Worth $ 6 Milyar, Sukses Zell Adhedhasar Prinsip Investasi Real Estate
Sikap Zell sing Dhewe-dhewe
Malah ing kanak-kanak, Zell nggabungake rasa wirausaha kanthi tekad apa wae. Minangka bocah enom ing Chicago, ing ngendi dheweke lair saka pengungsi Polandia ing taun 1941, Zell miwiti karir bisnis kanthi tuku salinan majalah Playboy lan mbalekake maneh marang bocah-bocah ing lingkungan 600 markup. Panjenenganipun nindakaken prinsip ingkang sami nalika piyambakipun mlebet real estate nandur modal nalika taun 1960-an. Zell, sing nampa gelar sarjana lan hukum saka Universitas Michigan, nyatakake dheweke dadi peran manajemen properti karo tani lokal. Sakwisé Zell wiwit tuku sipat sing ngalami tekanan, ngrampungake lan nyewakake siswa. Zell minangka tukang tuku tangan sing nyedhiyakake akeh energi menyang pramuka lan mbenake lokasi.
Zell's Belief in Diversification and Opportunity
Ing taun 1969, Zell lan partnernya Robert Lurie mbentuk Equity Properties Management Corp kanggo nyetujoni investasi Zell kanthi cepet kanthi diversifikasi ing real estate.
Ing taun 1970-an, Zell ngembangake kapentingan dhisikan ing babagan omah nyata lan wiwit entuk papan kantor ing sangisoré Equity Office Properties Trust, utawa EOP. Zell ngatur bisnis minangka seri amanah investasi real estate, utawa REIT, miturut payung Equity. EOP yaiku siji REIT; Equity Residential Properties Trust ana liyane.
Struktur REIT nampi Zell kanggo ngurangi pajak penghasilan korporat sacara radikal. Saliyane ngeksploitasi struktur pajak REIT, Zell nyithak kaprigelanipun minangka salesman lan ngakoni investor sing tambah akeh kanggo ngandelake dhuwit marang dheweke.
Manajemen Properti Equity berkembang ing saindhenging taun 1970-an, nanging ora nganti taun 1980-an sing nyenengake Zell dadi ageng real estate. Ing pertengahan taun 1980-an, real estate ing AS ambruk, lan Zell entuk hak properti lan omah ing omah kanthi harga jual. Dheweke uga entuk luwih akeh terlibat ing bisnis omah sing diprodhuksi, kang bakal dadi cabang liyane saka Manajemen Properti Equity. Nalika real estate mbalekake, Zell nyadari keuntungan gedhe saka investasi. Dheweke wiwit nyebarake kasugihan, contone kanthi mundhut Anixter, sing paling misuwur minangka manufaktur komputer lan kabel Ethernet, ing 1987 kanggo $ 600 yuta. Anixter worth wolung kali.
Investasi Anixter khas kanggo strategi Zell, amarga dheweke nduweni niat kanggo nandur modal ing situs kasebut. Portofolio real estate Zell tetep remeh-remeh ing taun-taun iki, koleksi properti individu sing ora mesthi spektakuler.
Kekurangan Zell saka Brand Equity
Penglihatan paling gedhe Zell ing wiwitan dekade iki kanggo ngowahi kabeh REITs Property Properties Management dadi jeneng merek nasional sing kuwat. Sadurungé, siji-sijine dhuwit nyata kanggo njupuk hak iklan yaiku Donald Trump, nanging aspirasi Trump bisa diwatesi kanggo penyewa omah lan komersial sing luwih dhuwur lan pecandu casino. Zell kepéngin merek-mereké nyuwun marang pelanggan omah lan komersial ing macem-macem tingkat pendapatan ing negara.
Tujuan utama ngleksanani branding yaiku kanggo nggayuh kepemilikan ruang kantor Zell. Ide iki yaiku jeneng Equity bakal ngidinake perusahaan akeh panggonan kanggo tuku kabeh ruang kantore saka EOP. Iku ora mbuktekake minangka strategi menang, amarga EOP nemokake perusahaan kasebut cenderung kanggo nuku ruang kantor adhedhasar pambeda lokal kayata rega lan manajemen, ora ing pambedaan nasional kayata jeneng merek.
Zell kudu ngedol sawetara papan kanggo kurang saka apa sing diduweni, nanging dheweke ora ngewangi dheweke kabeh kekaisaran.
Zell: Budding Media Magnate
Zell ngedol EOP menyang Blackstone kanggo $ 36 milyar ing taun 2006, menehi tandha akhir jaman sajrone urip profesional. Ing pertengahan taun 60-an, dheweke bisa ngaso ing kasukane, nanging tandhingane bisnis kompetitif mbuktekaken banget. Ing taun 2007, Zell éntuk portofolio koran sing diduweni dening Tribune Co., kalebu Chicago Tribune , Los Angeles Times , Newsday lan Baltimore Sun. Nggawe pamindhahan senadyan utang Tribune Co. uga pembaca koran lan pendapatan iklan sing nyatakake yen Zell isih dadi juru wicoro sing nemtokake nyedhiyakake nilai saka investasi sing dicathet dening wong liya.