Apa Kita Kabeh Agen?
"Agen real estat" minangka istilah umum sing nyebutake pendhudhukan kita, nanging ora tansah netepake posisi lan tugas kita sajrone transaksi. " Badan ," tingkat perwakilan paling dhuwur, mbutuhake tugas fiduciary , kalebu kerahasiaan klien lan pambocoran lengkap. Persyaratan kerahasiaan tetep sawise transaksi rampung. Sampeyan nggarap kapentingan paling apik klien, tegese dhuwit kanggo listing penjual utawa paling rega kanggo panuku.
Pialang Transaksi, Fasilitator Transaksi utawa Non-agen
Ing paling negara, yen sampeyan ora sacara khusus nyetujoni hubungan agensi karo klien sampeyan, sampeyan ora dadi "agen" babagan syarat fiduciary . Sampeyan isih kudu nglakoni kabeh pihak kanthi adil lan jujur, nanging ora kudu utang kerahasiaan, utawa pangerten lengkap marang customer. Status iki wis digunakaké luwih akèh tinimbang ekspansi "Agen Panuku," sing makili para pembeli minangka agen.
Status penting iki diterangake ing Dual Agency ing ngisor iki.
Dual Agency in Real Estate
Agensi Dual ora bisa, nanging istilah sing digunakake ing pirang-pirang negara. Iku mokal kanggo nyedhiyani rahasia lan lengkap pambocoran kanggo loro klien ing wektu sing padha. Nanging, istilah iki ditrapake kanggo makili loro sing panuku lan bakul nalika sampeyan ana ing status agensi karo saben.
Sampeyan mbutuhake ati-ati sing diwenehake marang klien sing kemampuanmu kanggo makili kanthi agresif wis diganti. Iki dianggep dening akeh kanggo dadi praktik resiko, kanthi konflik kepentingan.
Subagency
Subagency wis ana wiwit awal praktik sing diatur babagan real estate. Iku nggambarake agen sing ndadekke panuku kanggo perusahaan liyane listing, lan wakil panuku nggarap jeneng agen lan bakul listing, amarga iku tugas fiduciary. Iku mung babagan mati paling akeh nang endi wae saiki, minangka ora apik kanggo para panuku lan digawe makelar lan penjual vicariously tanggung jawab tumindak utawa kasalahan wakil panuku.
Agensi ditunjuk
Agensi sing dilantik ngidini perantara kanggo nawakake alternatif marang agensi loro nalika loro panuku lan penjual diwakili ing omah, lan loro-lorone duwe persetujuan agensi. Broker nandhani siji agen dadi "agen" saka bakul, lan agen liyane makili para panuku. Padha nduweni status "agensi" karo kewajiban fiduciary sing dibutuhake. Iku kudu prosedur tartamtu supaya informasi klien kasebut dipisah ing omah, kanthi akses diwatesi menyang agen sing cocok.
Muga-muga Ngerteni Pilihan Perwakilan Panjenengan Brokerage
Sinau hukum ing negara sampeyan babagan anggepan real estate.
Banjur sinau opsi sing broker sampeyan milih nawakake pelanggan. Kabeh makelar ora kudu menehi kabeh jenis representasi. Pangobatan kanggo klien kanggo nerbitake tugas fiduciary bisa nglarani agen lan broker.
Ing awal, kabeh wong iku "agen" kanggo penjual. Agen perusahaan njaba sing kedadeyan nemokake panuku kanggo listing mung dianggo minangka subagent kanggo broker listing lan bakul. Dadi, saben profesional real estate sing terlibat ing transaksi iki digunakake kanggo bakul. Sampeyan bisa uga mikir yen opsi liyane wis berkembang kanggo nyedhiyakake lapangan sing luwih dhuwur kanggo panuku.
"Agen pamilih", praktik panyedhiya agensi lan wakil fakultas tingkat paling dhuwur kanggo para panuku, wis dadi populer ing pirang-pirang wilayah. Saiki sampeyan bisa duwe persetujuan agensi ditulis karo panuku sing janji kabeh kewajiban fiduciary agensi lan usaha paling apik kanggo wong.
Kabeh iku apik nganti sampeyan mlebu persetujuan agensi panuku lan banjur rampung nulis kontrak tuku kanggo sing panuku ing dhewe, utawa perusahaan, listing ngendi sampeyan uga wis mlebu persetujuan agensi agensi. Saiki tiba-tiba perusahaan sampeyan minangka "agen" kanggo loro pricipal ing transaksi. Temenan, iki masalah, amarga sampeyan ora bisa lagi memenuhi persyaratan kanggo njaga informasi kabeh pribadi lan nyampekno kabeh sing sampeyan ngerti bebarengan. Conto bakal dadi panyengkuyung kahanan pegatan. Yen sampeyan agen, sampeyan ora bakal nyatakake, nanging yen sampeyan dadi agen panuku lan ora duwe hubungan karo bakul, sampeyan bakal menehi informasi iki marang para panuku supaya mbantu menehi hasil sing luwih apik. Yen sampeyan dadi agen dual, sampeyan ora bisa nglakoni. Supaya sampeyan kudu ngidini loro-lorone mangerteni yen status anyar sampeyan wis ngowahi kemampuan sampeyan kanggo ngawula.
Ing macem-macem jeneng, brokerage, fasilitator transaksi, non-agensi kabeh perwakilan tanpa tugas fiduciary agensi. Padha adil tumrap kabeh wong sing gegayutan, nanging kanthi gampang tanpa agensi.
Saka perspektif customer-fokus lan etika sejatine, ora ketompo apa status peran utawa perwakilan, iku kabeh babagan jujur, adil lan transparan ing urusanku.