Pendekatan perbandingan dodolan punika dhasar kanggo CMA profesional estate, Analisis Pasar Komparatif . Iku proses sing digunakake kanggo nemtokake nilai pasar saiki saka properti adhedhasar dodolan anyar saka sipat sing bisa ditandingi ing wilayah kasebut.
Hasil kalkulasi digunakake kanggo mbantu klien penjual ngarep kanggo nemtokake rega ing dhaptar kanggo properti.
Profesional real estate uga nggunakake proses CMA kanggo mbantu para panuku kanggo nemtokake yen rega omah iku wajar lan selaras karo aktivitas pasar saiki. Agen, yen bakal pepek bakal nglakoni loro, sing nggunakake properti anyar sing didol lan liya nganggo properti sing didaftar saiki lan nggunakake dhaptar regane. Iku amarga pasar terus saya ganti, lan padha kepengin weruh sifat kaya sing bisa didaftar saiki sing kompetisi. Adhedhasar inventaris lan tuntutan saiki, bisa uga ana alesan kanggo ngedhunake utawa ngunggahake rega listing sing ditemtokake ing situs web CMA sing didol.
Proses CMA
Ana proses terstruktur nglakokake CMA, lan ana sawetara syarat dhasar penting :
- Properti sing cocog sing dipilih kudu kaya padha karo properti subyek sing bisa:
- nomer kamar turu
- nomer baths
- ukuran dawane persegi
- ukuran akeh
- Sifat saliyané padha kaya sabanjuré, ing lingkungan sing padha utawa kabupatèn sing paling apik.
- Tanggal dodolan kudu kaya paling anyar. Yen comps '(comparables') sing didol tanggal wis adoh banget, saiki wis lawas banget kanggo akurat kanggo pasar saiki. Yen ora ana situs sing cedhak kanggo komplek, banjur pindhah luwih cepet ing jarak sing perlu.
Dadi, yen ing atine, ayo ndeleng conto ringkesan saka CMA prasaja.
- Kita duwe subyek kita, 3 BR, 2 BA ngarep ukuran 1900 kaki persegi kanthi garasi loro dipasangi mobil.
- Ing omah ana ing sajrone paméran standar sing padha karo ukurané wong liya.
- Telung omah sing cocog ditemokake ing bagean sing padha.
- Rong omah-omahé padha cedhak, kanthi kamar, bathi, lan garasi sing padha.
- Salah siji omah duwe kamar turu lan setengah bathi. Rega sing didol ing omah iki dikurangi karo nilai konstruksi anyar saka kamar turu lan setengah bathi kanggo nggawe kuwe mirip karo subjek kita.
- Dawane kuadrat kothak cedhak nanging ora tepat. Dadi, dhuwit telu comps dipérang dadi ukuran sikil cilik kanggo entuk rega sing dituku saben sq ft.
- Nomer iki dikalikan kanthi 1,900 kaki persegi saka subyek properti kanggo nemtokake nilai kira-kira ing pasar saiki.
Saiki, kanggo bakul lan profesional real estate, iki biasane kaya saiki. Nanging, aku arep nulis analisis pasar liyane kanggo ndeleng kompetisi sing saiki, kaya aku bakal dilakoni kanggo panuku. CMA liyane rampung ing cara sing padha. Nanging, saiki kita nemokake telung comps sing bisa didol lan nggunakake dhaptar listing.
Pasar umpamane iki wis cukup sibuk, lan ana akeh dodolan saka daftar anyar ing sawetara minggu pungkasan. Saiki inventaris omah-omahé dikurangi, lan rega listing saka telung pratama kita nunjukake menawa estimasi rega listing saka CMA biasa bisa ditambah. Kita tetep ing tingkat kurang saka omah-omahé competitive prices kanggo kauntungan sales lan menyang pasar.
Dadi, apa beda proses lan penilaian iki? Penilai nggunakake komps uga, mungkin padha comps. Nanging, penilai biasane digunakake kanggo kreditur, supaya proyeke beda. Profesional real estate kepéngin njaluk dhuwit sing paling dhuwur kanggo panuku. Penilai pengin nggoleki nilai sing nyakup investasi para kreditur nanging ora kena.