Apa Tugas Fiduciary?
Pisanan, mangertos yen tugas fiduciary mung dibutuhake yen ahli real estate lagi tumindak kanthi "agen". Nalika kabeh padha bisa disebut agen real estate, kasunyatane, yen sawetara transaksi sing dinggo ngenani agen real estate sing tumindak minangka agen.
Ing akèh negara, praktik "agensi" ing real estate wis mati. Ing sasi kepungkur, perantara listing tansah "agen" saka penjual.
Nalika perantara liyane nggawa panuku, sing broker dadi "sub-agent" saka penjual. Iku ora angel kanggo ndeleng masalah ing kene. Pembeli miskin tenan ora diwakili dening sapa, lan "agen" sing tenan kudu setya marang kapentingan para bakul.
Sub-agensi wis meh ilang, karo panuku saiki diwakili dening profesional real estate sing digunakake ing kepentingan sing paling apik. Nanging, iku arang banget kanggo ahli real estate sing bisa dadi "agen" sing bener. Iki diarani minangka "makelar transaksi," "fasilitator," utawa istilah liya sing ora ngakoni yen iku agen nyata saka panuku.
Sebagéyan negara saiki wis nglakokaké hukum sing mbutuhake dhaptar mlebu tartamtu sing ndadèkaké agen real estate minangka agen. Kanthi cara iki ora ana pangerten apa sing dibutuhake dening agen lan apa sing diarepake customer. Padha teknis karo "klien" yen ana hubungan agensi.
Ing sawetara kahanan saiki, agen real estate tumindak ing sawetara kapasitas liyane , kadhangkala disebut "fasilitator" utawa "wakil."
Kanthi mekaten, goleki syarat sing ditambahi, utawa tugas, kanggo kahanan "agensi".
- Kasetyan: Iki tugas bedrock sing mbutuhake yen agen tansah tumindak kanthi kapentingan sing paling apik saka klien. Ora ana kapribaden pribadi, kulawarga utawa bisnis liyane sing bisa ngajeni prioritas kapentingan klien.
- Kerahasiaan: Malah sawise kasepakatan wis ditutup, ing mangsa ngarep, agen kudu tansah njaga keprigelan lan rahasia klien.
- Pengungkapan: Agen kudu nyampekke informasi marang klien kabeh informasi sing penting lan relevan. Kanggo mbantu mutusake yen ana materi, pikirake: klien bakal ngganti keputusan babagan tuku utawa ngedol utawa ngganti negosiasi adhedhasar informasi yen diwiwiti.
- Ketaatan: Sakabehing ora disalahake, agen kudu nindakake apa sing dikarepake klien kasebut.
- Care Perawatan lan Ketekunan: Nyedhiyani lan tumindak kanthi bener.
- Accounting: Akun kanggo kabeh akun utawa properti sing diduweni klien.
Yen sampeyan ngatur maneh, luwih gampang dieling nggunakake OLDCAR acronym kanggo huruf pertama saben tugas. Dadi agen sing bener iku tingkat perwakilan sing luwih dhuwur, lan ora ana ahli real estate sing kudu nglakoni praktik minangka agen tanpa ngerti apa tegese, uga persetujuan broker.
Remedies yen Fiduciary Dilanggar
Dadi, apa bisa klien nindakake yen agen ora nindakake kaya sing dibutuhake?
Rescission:
Nalika penipuan tumrap fiduciary dening agen real estate bisa ditindakake, prinsipal bisa nyuwun pengadilan kanggo mbatalake kontrak kasebut lan mulihake status kasebut sadurunge mlebu persetujuan.
Iki bisa ndherek bali menyang properti menyang bakul lan mbalek mundhur dhuwit bakul. Ana ora perlu dadi masalah sing ora adil babagan transaksi kasebut, mung nerbitake tugas fiduciary dening agen.
Pelanggaran saka Komisi:
Ora ana pembayaran sing cocog kanggo agen real estate sing nglanggar tugas fiduciary. Mangkono agen bisa dibutuhake kanggo ngasilake kompensasi sing ditampa.
Rusak:
A nulak tugas fiduciary dening agen real estate bisa nyebabake kerusakan kanggo prinsip klien. Yen mangkono, agen bakal dibutuhake kanggo menehi ganti rugi marang klien kanggo kerusakan kasebut. Upamane agen kanggo bakul properti ora bisa menehi penawaran luwih apik marang bakul saka sing ditampa. Agen bakal dibutuhake kanggo reimburse sing bakalan kanggo prabédan ing tawaran ngisor lan luwih dhuwur.
Yen sampeyan duwe pengacara minangka pelanggan real estate, bakal padha nyaritakake sampeyan ora pengin "agen". Wong-wong ora pengin diwenehi hukuman kanggo ganti rugi .