Apa sing dadi Resor?
Fannie Mae lan Freddie Mac nemtokake panggonan pamundhutan minangka omah sing saiki diduweni lan tinggal dening peminjam looking kanggo hipotek ngarep anyar.
Peminjam sing saiki nduweni omah biasane duwe telung opsi nalika arep gawe omah utama anyar. Padha bisa:
Ngedol panggonan saiki lan mbayar hipotek sing pinunjul
Ngonversi properti menyang papan liya, anggone padha bisa nduweni kualifikasi sing ana lan anyar, utawa
Ngonversi properti menyang properti investasi lan nyedhiyake dokumentasi sing bakal nyewa properti lan nggunakake income kanggo ngimbangi pembayaran hipotek
Ing wulan Juli taun 2008, Fannie lan Freddie ngetrapake pedoman underwriting babagan pendhudhukan. Ing wulan Juli taun 2013, dheweke pungkasane ngeculake.
Owah-owahan menyang "Departure Residence" Pedoman Underwriting
Pedoman "pamundhutan" sing kadhangkala dianggep minangka pedoman sing ditindakake nalika krisis finansial lan dimaksudaké minangka mangsa sauntara senadyan lenggah luwih saka 6 taun.
Tujuan saka kawicaksanan iki yaiku kanggo njamin yen peminjam duwe kapasitas lan cadangan finansial sing cukup kanggo kasil ngatur macem-macem properti.
Ing wulan Juli taun 2008, Fannie Mae ngetokake pedoman underwriting babagan properti tambahan sing diduweni:
Padha kudu verifikasi ekuitas 30% ing omah sing saiki. (Iki nyebabake keprihatinan sing bisa ditrapake minangka "standar strategis" ing omah lawas. AVM (Modifikasi Valuasi Otomatis) utawa penilaian bakal dibutuhake kanggo mbuktekaken posisi usaha.
Pendapatan sewa kudu didhokumentasikake kanthi persetujuan sewa kontrak sing wis tuntas. Sewa bisa dadi sasi kanggo sasi.
Pemberi pinjaman bakal mbutuhake salinan simpenan keamanan lan bukti simpenan.
Pendapatan sewa saka anggota kulawarga utawa individu kanthi hubungan sing tetep karo peminjam ora diijini.
75% saka income rental sing diverifikasi bisa digunakake kanggo ngimbangi biaya omah.
Pedoman anyar sing ana ing efek saiki iki bisa mbusak utawa ngilangi sawetara kualifikasi kasebut.
Paling penting, Fannie Mae nyingkirake requirement equity 30%. Padha uga ngidini luwih lintang kanggo wong-wong sing planning kanggo terus lan nyewa panggonan saiki kanthi ngrambah pedoman babagan nggunakake langsung income rental.
Luwih penting banget kanggo omah-omah sing nduweni omah saiki sing dikontrak kanggo didol, ora perlu maneh sampeyan nutup transaksi kasebut sadurunge nutup akun anyar.
Langsung saka tutuk jaran:
Amarga ana kawicaksanan liyane saiki ing papan sing nyukupi sejarah kredit, pendapatan sewa, lan cadangan finansial, Fannie Mae mbusak sawetara syarat sing khusus sing terkait karo konversi omah utama
Yen peminjam duwe real estate sing digadhang, status properti nemtokake kepemilikan properti PITIA (kabeh prinsipal, kepentingan, pajak, asuransi, lan pembayaran asosiasi pemilik omah) kudu dianggep minangka kualifikasi kanggo transaksi hipotek anyar.
Yen properti sing digandhengake sing diduweni dening peminjam yaiku panggonan utama omah sing isih dipundhut nanging ora bakal nutup (kanthi judhul transfer marang pemilik anyar) sadurunge transaksi subjek, pemberi pinjaman saiki bisa nggunakake kontrak tuku sing wis dileksanakake sadurungé tataran contingency pendanaan, kanggo ngilangi pambayaran hipotek sing saiki saka utang utang menyang rasio income.
Pemberi kredit hipotek kudu terus ngetutake income sewa standar lan syarat cadangan finansial nalika peminjam ngowahi omah utama saiki menyang properti investasi.
Loro-lorone owah-owahan iku wajar lan ditindakake.
Owah-owahan kasebut uga ngucapake matur nuwun banget saka real estate lan profesional hipotek, kajaba akeh sing bakal dadi homebuyers sing sadurunge kena pengaruh pedoman underwriting lawas.