Hukum Agensi Real Estate: Cara Agensi Digawe

Status sing netepake tugas saka Agen lan Hak Klien

Agensi Unggul

Agensi ekspresine digawe dening salah siji persetujuan lisan utawa ditulis antarane prinsipal lan agen. Iku nuduhake maksud ekspres kanggo status perwakilan iki.

Ing real estate, agensi biasane digawé dening salah siji persetujuan listing ditulis karo penjual utawa persetujuan agensi panuku karo panuku. Sawetara negara ngidini persetujuan lisan, nanging sing paling ora.

Agensi tetep

Sampeyan uga bisa nggawe hubungan agensi kanthi tumindak para pihak.

Yen agen real estate njupuk tanggung jawab sing biasane sing dadi agen, nanging durung mlebu persetujuan agensi, dheweke bisa uga dianggep minangka agen liwat agensi kasebut. Miturut tandha sing padha, manawa customer nyuwun saran kanggo saran utawa tumindak sing biasane sing ana ing agensi, banjur agensi kasebut bisa digawe.

Sawetara negara wis nyipta undang-undang khusus sing nyatakake yen ora ana agensi bisa ana tanpa persetujuan agensi ditulis. Iki mbantu supaya ora disetujoni agensi.

Aja Dadi Agen Dual Undisclosed

Ing negara-negara sing ora bisa mbantah agensi kasebut, yen sampeyan duwe status perwakilan agensi karo klien listing, ati-ati apa sing sampeyan tindakake yen sampeyan nggarap panuku sing kasengsem ing listing kasebut. Kaping pisanan, sampeyan kudu nyampekno status agensi kanggo panuku banjur ora nglakoni tugas sing bakal nandakake yen sampeyan uga agen.

Cara Iku Paling Dawa Dina iki

Lisensi saya digantung ing New Mexico, nanging aku uga wis nyekel lisensi broker ing Texas lan Colorado ing jaman kepungkur.

Akeh negara saiki duwe dokumen lan keterangan sing ndhukung " broker dagang ," utawa disebut kanthi jeneng liya, perwakilan saka panuku utawa penjual tanpa "agensi." Istilah real estate kasebut arang tegese saiki.

Dadi, aku bisa entuk listing lan ora dadi agen penjual, lan aku pancen bener.

Wektu mung pitakonan agensi tau teka karo panuku utawa bakul yen aku iki digunakake karo pengacara utawa hakim. Kanggo sawetara alasan, aku narik wong karo situs web. Wong-wong ora pengin dadi agen amarga owahan vicarious .

Kewajiban Vicarious ndadekake klien duweni risiko kanggo aktivitas agen kasebut. Dadi, yen aku kudu nglakoni kesalahan utawa gawe kesalahan, klienku bakal dipateni uga. Wong-wong hukum iki ngerti yen dheweke ora pengin resiko, sanajan dheweke ngerti aku ngetutake aturan kasebut kanthi teliti.

Nalika aku kerja karo para panuku, aku tansah kerja minangka broker transaksi, ora tau dadi agen. Padha ora tau takon, lan wangun pambocoran negara kita kanthi jelas nyetel tugas-tugas kanggo pelanggan. Kene lagi lurus saka hukum:

A. perawatan kejujuran lan wajar sing kasebut ing pranata bagean iki;

B. kepatuhan karo omah-omah sing padha karo negara, negara, lan federal lan anti-diskriminasi, hukum lisensi real estate New Mexico lan aturan komisi real estate, lan hukum lan angger-anggere lokal, negara, lan federal;

C. kinerja kabeh lan kabeh perjanjian ditulis digawe karo customer utawa klien;

D. pitulungan marang customer utawa klien broker ing ngrampungake transaksi, kajaba digunakake disetujoni kanggo nulis dening customer utawa klien, kalebu:

1. Presentasi kabeh tawaran utawa counter-nawakake kanthi cara pas wektune; lan
2. pitulungan kanggo netepi syarat lan kondisi kontrak lan nutup transaksi; yen maklar ing transaksi ora nyedhiyakake layanan, saran utawa pitulungan sing diterangake ing Paragraf (1) lan (2) saka Subseksi D saka 16.61.19.8 NMAC, pelanggan utawa klien kudu setuju nulis yen maklar kasebut ora samesthine kanggo nyedhiyakake layanan kasebut, saran utawa pitulungan, lan maklar kasebut bakal nyampekanoake anané persetujuan kasebut sajrone nulis kanggo makelar liyane sing melu transaksi;

E. Pengakuan dening broker sing ana uga perkara sing ana hubungane karo transaksi sing ana ing njaba kawruh utawa kualifikasi broker utawa kualifikasi broker kualifikasi lan sing makelar asosiasi utawa maklar kualifikasi bakal suggest sing customer utawa klien ngupaya saran ahli babagan perkara kasebut;

F. akuntansi kanggo kabeh dhuwit utawa properti sing ditampa dening makelar;

G. keterbukaan sing ditulis kanggo klien utawa pelanggan lan makelar liyane sing melu transaksi benturan kepentingan potensial sing maklar kasebut ing transaksi kalebu nanging ora winates:

1. sembarang hubungan pialang sing ditulis broker karo pihak liyane kanggo transaksi utawa;
2. sembarang kapentingan materi utawa hubungan bisnis, pribadhi, utawa kulawarga sing nduweni broker ing transaksi;
3. opsi hubungan dagang liyane sing kasedhiya ing New Mexico;

H. panyerat sing ditulis kanthi nyata babagan bukti-bukti materi sing bener sing bener dikenal dening makelar asosiasi utawa maklar kualifikasi babagan properti utawa transaksi, utawa babagan kemampuan finansial saka pihak kanggo transaksi kanggo ngrampungake transaksi; bukti materi sing mbutuhake mbeberake katrangan kasebut ora kalebu informasi sing diwenehake dening undang-undang perumahan federal utawa Undhang-undhang Hak Asasi Manungsa New Mexico;

I. pangopènan samubarang informasi rahasia sing dipelajari ing sadhuwure sesambungan agensi apa wae kajaba keterangan kasebut karo persetujuan mantan klien utawa dibutuhake dening hukum;

J. menawa ora kasebut kanthi sah ing panulisan, makelar asosiasi utawa maklar kualifikasi ora bakal nyampekke marang customer utawa klien sajrone transaksi sing klien penjual utawa customer wis dituduhake maneh bakal nampa rega sing kurang saka pituwase utawa rega sing diduweni saka properti ; sing klien utawa customer panuku wis dituduhake maneh bakal mbayar rega sing luwih gedhe tinimbang rega sing dikirimake ing penawaran sing ditulis; motivasi klien utawa pelanggan kanggo sade utawa tuku properti; sing klien utawa customer penjual utawa klien utawa customer panuku bakal setuju kanggo mbenakake istilah liya tinimbang sing ditawakake; utawa informasi liyane sing dijaluk ditulis dening customer utawa klien broker utawa klien kualifikasi supaya tetep rahasia, kajaba keterangan sing dibutuhake dening hukum.

Sing ngurus kabeh keprigelan sing diduweni pelanggan.