9 Things You Should Know
Investor properti pengin nggawe dhuwit ing investasi. Yen sampeyan arep ngedol barang sampeyan, sampeyan kudu mbayar pajeg marang keuntungan sing wis digawe. Mangkono, kajaba sampeyan nindakake sawijining pertukaran 1031. Punika sangang kawruh ingkang kedah sampeyan mangertosi.
Apa sing 1031 Exchange?
A tukar 1031 minangka cara kanggo ngedol properti tanpa kudu mbayar pajeg langsung. Ing idea iki sampeyan bakal nggulung sembarang keuntungan menyang tuku properti anyar, sing ngijini sampeyan kanggo ngganti pajak nganti sampeyan ngedol properti anyar, kajaba sampeyan ngganti 1031 liyane.
Kriteria Apa sing Sampeyan Bakal Deleng?
Kanggo nduweni kualifikasi 1031, sampeyan kudu tuku properti investasi liyane sing padha utawa luwih gedhe tinimbang properti saiki. Sampeyan kudu nggunakake sembarang hasil saka Advertisement properti sadurungé kanggo tuku properti anyar. Properti sing anyar kudu dianggep minangka "kaya-jenis" investasi.
Apa Kaya-Kind?
Kaya-jenis minangka istilah sing wiyar, nanging mung tegese ngganti siji jinis investasi kanthi jinis investasi sing padha. Kanggo investor properti, ora kudu dadi jenis properti sing padha, mung kudu dadi properti investasi. Contone, yen sampeyan bisa ngedol properti multi-kulawarga, sampeyan bisa tuku liyane jenis real estate sing dianggep investasi, kayata multi-kulawarga liyane, properti eceran, condo utawa plot tanah.
Sapa sing Bisa Nggawe Bursa 1031?
A tukar 1031 bisa rampung karo properti sing digunakake kanggo investasi utawa bisnis. Ora bisa rampung karo pendhudhuk pribadi.
Kenapa Sampeyan Lakukan Bursa 1031?
Alesan utama kanggo ngganti 1031 yakuwi nggayuh bayar pajak marang keuntungan ibukutha saka sade properti. Iki ngidini sampeyan langsung mbongkar properti sing ora dikepengini lan tuku sing anyar karo jumlah sing wis diakoni kanthi maksimal, tinimbang kudu mbayar pajak ing keuntungan dhisik banjur nggunakake apa wae sing ditinggalake kanggo tuku properti.
Iku menehi daya luwih mundhut.
Sapa sing Ndable Money nganti Tuku?
Minangka bagéan saka 1031 ijol-ijolan, sampeyan ora bisa nyekel apa dhuwit sing sampeyan digawe saka Advertisement saka properti pisanan. Miturut IRS, dhuwit iki kudu dianakake dening perantara sing sah nganti digunakake kanggo tuku properti panggantos kasebut.
Conto perantara sing berkualitas bakal dadi agen gelar, sing melu tandhani lan nransfer judhul saka properti lawas lan ngatur lan nransfer judhul kanggo properti anyar. Kanggo mangerteni definisi sing lengkap babagan IRS sing nganggep minangka perantara sing sah, sumadya § 1.1031 (k) -1 (g) (4) saka peraturan treasury.
Suwene Apa Sampeyan kudu Nggawe Bursa 1031?
Salah sijine ambruk kanggo nglakoni pertukaran 1031 yaiku yen sampeyan ora duwe wektu maneh kanggo ngenali lan nutup properti panggantos.
- 45 Dina
Sajrone ijol-ijolan 1031, sampeyan duwe periode identifikasi 45 dina. Ing 45 dina saka sade properti sampeyan, sampeyan kudu ngenali properti utawa properti sing sampeyan pengin tuku sajrone ijol-ijolan.
- 180 Dina
Sampeyan duwe 180 dina saka Advertisement properti sampeyan saiki kanggo nutup ing panggantos properti utawa situs.
Aturan kanggo Ngenali Properties Penggantian
- Nyerat ing Tulisan
Supaya properti kasebut bisa dianggep minangka properti panggantos, sampeyan kudu ngenali properti, utawa properti, kanthi nulis ing pungkasan dina kaping 45.
Sampeyan kudu nyakup gambaran fisik properti, deskripsi legal saka properti lan alamat properti.
Sampeyan kudu mlebu dokumen iki. Iki biasane dikirim menyang wong sing padha, perantara sing mumpuni, sing nyekel keuntungan saka properti pisanan. Sampeyan uga bisa dikirim menyang bakul properti panggantos, agen escrow utawa wong liya sing melu ijol-ijolan.
- Wonten pinten?
Ana rong pilihan nalika nerangake babagan panggantos properti.
1. Telung Property Rule- Sampeyan bisa ngenali maksimal telung sifat pengganti potensial. Ing kasus iki, ora cocog apa nilai pasar sing padha karo sifat-sifat kasebut.
2. Loro Ratus Persen Aturan- Ing pendekatan iki, ora ana jumlah maksimum properti sing bisa sampeyan kenal. Nanging, total nilai pasar wajar saka properti sing sampeyan ngidhentifikasi ora bisa luwih saka 200 persen saka nilai pasar sing padha karo properti sing sampeyan adol ing wektu jual.
Sepuluh Kali Apa Sampeyan Bisa Nggarap Bursa 1031?
IRS ora nyetel watesan ing jumlah 1031 ijol-ijolan individu bisa nindakake. Sakwise sampeyan sade properti lan banjur reinvesting keuntungan saka properti menyang liyane investasi sing padha, sampeyan bisa nindakake ijol-ijolan 1031 lan sijine kabeh tax taxions.
Nanging, yen sampeyan nindakake akeh 1031 ijol-ijolan, sampeyan bisa diklasifikasikake minangka dealer lan properti sampeyan bakal katon luwih kaya saham sing lagi diperdagangkan. Ing kasus iki, sampeyan kudu mbuktekaken yen sampeyan nggunakake situs iki minangka investasi supaya bisa netepake 1031 ijol-ijolan.