Komersil komersial cukup ati-ati ing underwriting. Wiwit sajarah kredit pribadi para panuku arang banget penting ing kredit komersial, padha nggunakake kritéria liyane kanggo nggawe keputusan kredit. Properti komersial dituku kanggo ngasilake penghasilan, dadi salah sijine kritéria sing populer yaiku ndelok dhuwit kanggo nyumurupi yen wis cukup kanggo mbayar hipotek kanthi cukup lan ninggalaké keuntungan kanggo para peminjam.
Nalika kreditur katon ing apartemen utawa properti multifamily, manawa hipotek bakal diwenehake, lan kanggo entuk akeh, bisa ditemtokake nggunakake DSCR, utawa Rasio Liputan Layanan Utang. Iku pitungan prasaja, nanging penting banget. Penanam modal ora prasaja banget karo skor kredit individu utawa sajarah pemilik. Tujuan investasi yaiku ROI, Return on Investment, lan aliran awis, supaya arus kas minangka pertimbangan utama.
Bener, investor kudu ngati-ati kanthi ngati-ati supaya ngitung arus kas sing bener kanggo proyek apartemen. Wong-wong bakal pengin weruh financials sing nuduhake income lan expenses. Bakal padha nemtokake manawa angka kasebut katon kaya-kaya bakal terus menyang masa depan, utawa bisa uga luwih apik utawa luwih elek. Nalika angka kasebut nuduhake yen arus kas bisa nyakup layanan utang kanthi cukup, iku bisa ngetrapake pilihan investasi lan kaperluan valuasi investor (s).
Nalika ana akeh panggonan kanggo ndeleng cara ngetung DSCR kanthi jumlah proyek lan hipotek sing wis ana, luwih cenderung para panuku bakal pengin ngerti carane akeh sing bisa dipinjani ing proyek sing lagi dituku. Para investor nindakake etungan dhewe lan katon marang kreditur milih kanggo ngetyahake nomer sing padha teka munggah karo.
Loro-lorone investor lan tukang kredit nduweni tujuan umum babagan iki. Apa proyek bakal cukup nguntungake kanggo nyalurake utang karo entuk keuntungan sing nyukupi?
Kita bakal nliti iki saka rong arah, njupuk DSCR sing saiki lan ngevaluasi properti karo DSCR sing nyilihake. Iki pitungan bali menyang jumlah sing nggunakake paling umum tiyang ingkang nyukani ampilan DSCR bisa ditrima saka 1.20. Banjur kita bakal nglakoni arah liya, njupuk DSCR.
Kesulitan: Rata-rata
Wektu sing dibutuhake: 20 menit
Punika Carane:
- Temtokake aliran awis , utawa penghasilan operasi reged sawise nyuda kerugian lowongan lan kredit .
Total biaya $ 187.000 / year - 9% lowongan kerja & kredit mundhut ($ 16,830) = $ 170,170
- Banjur entuk NOI, utawa penghasilan operasi net dening ngurangi kabeh expenses liyane kanggo operasi lan manajemen, kalebu pajak lan insurance.
Pendapatan Operasi Gross - Kabeh Beban = NOI, utawa Pendapatan Operasi Net
$ 170,170 - 72,470 (expenses) = $ 97,700 NOI
$ 97,700 / 12 wulan = $ 8142 / wulan NOI
- Yen pemberi utang nggunakake DSCR minimal bisa ditampa 1.20, banjur $ 8142 / sasi bakal dadi 1.2 kaping pembayaran hipotek saben wulan. Kanggo entuk bayaran maksimal, perlu dibagi $ 8142 kanthi 1,2.
$ 8142 saben wulan net income / 1.20 minimal DSCR = pembayaran maksimum hipotek $ 6785 / wulan.
- Saiki mung perlu kanggo nemtokake jumlah sing bakal didol ing saiki tarif. Yen panuku bisa nyana tingkat kapentingan 6,875% ing etangan 30 taun, kalkulator hipotek bakal menehi katrangan yen pemberi pinjaman bisa mbayar babagan $ 1,032,836 ing properti iki , amarga utang lan tingkat bunga bakal nyebabake principal lan bunga pembayaran saka $ 6785 / sasi, lan minimal 1,20 DSCR.
Paling kalkulator hipotek bakal ngijini sampeyan mlebu pembayaran, tingkat bunga lan wektu kanggo ngetung jumlah pinjaman.
- Nalika kita miwiti, kita sumurup, yen kita wis ndukung jumlah hipotek kanthi nggunakake DSCR sing nyatakake, kayadene para panuku kepengin ngira yen bisa dipinjam karo properti sing wis kita evaluasi kanggo tuku. Nanging, ayo wae nggawe kalkulasi DSCR ngendi kita ngerti biaya proyek saiki lan pembayaran hipotek.
$ 223,000 NOI / $ 172,000 Pembayaran Hipotek Tahunan = 1.30 DSCR
1.3 luwih becik tinimbang 1.2, supaya mbok menawa DSCR bisa ditampa. Nanging, yen ana owah-owahan anyar ing project operasi, NOI saiki bakal digunakake nalika kita wiwitan ndeleng apa sing kasedhiya minangka jumlah hipotek.
Nalika nomer kasebut bisa digunakake, investor lan tukang kredit bisa nuwuhake babagan pendanaan proyek lan keuntungan masa depan.
Apa Sampeyan:
- Rincian pendapatan & biaya kanggo properti kasebut.
- Kalkulator hipotek.