Tuan tanah Biasane mbayar Bill kanggo Kabeh Biaya
- Pajak
- Asuransi
- Maintenance
Lease komersial reged digunakake paling akeh ing multi-tenant lan siji tenant bangunan kantor, industri lan sawetara properti eceran. Pemilik tanah nglumpukake sewulan tetep lan ngisi biaya sing metu saka wong mau.
Minangka biaya nambahake wektu, akeh pajek kotor lan layanan lengkap bakal ngandhut klausul eskalasi sing nambahake sewo wektu kanggo ngatasi kenaikan pajak lan biaya asuransi lan perawatan sing luwih dhuwur.
Penting yen pamrentahan panyewan kanggo spasi ngerti sembarang klausul escalasi kanggo ngetrapake biaya sewa menyang mangsa ngarep.
Penyewaan gross bekerja dengan baik untuk penyewa kantor dan beberapa properti ritel. Kanggo akèh properti eceran, utamané kanthi fluktuasi income musiman, persentase sewa luwih apik. Iki ngidini sewa kanggo fluktuasi karo income.
Jinis-jubin Liyane
Ayo ndeleng tampilan ringkesan cepet ing jinis sewa komersial liyane:
Triple Net Lease : Netep sewa net digunakake sacara ekstensif ing real estate komersial. Iku misuwur kanggo sifat-sifat industri lan ritel multi-tenant. Kanthi panyewan sing beda-beda gumantung banget, kayadene panganggo listrik industri, sewa jaba telung paling apik kanggo tani kasebut.
Modified Net Lease : Leasing net lease punika kompromi antarane lease reged lan net telung. Pemilik tanah lan panyewan kerep nyetel pamisah biaya pangopènan, nalika panyewa setuju kanggo mbayar pajak lan asuransi.
Utamane uga bakal dirundingake ing net sewa sing wis dimodifikasi.
Persentase Pajeg: Persentase Pajeg yaiku sewa sing biasane mbutuhake upah sewa "Base Rent" lan banjur ing ndhuwur jumlah sing mbayar persentasi adhedhasar volume bulanan sales. Persentase sewa umum dieksekusi ing toko mall, nanging gumantung lokasi lan sifat bisnis sampeyan bisa nduwe pengaruh dramatis ing penyewaan persentase.
Jinis Properti Komersial
Ayo ditliti kanthi cepet ing jinis properti komersial kanggo nandur modal:
Multi-kulawarga: Multi-kulawarga komersial nyata Estate Estate kalebu omah duplex lan konstruksi liyane kanggo omah dening macem-macem klompok kulawarga. Proyek apartemen, mesthi, kalebu ing kategori kategori iki.
Retail: Pusat-pusat garis, pusat perbelanjaan, toko-toko gedhè lan gedhé gedhé gedhé gedhé ing kabèh kategori. Iki minangka potongan gedhe saka pasar real estate komersial.
Kantor: Kantor ngadeg tunggal menyang kompleks kantor nggawe grup iki. Wong-wong iki kerep diklompokake sacara fisik kanthi persamaan bisnis, kayata konsultan profesional, pengacara, lan akuntan.
Industri: Pabrik, pabrik lan bisnis sing padha gawe kategori kasebut. Iku niche spesialisasi, amarga ana akeh pertimbangan khusus bab zoning, lisensi lan lingkungan.
Liyane khusus: Iki kalebu akeh lemah, saka pusat ganti minyak kanggo skating rinks. Ana akèh variasi ing panggunaan real estat komersial lan jinis bisnis.
Apa Sampeyan dadi Agen Real Estate Komersial?
Agen paling anyar kanthi adhedhasar minangka agen omah. Ana akeh omah lan kondominium sing tuku lan didol saben taun saka kabeh jenis properti liyane.
Agen pensiun uga nangani lotre tanah lan bangunan.
Nanging, sawetara agen sing wis entuk bisnis entuk wiwitan ngelingi pindah menyang properti komersial. Padha ndeleng tawaran gedhe, sing tegese komisi gedhe banget. Manawa, yen sampeyan bisa entuk 3% saka jutaan dolar, sampeyan lagi ing wektu gedhe. Nanging, nalika agen real estate aktif rata-rata bisa nggawe sepuluh tawaran setahun, agen komersial rata-rata mung bisa nindakake siji.
Ora mung njupuk luwih maneh kanggo njupuk hasil saka prospek kanggo listing utawa tuku, butuh luwih akeh pengetahuan lan skill kanggo nangani panuku lan panyedhiya properti komersial. Butuh daya tetep, entuk finansial lan bisnis sing wicaksana kanggo entuk meja tutup komersial pisanan. Nalika sampeyan nindakake, iku pancen gedhe kanggo nyetop yen komisi mriksa sanadyan.
Cara sing paling apik kanggo nglebokake real estate komersial yaiku kanthi dhuwit kanggo tetep akeh lan kepinginan lan pengabdian.