Nomer cilik iki bisa menehi pitutur marang kowe yen sampeyan bisa nggawe dhuwit.
Tantangan kanggo ngurmati properti kasebut ora kaya angel kaya swara. Ing kasunyatan, ngétung tingkat kapitalisasi kanggo real estate gampang lan kudu nggawa sampeyan ora luwih saka limang menit utawa luwih.
Iku wiwit kanthi pangerten persis apa tingkat tutupe.
Apa Tarif Kapitalisasi?
Tingkat tutupe yaiku tingkat pengembalian sampeyan bisa nyedhiyakake investasi sampeyan adhedhasar kapentingan sing sampeyan pracaya properti bakal generate kanggo sampeyan. Iku, mesthi, faktor sing penting banget. Sampeyan ora arep nandur modal kanthi niat ilang dhuwit.
Iki minangka cara sing apik kanggo nggawe banding saka sifat sing padha amarga kabeh biaya ditrapake. Nalika loro situs katon beda banget, nanging siji biaya luwih, bisa uga amarga wis ngasilake luwih akeh utawa amarga nduweni biaya sing luwih murah.
Cara Ngitung Cap Rate
Sampeyan bisa ngetung tarif kapitalisasi kanthi nggunakake pangentukan operasi net lan pangentukan anyar sing bisa ditandingake. Tingkat kapitalisasi ditemtokake banjur ditrapake menyang properti sing lagi dituku kanggo nemtokake nilai pasar saiki miturut pendapatan.
Pisanan, entuk rega dodolan anyar saka properti pangasilan sing padha.
Ayo nggunakake conto saka enem unit apartemen project sing didol kanggo $ 300.000.
Saiki nemtokake pendapatan operasi net kanggo proyek apartemen, utawa sewa net temen maujud dening pemilik. Kurangi kabeh biaya operasi kajaba hipotek. Iki minangka pitungan nilai properti kaya yen sampeyan wis mbayar awis kanggo.
Nyebut income sewa sawise kabeh biaya sing wis dikurangi sampeyan yaiku $ 24,000. Saiki dibagi sing net income operasi dening rega dodolan kanggo teka ing tingkat tutup: $ 24.000 ing expenses dibagi dening $ 300.000 rega sales menehi sampeyan tingkat kapitalisasi saka .08 utawa 8 persen.
Cara migunakaké Cap Rate
Investor bisa nggunakake tingkat tutup kanthi rong cara. Dheweke kepengin nggoleki barang sing dikarepake kanggo didol adhedhasar tarif tutup pasar kanggo situs sing bisa didol adhedhasar liyane, utawa bisa nemtokake manawa rega kasebut bisa ditrapake yen dheweke mikir yen mundhut.
Nalika Sampeyan Jual
Ayo, sampeyan duwe proyek apartemen cilik lan pengin ngedol. Sampeyan ngumpulake informasi babagan properti sing mentas didol ing wilayah sing padha karo sampeyan. Padha bisa duwe unit luwih utawa kurang, nanging sampeyan nyoba nemokake properti sing padha karo sing bisa dituku.
Sampeyan nemokake telung properti sing wis didol ing telung utawa sasi sadurunge. Sisih angel kanggo bisa nemokake pendapatan operasine net. Kadhangkala, informasi iki diterbitake ing listing kasebut minangka titik jual, nanging asring dudu, utamané nalika pendapatan operasi net ora sarujuk. Sampeyan bisa njaluk jenis informasi saka agen real estat komersial, Nanging, utamané yen sampeyan bakal nyathet properti sing didol karo dheweke.
Supaya sampeyan teka ing telung tutup tarif omah rata-rata 9,2 persen. Pendapatan operasi net properti sampeyan $ 31.000. Saiki kabeh sing kudu dilakoni yaiku net income ing net income: $ 31.000 dibagi dening .092 metu $ 226,957. Ana nilai properti sampeyan.
Sampeyan bisa mbandhingake rega sing sampeyan pengin njaluk properti ing tokoh iki lan sijine ing pasar.
Nalika Sampeyan Ngelingi Tuku
Sampeyan bakal bisa nganggo properti sing kadhaptar nalika sampeyan mbandhingake properti kanggo kaputusan tuku. Iki nggawe luwih gampang kanggo entuk pendapatan operasi net lan ngetung tarif tutup kanggo saben. Sampeyan banjur bisa mbandhingake kanggo ndeleng sing bakal nggawe tuku sing paling apik.
Nanging mriksa biaya lan sewa, amarga wong bisa munggah ing ndhuwur yen sampeyan bisa ndeleng kesempatan kanggo nyuda biaya utawa nambah sewu.
Sampeyan bisa nemokake yen expenses ora dhuwur kanggo jenis lan ukuran properti, utawa sampeyan bisa nemokake yen sewu sing ditrapake ana ing ngisor tingkat pasar kanggo sifat sing bisa diarani. Salah siji saka kahanan iki bakal ningkatake tingkat tutup, nggawe luwih potensial yen bisa diatasi.
Ayo ngomongake yen sampeyan duwe mripat ing proyek apartemen cilik sing kadhaptar kanthi $ 495.000. Apa worth iku ing pasar saiki utawa iku overpriced? Maneh, njaluk sawetara sifat sing padha lan rata-rata tutup botol sing didol. Kita bakal nggunakake maneh tarif 9,2 persen minangka conto.
Yen pendapatan operasine net saka properti iki $ 39,500, apa worth rega? Ora, amarga misahake pendapatan kasebut kanthi tingkat tutup menehi nilai $ 429,348. Rega sing dikarepake $ 495,000 iku dicithak.
Apa sampeyan kudu netepake rega dhuwit kanggo entuk rega dhuwit? Ngalih babagan rumus lan tambahi rega sing dikarepake kanthi tingkat tutup. Multiply $ 495,000 dening 9,2 persen lan sampeyan teka karo income operasi net required $ 45,540.
Nanging elinga, bisa uga ana alesan kenapa properti bakal mbenerake tingkat tutup sing luwih apik. Bisa uga lokasi utawa fitur lan kualitas bangunan lan sakupenge. Kabeh kudu dievaluasi sadurunge sampeyan nggawe keputusan, nanging cap tingkat mbantu.