Ing seri kita ing Rental Property Investment Returns, kita nggunakake conto fourplex minangka investasi kita. Sampeyan bisa njaluk rincian tuku kene , Nanging, elinga yen iku $ 325,000 tuku fourplex kanggo rental kabeh papat unit full time.
Tansah mriksa kabeh masalah pajeg sakwise karo profesional akuntansi pajak, Nanging, IRS umum bakal ngidini kita nyusut nilai saka struktur ing properti iki liwat periode 27 & 1/2 taun. Iki minangka perawatan logis saka kasunyatan sing mbangun omah kanthi cepet, utawa dadi kecathet amarga fitur sing lawas ora ana maneh.
Dadi, kita duwe properti sing ngasilake $ 15,192 saben taun ing aliran awis positif, nanging saiki kita bisa ngimbangi sawetara income kanggo pajak. We depreciate bangunan kanthi nyuda nilai tanah lan misahake bangunan kanthi 27,5 taun kanggo depreciation taunan. Pitungan panyusutan katon kaya iki:
1. Tarif tuku - Nilai Tanah = Nilai Bangunan.
2. Nilai Bangunan / 27.5 = Potongan panyusutan saben taun.
Kanggo conto kita fourplex, kita bakal nganggep yen angka saka setengah hektar kang lenggah punika $ 80,000. Saiki ayo katon pitungan kita:
1. $ 325,000 - $ 80,000 = $ 245,000 Nilai Bangunan.
2. $ 245,000 / 27.5 taun = $ 8909 saben taun panyusutan.
Tanpa njupuk potongan pajak properti utawa hipotek kapentingan liyane , kita wis ngurangi penghasilan kena kena pajak kita. Nalika kita kepengin ndeleng aspèk pajak properti kita, kita nambah maneh principal lan kapentingan ing pembayaran hipotek sing dikurangi kanggo pitungan aliran awis .
Mangkono aliran awis $ 15,192 bali nganti $ 34,908.
$ 15,192 + $ 23,316 - $ 3600 pajak & insurance = $ 34,908. Iki minangka tanggungan pajak sing potensial kanggo income sewa langsung sing dikurangi pajak, kerugian , asuransi, perbaikan lan biaya langsung. Kita bakal katon ing potongan liyane. Nanging iki carane depreciation mburi metu.
- $ 34,908 - $ 8909 panyusutan = $ 25,999.
Elinga yen kita ora nglampahi dhuwit kanggo nyuda pengirangan iki. Lan kita isih duwe potongan liyane kanggo njupuk. Pembayaran ora ana ing pitungan, amarga kita kudu ngetokake kapentingan saka usaha. Iku ora kakehan nyisihake dhuwit iki. Nalika sampeyan ngedol properti, sampeyan kudu njupuk panyimpenan penyisipan kasebut nalika ngitung gain modal kanggo pajak. Nanging, ana cara kanggo ngatasi pajak kasebut uga karo 1031 Exchange .
Investasi ngarep rental banget populer, utamane kanggo investor anyar utawa wong-wong sing pengin arus kas bulanan tinimbang ngasilake keuntungan jangka pendek sing gedhe saka wholesaling utawa fix & flip investasi. Gumantung sampeyan umur lan wektu kanggo pensiun, investasi nandur bisa nemokake akeh kanggo sampeyan:
- Menyang pensiun - Nalika sampeyan wis pensiun lan wiwit ngetung income saben wulan saka pasar saham saiki lan investasi liyane, sampeyan bisa nemokake yen ora tingkat bali banget sing teka saka dividen utawa kapentingan. Reallocating aset sampeyan, sampeyan bisa ngedol saham utawa obligasi lan pindhah dhuwit menyang omah rental. Ana yen kurang resiko yen sampeyan ngetokake bijaksana, lan ngasilake luwih dhuwur. Sampeyan bakal duwe luwih saben wulan income kanggo dana pensiun looming sampeyan.
- Enom, nanging wis ngrancang - Iki pancene ing ngendi sampeyan bisa miwiti mbangun pensiun sing apik banget ing ngendi wae sampeyan pengin lan manggon gaya urip sing gedhe. Miwiti tuku properti minangka penyewanan, lan sampeyan bakal miwiti entuk usaha minangka padha appreciate lan sampeyan mbayar mudhun hipotek. Sampeyan bisa njupuk keuntungan kasebut karo 1031 Exchange lan nggulung menyang penyewanan luwih, omah omah sing luwih murah sing luwih murah tinimbang liyane. Sampeyan bakal nguripake keuntungan modal ing rolling munggah yen sampeyan nindakake iku tengen.
Investasi properti sewa tansah dadi cara sing apik kanggo nandur modal, amarga bakal ana penyewanan. Perkembangan omah lan hipotek sing wiwitan ing pungkasan taun 2006 nuduhake yen kepiye rental properti dadi praktik investasi apik. Kabeh wong sing ilang omah-omah kanggo ngrintis dadi renters nalika mbangun maneh kredit lan disimpen kanggo pembayaran mudhun.
Pembeli luwih enom ninggalaké pasar kanggo taun sawisé kulawargané sing tuwa mundhut omah utawa dhuwit. Padha nyedhiyakake panyuwunan sing ageng. Investasi ngarep sewa tahan efek negatif saka mundhak tingkat kapentingan lan inflasi. Iku cara sing apik kanggo tuwuh kasugihanmu.