Kesulitan: Gampang
Wektu Wajib: 5 menit yen sampeyan ngerti Cash Flow Before Tax
Punika Carane:
- Temtokake aliran awis sadurunge pajak.
- Nyuda hukuman tax income, negara lan federal.
Asilé yaiku Cash Flow After Taxes.
- Cara liya ngétung CFAT yaiku:
CFAT = Net Income + Depreciation + Amortization + Other Non-Cash Charges
Iku ora beda, amarga sampeyan mung nambah maneh item awis sing dikurangi saka pitungan Cash Flow Before Tax. Ing pitungan CFBT, layanan utang dikurangi saka Net Income, amarga iku awis metu. Nanging, panyusutan lan kapentingan loro bisa ditolak kanggo pajak lan kanthi mangkono ditambahake maneh kanggo njaluk CFAT.
Tip:
Njaluk spreadsheet kalkulator real estate ing kene.
Pemerintah lan Investor
Pajak kabeh babagan pamarentah, supaya ora bisa ngomong babagan macem-macem omah pamaréntah lan njamin program kredit lan pangaruh ing pasar omah. Aku bakal ngubungake sampeyan kanggo wong-wong mau supaya sampeyan bisa nindakake riset luwih akeh.
HUD babagan misi agensi iki:
Misi HUD kanggo nggawe komunitas sing kuwat, sustainable, klebu lan omah-omahé kualitas apik kanggo kabeh. HUD ngupaya ngiyatake pasar omah kanggo nambah ekonomi lan nglindhungi konsumen; nyukupi kabutuhan kualitas, omah rental sing terjangkau; Nggunakna omah minangka platform kanggo ningkatake kualitas urip; mbangun komunitas inklusif lan sustainable bebas saka diskriminasi, lan ngowahi cara bisnis HUD.
FHA njamin hipotek:
Administrasi Perumahan Federal, umum dikenal minangka "FHA," nyedhiyakake jaminan hipotek babagan silihan sing digawe dening pemasok FHA sing disetujoni ing saindhenging Amerika Serikat lan wilayah-wilayah. FHA njamin hipotek babagan kulawarga tunggal lan omah-omah karo macem-macem kalebu omah lan rumah tangga sing diprodhuksi. Iki minangka penanggung utang paling gedhe ing donya, ngasuransikake luwih saka 34 yuta properti wiwit diwiwiti nalika taun 1934.
VA, Veterans Home Loans:
VA mbantu Anggota layanan, Veteran, lan pasangan sing nduweni urip dadi sing duwe omah. Minangka bagéan saka misi kita kanggo nglayani sampeyan, kita nyedhiyakake manfaat njamin kredit omah lan program sing gegandhengan karo omah kanggo mbantu sampeyan tuku, mbangun, ndandani, nyimpen, utawa nyetel omah kanggo panggonan pribadi sampeyan dhewe.
VA Home Loans diwenehake dening perusahaan kredit pribadi, kayata bank lan perusahaan hipotek. VA njamin babagan silihan, nyedhiyakake pendanaan kanggo menehi sampeyan istilah sing luwih apik.
FHFA, Federal Housing Finance Agency:
Misi kita kanggo njamin Usaha Enterprises sing didhukung Pamrentahan operate kanthi cara aman lan sehat, supaya padha dadi sumber likuiditas lan pendanaan kanggo pendanaan omah lan investasi masyarakat. Bebarengan karo institusi iki, luwih saka $ 5 triliun dana kanggo pasar hipotek lan lembaga keuangan AS.
Fannie Mae Homepath Program:
Sifat sing dianteni bisa nyuguhake kesempatan gedhe lan nilai sing apik - nanging properti HomePath bisa menehi luwih akeh. Sawetara omah bisa nduweni kualifikasi khusus, sing bakal dituduhake kanthi cetha ing kaca detail properti properti sing layak.
Freddie Mac njamin silihan ngarep:
Freddie Mac disewa dening Kongres ing taun 1970 kanthi misi umum kanggo nyetabilake pasar hipotek perumahan bangsa lan nggedhekake kesempatan kanggo omah omah lan omah rental terjangkau. Misi statutori kita yaiku kanggo nyedhiyani likuiditas, stabilitas, lan keterjangkep kanggo pasar perumahan AS.
Kita melu ing pasar hipotek sekunder kanthi mundhut hipotek lan sekuritase sing nduweni hipotek kanggo investasi lan nerbitake sekuritase sing dijamin hipotek, utamane sing kita sebut PC. Pasar hipotek sekunder kapérang saka institusi sing melu tuku hipotek kanthi bentuk kabèh silihan (eg, hipotek sing durung dikecualisake) lan sekuritase sing ana hipotek. Kita ora ngutangi dhuwit langsung marang pemilik omah.
Sampeyan bisa ndeleng manawa ana sawetara program sing dirancang kanggo nggampangake kepemilikan omah.