Ing pungkasan conto iki ana pranala menyang rong spreadsheet, siji sampel lan siji kosong sing siap ngetung penghasilan rental net lan awis sewa ing awis saka input sampeyan.
Net Rental Yield:
Saran Sewa saben wulan $ 2,400.00
Persen Taun UnOccupied 5%
Rampungake Lowongan Kerja Tahunan Cash In $ 27,360.00
Biaya Asuransi Tahunan $ 1,200.00
Pajak taunan $ 1,400.00
Annual Repairs Budget $ 600.00
Persen Disewakan Tarif Mgmt 6%
Total biaya iki kanggo Annual Cash Out saka $ 4842
Pendapatan $ 27,360 dikurangi biaya $ 4842 = $ 22.518 income sewa sawise expenses
Biaya Pengaturan Properti $ 300,000.00
$ 22,518 dipérang kanthi nilai properti $ 300.000 = Ngasilake 7%
Hasil Panenan Kaset Kanthi:
Saran Sewa saben wulan $ 2,400.00
Persen Taun UnOccupied 5%
Rampungake Lowongan Kerja Tahunan Cash In $ 27,360.00
Biaya Pengaturan Properti $ 300,000.00
Kurang Down Payment - Awis Ing $ 60,000.00
Jumlah silihan $ 240,000.00
Principal / Interest Bulanan Pembayaran $ 1,556.64
Biaya Asuransi Tahunan $ 1,200.00
Pajak taunan $ 1,400.00
Annual Repairs Budget $ 600.00
Persen Disewakan Tarif Mgmt 6%
Total biaya iki kanggo Cash Cash Out saka $ 23,521.28
Pendapatan $ 27.360 dikurangi biaya $ 23.521 = awis mili $ 3839 liwat awis metu
$ 3839 dipérang dening investasi dhuwit saka $ 60.000 = Pangasilan Kas Enggo kasing 6.4%
Risk vs Reward
Nalika nerangake resiko, sawetara bakal argue yen ing jangka pendek pasar saham bisa cukup beresiko. Swara blips kerep mbenerake lan bali menyang trek.
Nanging, yen sampeyan ora bisa ngenteni, sampeyan bisa ngilangi dhuwit gampang. Saliyane warta ala utawa laporan penghasilan sing kuwat bisa nyedhiyakake stok hard kanggo wektu.
Omah rental sing dipilih sing bener bakal menehi aliran awis positif saben wulan lan relatif bisa diisolasi saka kabar ekonomi sing ora becik. Penyewa isih butuh panggonan kanggo urip, sanajan pasar saham mung nyeluk. Nganti wektu sing suwe, sampeyan uga kudu mbangun usaha liwat penghargaan nilai lan mbayar hipotek. Equity iki bisa didadekake kanggo investasi liya.
Bali ing Investment
Obligasi kurang resik, nanging dagang mundur . Kepentingan obligasi kanggo obligasi kotamadya lan pemerintah sing luwih aman luwih murah tinimbang obligasi korporasi, nanging sing ora bener sing gedhe. Nalika nulis iki, rata-rata Moody's Aaa Corporate Bond Yield mung 3,63%. Iku angel kanggo njaluk bungah babagan iki, utamané yen sampeyan pensiun lan ing income tetep.
Arus kas bulanan saka omah rental apik bisa kanthi gampang nyedhiyakake pindho bali kasebut, utamane karo keuntungan pajak sing ora diwenehake karo jinis aset liyane. Sampeyan uga bisa nggunakake leverage karo hipotek. Tinimbang njupuk $ 150.000 metu saka obligasi kanggo tuku dhuwit omah, sampeyan mung bisa njupuk metu watara $ 30.000 kanggo pembayaran mudhun lan tetep macem kanthi bali maneh investasi.