Yen sampeyan anyar menyang bisnis real estate utawa anyar menyang wilayah, njaluk bantuan. A CMA ora mung matematika komparatif. Kawruh sacara rinci babagan dinamika penjualan properti ing wilayah tartamtu kudu nggawe pengadilan adhedhasar data sing diwenehake. "Real estat lokal" minangka penawaran sing kondhang amarga bener, lan sampeyan kudu sinau kabeh babagan pasar lokal.
Ing tembung liya, sampeyan kudu ngerti babagan pasar lan apa omah-omahé ing salah siji wilayah ngedol beda lan kanggo harga sing luwih dhuwur utawa luwih murah tinimbang omah sing cocog karo wilayah liyane.
Cukup mbandhingake nomer tanpa ngerti babagan tetanggan lan sifat bisa dadi bilai. Aktivitas siji sing paling penting ing CMA yaiku pilihan saka sipat sing bisa ditandingi.
Kasebut kanthi kompak Properties bisa diolehake
Nalika milih properti sing sampeyan kira bisa cocog karo sifat subjek, pertimbangan penting kalebu:
- Secara statistik, dodolan adoh ing ndhuwur utawa adoh ing sangisore akeh klompok sing dicurigai. Ana kamungkinan alasan sing bener kanggo bedhane. Yen sampeyan duwe comps anyar cukup, uncalan cara dhuwur banget lan cara dodolan rega kurang.
- Priksa manawa sampeyan bisa mbenerake comps ora digunakake. Yen sampeyan nemtokake sebutan ora cocok, entuk alasan sing apik. Yen sampeyan ditakoni ing wayah wengi dening klien sampeyan ora nggunakake omah tartamtu, sampeyan bakal pengin bisa njawab kanthi bener lan mbenerake tindakan sampeyan.
- Narik barang sing bisa diarani saka area tlatah subjek utawa sabanjure. Yen ora bisa nemokake komplek sing cukup ing lingkungan sing padha, banjur nggunakake sawetara saka lingkungan sing padha ing bagean liya kutha sing perlu.
- Gunakake komparables sing ora pati tuwa. Tetep minangka pigura wektu saiki. Ing pasar cepet, iki gampang, nanging ora akeh nalika dodolan alon. Yen sampeyan kudu bali luwih saka loro utawa telung sasi, mesthine sampeyan kudu nggawe sawetara pangaturan subyektif kanggo wektu sing dawa. Iku ora gampang, amarga ana tenan ora ana aturan carane nindakake kanthi bener.
- Yen jumlah ngidini, mung nggunakake jinis konstruksi sing padha. Conto bisa dadi subyek sing dadi subyek utama ing omah lan akeh comps ana rong crita. Kanthi populasi tuwa kita, akeh wong tuwa sing bakal nggoleki omah siji, supaya bisa luwih akeh
Nyetel Nilai kanggo Prabédan Properti
Nalika mbandingake sifat sing padha, ana uga beda. Priksa manawa nyetel taksiran panggunggungan barang subyek kanggo beda saka situs sing bisa diarani:
- Nambah utawa nyuda Nilai kanggo beda jembar utawa ukuran acreage.
- Apa padha karo beda fitur, kayata kamar tidur, kamar mandi, garasi, lan liya-liyane.
- Deleng ing beda Financing sing bisa duwe rega Advertisement sing dipengaruhi. Financing penjual bisa uga ngasilake rega sing luwih dhuwur kanggo properti sing ora ana hubungane karo nilai sing bener. Elinga yen iki kudu dadi "dawa tangan" transaksi. Ana ora ana kahanan khusus, dodolan kulawarga, dodolan kesusahan, dsb.
Analisis Saiki Pasar Kompetitif
Laporan penuh lan rinci kanggo prospek / klien listing sampeyan ora bisa lengkap tanpa analisis pasar sing padha karo properti sing kadhaptar lan saingan karo omah ing wektu kasebut. Rekomendasi rega dhaptar sampeyan bisa diowahi munggah utawa mudhun, gumantung marang jumlah omah sing kadhaptar ing wektu kasebut lan dhaptar regane.
Ngerti manawa sawetara komoditas sing paling dhuwur sing kasedhiya saka periode kanthi persediaan banget sing kurang bisa nyebabake sampeyan ngowahi pratelan rega dhaptar mudhun rada yen pasar saiki nduweni persediaan sing luwih dhuwur. Menyang arah liyane, yen luwih sithik omah sing kasedhiya, sampeyan bisa nyetel rega sing luwih dhuwur.
Hasil sing Ditampilake ing Gampang Ngerti Format
Iki ora minangka promosi kanggo "cantik". Ana solusi piranti lunak kanggo meh kabeh sistem MLS sing ngasilake laporan sing apik banget kanggo analisis pasar komparatif. Nilai kasebut ing data lan interpretasi sampeyan. Aja kakehan "presentasi" njupuk luwih penting tinimbang pilihan lan interpretasi data.