi real estate bisa uga duwe bathi. Strategi sing investor milih babagan gol, temperament, lan toleransi resiko.
Ana akeh investor sing metu ana saka wong-wong sing paling mikir, utamane investor long-term rental. Sing padha? Namung sawetara jinis profil dhuwur sing sampeyan tingali ing TV. Mayoritas wong sing ndeleng saben dina. Dheweke uga duwe bisnis sukses lan duwe dhuwit sing arep dituku ing real estate.
Nglayani bisnise mbutuhake wektu sing paling akeh, lan padha cenderung nggunakake sumber daya tradisional kaya agen real estate kanggo mbantu nemokake transaksi properti investasi. Wong-wong mau bakal mbayar luwih akeh tinimbang sing kudu kanggo tawaran iki minangka agen real estate sing metu saka persediaan Layanan Multiple Listing ( MLS ). Ora ana kathah keluwesan ing reregan, utamané karo komisi ing deal.
Akeh investor iki tuku akeh properti. Apa reaksi sing bakal ditindakake yen ana wong sing ngandhani yen bisa nggawa tawaran tuku dhuwit kanggo 10% nganti 40% luwih murah tinimbang apa sing lagi dibayangke? Jawaban iki prasaja, amarga padha kaya iki kanggo nggawe dhuwit.
Sing kurang padha mbayar omah, sing luwih apik bali menyang investasi (ROI) saka aliran awis, lan luwih cepet yen wis ngunci ing ekuitas.
Wong-wong bakal pengin wong iki kanggo menehi tawaran. Wong kasebut dikenal minangka asu manuk. Iku meh kaya dadi wholesaler.
Liwat karya, riset lan diselidiki, asu manuk nemokake pemilik omah sing kudu ngedol lan ora bisa duwe utawa duwe omah kanthi kesulitan hipotek utawa penyitaan sadurunge didaftar. Sing manuk-dogging, lan ora mbutuhake awis kanggo miwiti, mung sawetara kartu bisnis lan akeh usaha. Nanging, bisa nggawe real estate nandur modal bisnis kanggo wong rata-rata karo utang banget lan ora akeh awis.
Padha metu ana looking omah omah agen agen ora listing. Jebule, sawetara asu manuk duwe agen real estate sing nyedhiyakake dheweke nalika nduweni omah sing ora bisa ngedol. Asu manuk ngirim investasi apik kanggo investor lan biaya bisa mbukak antarane $ 2000 lan $ 10,000 saben deal nalika nutup.
Assignments
Cara liya kanggo nggawe dhuwit ing investasi real estate tanpa nggunakake dhuwit dhewe kanggo nggunakake assignments. Iku ora proses rumit nanging mbutuhake sampeyan duwe pembeli sing diantrekake sadurunge ngunci dhewe menyang kontrak tuku. Sampeyan bakal nemtokake manawa menehi hasil karo penjual lan nulis kontrak tuku. Kontrak bakal nuduhake yen Pembeli minangka "Jeneng lan / utawa Tanggung Jawab."
Iki ngidini sampeyan nemtokake kontrak kanggo wong liya, panuku sampeyan, tanpa idin liyane saka panuku. Wong kudu dadi panuku, nanging sing biasa nalika sampeyan lagi nglakoni kesepakatan iki. Penjual bakal diwartakake yen panuku sampeyan saiki panuku lan transaksi bakal dileksanakake minangka normal miturut istilah kontrak tuku.
Wewange liyane nalika menehi panuntun dhuwit yaiku dhuwit dhuwit sithik sampeyan menehi penjual. Dhuwit iki disetujoni karo perusahaan judhul sing nutupi, lan sampeyan ora bakal entuk bayaran maneh. Iku bakal ditransfer menyang panuku. Dadi, sampeyan bakal pengin supaya jumlah iki minangka kurang minangka bisa uga ana sawetara risiko sing menehi hasil ora nutup.
Yen sampeyan kanthi rutin nggarap panuku investor, sampeyan bisa uga bisa njaluk ragad nalika sampeyan nindakake tugas kontrak kasebut, lan ora kudu ngenteni nganti nutup. Nanging, sampeyan bisa dibayar nalika transaksi ditutup. Mesthi wae, yen sampeyan wis ngalang-alangi karo para panuku tartamtu, lan bisa njlèntrèhaké kesepakatan kanggo wong-wong mau lan entuk komitmen lisan, sampeyan bisa uga bisa njaluk dhuwit sithik ing ngarep sadurunge sampeyan ngunci omah.
Nyewa pilihan
Komponen dasar saka strategi pilihan sewa yaiku sewa karo pembayaran sewa saben wulan lan pilihan kanggo tuku properti ing pungkasan periode sewa. Ayo mlaku liwat conto kanggo ilustrasi cara kerjane. Sampeyan investor sing pengin duwe omah minangka properti rental, nanging sampeyan ora lungguh ing dhuwit cukup kanggo pembayaran mudhun. Sampeyan bisa uga duwe skor kredit sing bakal nggawe utang larang banget.
Melalui marketing karo pratandha bandit, iklan koran lan craigslist utawa mung referral tembung, sampeyan nemokake pemilik omah sing duwe motivasi dhuwur sing durung bisa ngedol omah. Ayo ndeleng conto hipotetis. Ayo ngomong sing nduweni omah wis didaftar, nanging wis ora bisa didol.
Omah punika worth $ 100.000 ing pasar saiki, keseimbangan hipotek sing $ 70.000, lan pembayaran sing $ 525 / sasi karo pajak lan insurance. Siji pasangan wis dileksanakake, lan sing liyane wis nggoleki proyek sing luwih apik supaya dheweke kudu pindhah maneh. Kene apa investor kita ora:
- Nawakake kanggo nyewa omah kanggo 3 taun karo pembayaran sewa sing padha karo pembayaran omah.
- Mbayar wong $ 1,500 minangka pilihan sing ora bisa dibalekake kanggo menehi hak, nanging ora dadi kewajiban, kanggo tuku omah ing mburi sewa kanggo $ 80.000.
- Kanthi persetujuan langsung, investor nggunakake marketing utawa cara liya kanggo nemokake penyewa kanggo omah sing arep mbayar $ 750 / sasi kanggo nyewa. Padha bakal mlebu minimal setahun sewa.
- Sajrone sewa 3 taun, pajak lan asuransi bakal tetep minangka, kanthi escrow ing pembayaran ngurus item kasebut.
- Awis metu: $ 525 x 3 kanggo pembayaran sewa wulan lan pungkasan lan simpenan keamanan = $ 1,575 + $ 1,500 kanggo pilihan pembayaran lease = $ 3,075.
- Awis ing: $ 750 x 3 kanggo simpenan pisanan, pungkasan & keamanan = $ 2,250.
Iki kahanan awis paling elek, karo investor metu saka saku $ 825. Nanging, padha bisa uga wis negosiasi luwih apik karo penjual lan ditundha dhuwit keamanan, utawa ilang kanthi total, nyelehake jumlah sing bakal metu saka saku nganti watara $ 300.
Iki ora becik kanggo ngontrol omah iki lan ngunci ing tuku paling ampuh ing mburi. Iku wis luwih akeh tinimbang rega sing bakal dibayar, lan bakal ngapresiasi sajrone kontrak 3 taun. Aliran dana positif $ 250 / sasi bakal dadi $ 9.000 sajrone periode 3 taun. Dadi, sanajan investor ora ngleksanani pilihan kanggo tuku omah, dheweke wis nggoleki keuntungan sing apik babagan jumlah dhuwit sing ditabuh.
Sandwich Leases
Penyewaan roti sandwich kaya namanya: dua pilihan sewa dengan investor di tengah. Ing kahanan iki, investor kepengin duwe pilihan kanggo tuku properti ing diskon ing pungkasan periode lease, lan padha pengin nemokake panyewan sing pengin tuku omah nanging ora bisa amarga masalah kredit utawa kekurangan saka awis kanggo pambayaran mudhun. Paling wong ing kahanan iki sing kepengin duwe, seneng nemu omah sing bisa dituku kanthi opsi sewa, duwe wektu kanggo nambah kredit lan entuk bayaran mudhun bebarengan.
Kita bakal nggunakake conto sakdurunge, nanging tinimbang penyewa biasa, investor nemokake wong sing kepengin nyewa-tuku utawa nyewa omah kanggo omah. Kabeh nomer kasebut padha, kajaba saiki panuku sing nyewa entuk kepengin duwe omah ing akhir periode sewa sing cocog 3 taun.
Pembeli tenant saiki ora mung mbayar dhuwit sing kapisan, pungkasan lan keamanan, nanging uga opsi pajanan sing ora bisa dibalekake kanggo hak tuku omah ing mburi sewa. Uga, panuku panyewa setuju yen yen padha tuku omah, rega bakal $ 110.000. Saiki aliran awis kanggo investor katon kaya iki:
- Padha $ 3,075 arep metu menyang bakul kanggo pilihan sewa pisanan.
- $ 750 x 3 = $ 2,250 + $ 1,500 opsi pembayaran sewa saka panuku entuk teka ing = $ 3,750.
- Investor uga bisa nyuwun pilihan pembayaran sewa sing luwih dhuwur nanging seneng karo aliran duit tunai positif $ 675 nalika loro tawaran ditandatangani.
- Penjual ndadekake $ 675 ing ngarep, $ 250 / sasi kanggo 34 sasi liyane (kawitan / pungkasan mbayar), lan $ 30.000 bathi reged kanthi sade omah kanggo $ 110.000 nanging mung mbayar $ 80.000.
- Laba kotor investor punika $ 39.175 karo nul dolar dhuwit sing nandur modhal.
Liyane kauntungan saka strategi iki yaiku yen panuku sing nyewa wis ngarep-arep duwe omah lan bakal luwih ngati-ati. Ing kasunyatan, sawetara investor lagi rembugan sewa sing mbutuhake panyewan kanggo mbayar $ 100 utawa luwih kanggo ndandani apa wae. Minangka insurance lan pajak sing dibayar ing pambayaran hipotek sing asli, biaya minimal.
Yen investor kepengin nyakup kabeh dhasar, dheweke bisa mbayar pembayaran hipotek kanthi langsung, ora ngeculake panyedhiya menyang posisi sing bisa dadi standar. Pilihan sewa lan sewa sandwich minangka strategi sing kerep digunakake dening investor real estate kanggo nambah properti menyang portofolio lan mbangun aliran awis saben wulan.
Back-to-Back Closings
Perdata omah lan hipotek sing diwiwiti taun 2007 nyiptakake akèh owah-owahan ing bisnis transaksi kredit lan real estate. Perusahaan-perusahaan judhul sing digunakake kanggo nutup kaping pindho lan dana siji hasil karo hasil liyane sing ora akeh saiki bisa ditemokake saiki. Nanging, ana cara kanggo ngrekrut lan mbukak situs kanthi tutup mburi tanpa nggunakake dhuwit dhewe.
Temtu requirement kapisan yaiku yen sampeyan duwe tawaran flip grafis nguntungake. Sampeyan kudu duwe properti pisanan sing dituku ing rega sing tepat, lan investor sing siap tuku saka sampeyan kanthi keuntungan sing becik. Keuntungan perlu cukup kanggo nutupi ragad sing dibutuhake supaya sampeyan bisa nggunakake dhuwit wong liya kanggo entuk tawaran pisanan supaya sampeyan bisa nutup Advertisement kaloro menyang investor.
Pendanaan transaksional yaiku proses njupuk silihan jangka wektu sing cendhak kanggo mbayar salah siji sing menehi hasil karo nutup sawise ngedol properti ing dina sing padha utawa ing 24 jam biasane. A pemberi pinjaman transaksional bakal nyelehake dana karo perusahaan judhul sing dibutuhake kanggo nutup transaksi pertama.
Sawise transaksi sing ditutup, sampeyan pindhah menyang kesepakatan kapindho, biasane dijadwal tengen konco iku. Ing statement tutup kanggo menehi hasil bakal nggambarake pembayaran menyang kreditur transactional kanggo jumlah padha loaned ing menehi hasil pisanan plus sing ragad. Iki biasane minimal $ 2,500, lan bisa uga adhedhasar persentasi jumlah sing dipinjamkan. Sampeyan entuk imbangan lan bathi.