Sinau Makna MLS lan Cara Agen Gunakake
Saben MLS duwe aturan lan prosedur dhewe. Yen anggota iku kabeh Realtors, aturan kasebut diarani peraturan sing diterbitake dening National Association of Realtors®.
Kanthi nggunakake kritéria kaku lan nyediakake aturan kanggo menehi ganti rugi marang makelar liyane, MLS minangka kendaraan utama kanggo mayoritas transaksi real estate sajrone taun.
Asosiasi MLS
Ora ana count akurat saka organisasi MLS, lan padha terus nggabung lan mateni. Siji sumber laporan: "Ana 1.400 asosiasi / dewan lokal sing saben mrentah praktik MLS lokal, lan 54 asosiasi negara lan wilayah Realtors® sing papane dewan lokal, ing Kanada, ana 101 asosiasi lokal lan 11 negara anggota."
Makelar ing area pasar nggabungake MLS supaya bisa nuduhake informasi omah kanggo omah karo makelar liyane. Iku banget efisien, yen saben broker pengin akeh makelar liyane bisa ndeleng dhaptar lan nggawa pembeli sing duwe kapentingan. Aturan MLS nemtokake manawa makelar nuduhake saben listing persentasi saka komisi listing sing dibayar dening bakul sing bakal dituduhake karo anggota broker liyane sing ndadekake panuku sing sukses.
Akurasi Informasi
Database listings MLS dianggep paling akurat katimbang rincian properti ing Internet utawa ing panggenan liya. Iki amarga aturan sing ditrapake kanthi ketat, malah anggota sing nggoleki sing ora mematuhi aturan lan aturan isi.
- Timeliness - dhaptar anyar kudu dilebokake ing wektu sing ditemtokake. Denda digawe nalika anggota ora nglebok data lengkap kanthi deadline. Umumé, iki nganti 24 nganti 48 jam sawise persetujuan listing ditandhatangani.
- Akurasi - saka dawane kuadrat menyang pituduh lan lokasi, asosiasi MLS kepengin njaga akurasi tingkat dhuwur ing informasi sing dicithak.
- Foto - Kualitas lan jumlah foto asring diwenehake, sanadyan iki bisa beda-beda.
Umumé, MLS IDX lokal, Feed Internet Data Exchange lan sistem panelusuran dianggep paling akurat lan anyar, luwih apik tinimbang situs amba kaya Zillow lan liya-liyane.
Keluhan lan Perselisihan
MLS biasane bisa mandheg salah siji mediasi, arbitrase utawa loro-lorone kanggo perselisihan antarane anggota. Padha uga nyoba dadi tujuan pisanan kanggo keluhan konsumen, amarga tingkat sabanjuré minangka papan lisensi negara. Saben MLS lokal uga nduweni panitia etika kanggo ngrungokake keluhan saka anggota babagan etika liyane. Panitia ngrungokake loro-lorone perselisihan lan aturan ing kahanan. Akeh masalah kudu dilakoni karo komisi.
Procuring Cause - Iki minangka konsep sing nemtokake agen real estate minangka alasan utamane kanggo keterlibatan klien ing transaksi kasebut. Ing tembung liyane, lan yen paling kerep kedadeyan, sing entuk panuku iki kanggo titik kontrak kanggo tuku omah iki?
Internet ngluwihi kahanan iki. Wong menyang situs web lan nggoleki dhaptar ngarep, lan padha bisa nelpon utawa email agen listing kanggo njaluk pitakon babagan properti sing dijawab.
Mengko, yen agen liyane ndadekke panuku iki amarga sing nyambut gawe bareng ning omah, agen listing bisa ngomong yen kontak sing sepisanan digawe dadi "panyedhiya panuku".
Panitia etika bakal nemtokake kahanan kasebut sacara sakabehe lan ing konteks sing nindakake apa lan nalika nindakake. Umumé, yen njawab pitakonan babagan sifat iku kabeh sing kedadeyan karo agen listing, agen panuku bakal entuk hak dadi komisi. MLS lokal minangka alat sing apik kanggo pamaburan bareng omah kanggo dijual.