Dening rekaman properti sing didol, profesional real estate milih anyar adol properti sing padha karo properti subyek lan ing wilayah geografis sing padha. Kanthi mbandhingake sifat-sifat kasebut, lan nyetel kanggo beda-beda fitur, sawijining prédhiksi saka Nilai digawe kanggo properti subyek.
Nanging, profesional real estate sing cetha bakal nindakake CMA liya kanggo panuku utawa panuku.
CMA pepek sing loro bakal nyakup bandingake karo properti sing saiki ana ing wilayah kasebut. Prosès sing padha bakal digunakake, nanging kanthi sifat sing kadhaptar saiki. Iki bakal ngidini pambiji persaingan sing saiki lan bisa nyebabake paningkatan utawa ngurangi perkiraan adhedhasar properti sing didol.
Uga dikenal minangka: CMA, analisis kalkulus
Kualitas Pilihan Saingan
Penting kanggo akurasi CMA kanggo nemtokake nilai pasar yaiku pilihan saka sipat sing bisa ditandingi sing paling apik. Telung agen milih malah beda sing bisa ditandingi saka telu utawa papat sing digunakake bisa ngasilake sawetara valuasi sing beda banget. Iki kedadeyan nalika penjual belanja kanggo agen listing. Padha entuk perkiraan Nilai saka sawetara agen lan padha kaget ing beda. Sayange, asring sing menehi wong nomer paling dhuwur yaiku wong sing entuk listing, lan biasane, iku ora nomer apik.
Ana sawetara perkara sing kudu dipikirake nalika milih:
- Nalika properti didol: Penjualan luwih saka loro utawa telung sasi ing sasi ora apik, utamané ing pasar sing cepet. Sing luwih anyar, dodolan kurang cenderung yen pasar wis entuk cukup kanggo nggawe barang-barang sing didol kanthi ora relevan ing wektu CMA.
- Endi situs dumunung: Kahanan sing paling apik yaiku omah sing ana ing bagean sing padha. Sing ora bisa dienggo ing akeh kasus, supaya wawasan sabanjure nemokake comps ing lingkungan sing padha utawa area umum. Yen sampeyan ora entuk cocok, omah sing padha karo omah sing padha ing bagean liyane ing kutha mung minangka sumber sing mung ana.
- Karakteristik omah: Nalika nerangake jumlah kamar tidur, kamar mandi, dawane kothak ngarep, ukuran lot, lan fitur liyane saka omah, omah sing cocog kudu kaya sing padha. Iku arang banget, kajaba ing bagean-bagean pamotongan cookie sing gedhe, sampeyan bakal entuk kabeh iku kanggo mbandhingake kanthi tepat.
Quality of Adjustments
Sing item pungkasan ndhuwur ndadekke kita diskusi babagan carane kita nggedhekake pitungan kita kanggo beda ing struktur. Kita nggawe panyesuaian, kaya sing ditindakake, kanggo nyetel harga jual omah sing cocog kanggo luwih cocok karo properti subyek kita.
Ing tembung liya, yen kita duwe 3 kamar turu, 2 lawange omah karo garage dipasang loro mobil, lan 2100 kaki persegi, kita bakal nemokake telu utawa papat comps karo kabeh fitur sing padha. Nanging, kita jarang bakal, supaya kita kudu nggawe pangaturan kanggo sing didol.
- Ayo ngomong yen komp siji mung nduweni rong kamar tidur. Kita kudu nganggep yèn dhuwit mau kudu didol luwih saka telung dhuwit, supaya kita bisa nambah dhuwit maneh marang rega sing wis ditemtokake kanggo nyetel dhuwure telung kamar. Padha dadi kanggo baths lan spasi garage.
- Yen cara liyane, ngomongake 3 jedhing nalika omah kita mung duwe loro, banjur kita bakal ngurangi regane kamar mandi saka rega sing didol ing panyimpenan kita.
- Kita ora perlu nindakake apa-apa karo dawane kothak nganti kita nindakake final pitungan.
Sawise kita wis nyetel omah-omahé sing cocog karo rega sing didol, kita dibagi saben rega didol kanthi sikil kothak kanggo entuk rega sing didol saben sikil. Kita rata-rata sing kanggo kita telu utawa luwih comps kanggo njaluk siji rata-rata nilai saben kothak mlaku. Banjur kita mung ngembangake sing miturut rekaman kothak ngarep kita subyek kanggo nggoleki nilai pasar saiki.
Ana sampeyan duwe gambar amba kanggo nindakake CMA, nanging sampeyan bakal pengin digali lan sinau luwih lan laku sadurunge nindakake mau kanggo klien.