Nalika mbandhingake kesempatan investasi, wektu kanggo nyekel investasi lan tingkat bali nalika iku minangka pertimbangan utama. Risiko uga minangka keprigelan sing penting. Sanadyan pasar, amarga akèh wong, real estate rental bisa ngalahake obligasi, ora ketompo manawa perusahaan utawa pemerintah.
Risk vs. Return
Obligasi relatif aman, nanging luwih aman investasi bond, luwih murah maneh tingkat kapentingan.
Obligasi pemerintah, sing dianggep meh bebas resiko, duwe panenan banget, kerep dibandhingake tingkat inflasi. Obligasi pemerintah luwih gampang tuku lan ngedol saka real estate, nanging yen sampeyan entuk 2 persen lan tingkat inflasi kurang 1 persen, ROI sampeyan wis dipotong setengah.
Investasi properti sewa terus-terusan menehi ing dhuwur siji digit lan asring nyebabake ngasilake kaping pindho digit. Sampeyan entuk penghargaan ing wektu sing disedhiyakake karo aliran awis saben wulan minangka rendaan umume teka ing tingkat sing luwih dhuwur tinimbang biaya kombinasi hipotek lan biaya pangopènan.
Obligasi lan Pajak Pendapatan
Akeh obligasi pemerintah ora kena pajak ing tingkat federal. Yen sampeyan milih kanggo mindhahake obligasi perusahaan sing luwih dhuwur, sampeyan bakal entuk tingkat kapentingan sing luwih dhuwur. Nanging, sampeyan bakal duwe resiko sing luwih gedhe. Sampeyan uga bakal mbayar pajak income reguler utawa pajak kapital ing kapentingan, gumantung suwene sampeyan terus investasi.
Real estate, ing tangan liyane, nemu sawetara break tax gedhe, karo potongan panyusutan dadi salah siji sing paling apik. Sampeyan bisa nyuda income saka bagean saka nilai properti saben taun. Sampeyan ora ngenteni dhuwit apa wae, nanging sampeyan njaluk potongan pajak.
Gabung uga tingkat inflasi nominal karo beban pajak income, lan sampeyan bisa ngalahake obligasi.
Inflasi Reversal
Obligasi mbayar tingkat kapentingan tetep ing urip investasi, supaya daya beli karo kapentingan kasebut nyebabake inflasi ing wektu. Inflasi bisa ngilangi pengembalian sampeyan sanajan investasi bond paling aman.
Properti rental bisa ngasilake sewo luwih ing periode inflasi. Biaya bahan lan tenaga kerja luwih dhuwur tinimbang biaya omah sing luwih dhuwur lan kanthi mangkono luwih rentan. Pembelian daya ora erode ing skenario iki. Inflasi biasane drive munggah prices real estate tengen Papan. Sampeyan lagi ngasilake penghargaan arus kas nanging uga ngembangake penghargaan wektu, inflasi bisa mbantu.
Nilai ikatan kasebut statis, dene real estate bisa nambah nilai liwat apresiasi.
Nalika sampeyan mikir babagan kabeh cara liyane kang properti rental bisa generate bali , bakal katon yen investasi real estate luwih unggul ing akeh babagan kanggo nandur modal ing obligasi. Nalika obligasi, utamané obligasi pamaréntahan, minangka investasi sing gampang lan aman, padha teka kanthi rega murah banget. Yen sampeyan lagi nggoleki cara nambah ora mung aliran awis taunan, nanging uga aset sampeyan ing mangsa sing lawas, investasi real estat luwih akeh tinimbang obligasi.
Sampeyan bakal luwih saka nutupi biaya ngikat dhuwit ing properti liwat income rental lan potongan panyusutan. Yen tingkat kapentingan ora bali menyang pungkasan taun 1970an-awal 1980-an, sampeyan bakal duwe properti sing bisa didol kanggo keuntungan luwih saka tingkat bunga ing obligasi bakal entuk sampeyan ing taun sing padha.