Ing sawetara negara, saben profesional sing dilisensi dilisensi minangka "broker", kayata ing Colorado lan New Mexico.
Sanadyan sampeyan dilisensi minangka broker independen, ana lisensi tingkat liyane sing luwih dhuwur yen sampeyan pengin nyewa agen utawa makelar liyane sing bakal nglakoni tugas sampeyan. Ana resiko gedhe yen agen ora dilatih lan diawasi kanthi bener, utamane babagan regane omah lan peraturan lingkungan. Para makelar sing ngidini para agen kanggo nglakoni kesalahan gedhe bisa ngalami sharing ing denda, yaiku financial lan legal.
Nalika nerangake agen-agen sing duwe situs web dhewe, iku praktik apik kanggo pengawas broker kanggo mriksa saka wektu kanggo wektu kanggo mesthekake yen ora ana angger-angger sing nglanggar.
Apa Real Estate Brokers Apa
Aku bakal ngrusak iki dadi telung bagean, siji kanggo carane nggarap panyedhiya real estate, liyane kanggo para panuku, lan pihak kanggo tugas lan tanggung jawab kanggo ngawasi agen miturut lisensi.
- Makelar makarya kanggo panyedhiya: Nalika akeh agen sing nggarap jeneng broker bakal njupuk tugas kasebut, makelar asring nangani transaksi kanggo penjual uga. Ing sawetara negara, kayata Colorado lan New Mexico, kabeh wong sing dilisensi minangka "makelar," sanajan mung sawetara sing dilisensi kanggo ngawasi agen. Sawetara tugas sing ditindakake yaiku:
- Dhaftar omah kanggo didol ing lokal, MLS, Layanan Listing Multiple.
- Nuduhake listings broker karo anggota broker MLS liyane kanggo njaluk pembeli menyang properti.
- Nuduhake komisi listing karo makelar panuku sukses.
- Maringi pitutur ing ngarep sing nyiapake omah kanggo listing lan pameran.
- Supervise showing, report to sellers results and feedback.
- Kirim samubarang lan kabeh tawaran marang bakul kanggo pertimbangan.
- Mbantu penjual kanggo negosiasi tawaran kanggo nyoba lan nglakokake kontrak tuku karo panuku.
- Nggarap jeneng bakul ing koordinasi proses transaksi.
- Ngirim lan nerangake dokumen, keterangan lan item transaksi.
- Nggawe penjual liwat tutup lan pamindhahan metu saka omah.
- Para makelar nggarap Buyers: Iki sisih liyane, nggarap wong sing pengin tuku properti kanthi saran lan layanan kanggo mbantu wong-wong mau nemokake properti lan ngrampungake transaksi kasebut.
- Bantuan para panuku kanggo nemokake kabeh situs ing area sing dikarepake ing macem-macem rega lan ketemu kritéria.
- Koordinasi lan mbantu para panuku kanggo ngunjungi lan ndeleng properti.
- Nalika keputusan digawe kanggo nyoba tuku, mbantu panuku kanggo nggawe tawaran awal lan tuku dhisikan.
- Pakaryan karo panuku ing perusahaan kasebut ing negosiasi karo penjual liwat agen / broker.
- Sawise kontrak tuku dileksanakake, koordinasi proses transaksi ing sisih panuku.
- Ngirim lan nerangake dokumen ing proses transaksi.
- Pemeriksaan, laporan lan negosiasi ndandani.
- Ngewangi panuku liwat kanggo nutup lan njupuk milik.
- Agen Pengawas: Nalika maklar dilisensi duwe agen nggarap, kadang disebut broker pengawas utawa ngatur , agen sing nangani sebagian utawa kabeh transaksi broker. Kanthi pengawasan agen broker kasebut:
- Verifies terus lisensi kabeh agen perantara.
- Nglatih lan nglatih utawa nyedhiyakake sumber latihan kanggo agen.
- Tanggung jawab kanggo tingkah laku agen, kinerja, lan tundhuk hukum.
- Nyedhiyani sawetara sumber daya lan marketing kanggo agen.
- Asring njaga situs web broker kanggo agen marketing.
Pialang real estate sing dilisensi ing tingkat negara paling dhuwur nyetel standar laku ing wilayah kasebut lan ditugasake njaga tingkat layanan customer / klien sing dhuwur lan patuh karo kabeh hukum real estate negara.
Ana risiko gedhe ing operasi broker. Nanging, kanggo ngurangi resiko, makelar kudu nyinau lan tetep ngawasi agen kasebut. Akeh agen seneng nerusake, nanging yen sampeyan ambisi, ana kesempatan gedhe dadi makelar real estate.
Responsibilities