Tarif kapitalisasi minangka alat populer sing digunakake dening investor real estate ing pangaji properti. Iki uga digunakake kanggo mbantu nemtokake listing sing bener lan harga jual kanggo properti komersial. Nalika nggarap klien investor real estate, agen lan makelar kudu bisa nulung wong-wong mau kanggo nemtokake kabeneran kanggo nggoleki rega property-prodhuksi.
Real estate komersial lan rental kanggo pamilik income gumantung marang tingkat tutup kanggo mbantu evaluasi properti.
Ngerti rega sing ditampa lan tingkat kapitalisasi saka sifat sing padha bisa ngidini sampeyan nulung klien sampeyan nemtokake penghasilan net sing bakal dibutuhake kanggo mbenerake rega sing dibayar. Ora saben investor entuk kecepatan ing tutup, lan sampeyan bisa nduduhake nilai lan keahlian sampeyan yen sampeyan bisa mbantu wong nggunakake tingkat tutup kanggo reregan properti utawa regane.
Kesulitan: Gampang
Wektu sing dibutuhake: 5 menit
Punika Carane:
- Njupuk tingkat kapitalisasi kanggo sifat-sifat sing mentas diluwihi sing bisa didol ing wilayah kasebut.
- Multiply tingkat kapitalisasi kanthi nilai properti kanggo nemtokake pendapatan operasi net sing bakal dibutuhake kanggo mbenerake rega kasebut.
Conto: Tarif tutup komplèks apartemen sing cocog yaiku 12%, utawa .12, lan rega sing ditampa kanggo komplèks ing pamrentahan pamrentahan yaiku $ 300.000.
$ 300.000 X .12 = $ 36.000 ing net income sing bakal dibutuhake kanggo mbenerake rega kasebut.
Apa Sampeyan:
- Kalkulator
Liyane ing Topik Iki
Iki minangka dasar.
Kanggo mbiyantu mangertos apa kapentingan tarif digunakake dening investor properti komersial, ayo nyawang gambar investasi gedhe kanggo sifat multi-kulawarga .
Ekonomi skala: Properti multi-kulawarga, utamane apartemen, offer sawetara kaluwihan abang biaya amarga ekonomi ukuran. Kanthi sapérangan unit ing salah sawijining lokasi lan kerep ana ing salah siji atap, ana biaya simpenan ing kabeh saka layanan kutha kanggo ndandani.
Iku uga luwih murah saben unit kanggo mbangun apartemen.
Efek mbuwang omah-omahé: Yen sampeyan duwe omah rental siji-siji lan rong dina kanggo rong sasi, sampeyan bakal ilang 100% saka income sewa. Yen duplex, iku 50%, lan papat plex 25%. Nanging, yen sampeyan duwe apartemen apartemen 100 unit, sing siji sandhangan kanggo rong sasi mung kalah 1% saben sasi ing income rental!
Peminjam nggunakake Tarif Rate: Nalika sampeyan entuk hipotek ing omah pribadi, kabeh babagan riwayat kredit lan income. Nalika nerangake babagan komersial, luwih akeh babagan net income lan nutupi tagihan hipotek. Ana biasane akeh pamilik investor, lan skor kredit ora dianggep paling akeh. Kinerja finansial saka properti minangka kritéria utama pendanaan. Yen properti ana ing kondisi apik lan angka-angka bisa digunakake, banjur utang kasebut dumadi ing pirang-pirang kasus.
Supaya Carane Bisa Ditampa Tarif Tarif?
Masalahé yakuwi tingkat cap saka properti duwé akèh faktor. Utamané, biaya pangoperasian lan operasi, uga rasio sing kasedhiya, bakal nemtokake net income. Dadi, yen rendhetan ing ngisor iki nilai pasar utawa biaya sing luwih dhuwur tinimbang sing perlu, tingkat tutup bisa ora nggambar kanthi jelas saka properti kasebut.
Iki minangka carane ngapusi sing ditemokake dening para panuku. Ayo ngomong sing pemilik apartemen project wis sengit nemokake lan ngewangi nyewa anyar. Iki pemilik wis seneng nyedhekake sewo kanggo nyewakake panyewanan kanthi apik ing unit. Dadi, sewu bisa uga luwih murah tinimbang apa sing nyewa liyane sing arep mbayar saiki. Tuku properti lan nyewakake sewa bakal kadaluwarsa, ngunggahake réncang lan ngganti penyewa bakal ngganti income net sing akèh lan tingkat tutup uga.
Ing sisih liyane, yen pamilik saiki ora nonton biaya, biaya bisa luwih dhuwur tinimbang sing perlu. Ayo padha ngomong yen lagi mbayar luwih saka perlu kanggo manajemen, pegawe, lan biaya ndandani. Cukup nggawa biaya kasebut menyang garis bisa nggawe bedane ageng.
Pelajaran ing kene yaiku tingkat tutup minangka pangukuran kinerja, ora njamin nilai.
Priksa réncang lan biaya kanggo kesempatan.