Ukara: Sanajan biasane dianggep cara makelar lan agen ing pialase kanggo nuduhake komisi transaksi, iku pancen struktur multi tingkat.
Ing bisnis real estate tradisional, panuku bakal kontrak kanggo duwe properti sing kadhaptar kanggo persentasi pesawat saka rega sade. Prangko sing listing ndhaptar properti ing Multiple Listing Service (MLS) lan nawakake kanggo nuduhake komisi kasebut karo anggota broker MLS sing ndadekke panuku sing ngrampungake tuku.
Sing pamisah # 1.
Kajaba broker ing saben perusahaan kasebut melu ing transaksi, ana uga agen sing bakal dibayar. Sabanjure kontraktor kontrar kasebut, saben makelar bakal nyilikake bagean saka komisi kanthi agen minangka pamisah # 2.
Model Kompensasi Real Estat
Agen real estat lan makelar bisa nindakake bisnis ing kabeh cara sing dikarepake anggere padha ngetutake hukum negara kanggo ganti rugi. Ana luwih saka siji cara kanggo njaluk proyek rampung, lan padha intertwined karo carane kita ngisi customer kanggo apa kita nindakake ..
Model Model Komisi Tradisional:
Artikel iki diwiwiti karo definisi dhasar saka mode komisi. Klien penyedia dikenai komisi, saiki wis mlaku ing antarane 4% lan 8% rata-rata, kanthi 5% -6% dadi umum. Anggota broker broker MLS wis setuju kanggo nuduhake komisi kasebut, biasane ing pamisah 50/50 karo broker liyane utawa agen sing nggawa panuku lan nutup.
Penjual wis mbayar kabeh komisi ing statement pemukiman. Nanging, para panuku kudu ngerti kanthi nyata yen dikonsepake menyang rega, supaya padha uga dibayar.
Dagang lan agen kasebut banjur pamisah maneh pamisah kasebut adhedhasar perjanjian kontraktor independen. Paling agen katon wiwit lan tetep ing pamisah 50/50, minangka asil sing padha ditampa layanan broker lan marketing.
Nalika mbangun bisnis, makelar kerep mundhakaken persentase komisi menyang agen kanggo njaga supaya ora luwih apik.
Model Fee Kantor: Konsep sing paling apik iki asalé saka franchise Remax. Ing wektu lan taun, agen nampa 100% jumlah komisi sing teka menyang broker. Agen iki diisi biaya kantor kanggo papane, fungsi dhukungan kantor, peralatan, lan liya-liyane. Agen iki tanggung jawab total kanggo marketing dhewe lan biaya operasi liyane.
Model iki diganti sawisé wektu, kanthi persentasi dikurangi dadi agen, senajan isih luwih dhuwur tinimbang model tradisional.
Model Agen Salaried: Redfin, franchise regional sing gedhé lan berkembang, mbayar agen sing gaji lan menehi sawetara keuntungan sing biasane diandharake karo karir salaried liyane. Iki gegandhèngan karo rebating menyang bagian customer / klien saka komisi sing ditampa dening broker.
Model Konsultan: Iki wis wektu sing angel ditangkep, lan ora diijini ing sawetara negara. Uga, nggawe sawetara masalah karo model kontraktor independen, saengga bisa dadi paling apik kanggo model bisnis tunggal. Sejatine, kaya jaksa utawa akuntan, profesional real estate dibayar dening jam kanggo layanan sing.
Sawetara uga warata layanan tartamtu, ngisi jam kanggo layanan tambahan ing njaba "paket" sing dirating kanthi tingkat sing rata.
Aku nyoba iki kanggo sawetara ing pasar ngarep vacation ing Taos, NM karo asil sethitik. Bagéyan saka masalah yaiku para panuku, sing paling akeh pelanggan, ndeleng anggota sing dadi negatif. Mesthi padha ora ngerti yen wis dibayar, amarga faktor penjual komisi dadi rega jual. Aku wis menehi persetujuan liwat proses kasebut lan banjur rebate marang panuku kabeh dhuwit sing ditampa minangka komisi.
Aku nindakake sawetara persetujuan tarif rata ngendi penjual iku FSBO lan padha nemu panuku dhewe. Aku bakal nangani loro-lorone transaksi kanggo tingkat sing rata lan bakal milih sing bakal mbayar, padha biasane pamisah.