Ngeculake IRS Pitulung Sampeyan ing Business Real Estate Investasi
Ing Rental Properties Kita Series, kita lagi looking ing cara kang fourplex rental bisa bali awis lan tax kaluwihan kanggo pemilik. Iki kalebu:
- Pendapatan sewa sawise pajak langsung, pajak & pajak properti.
- Potongan panyusutan kanggo nutupi pajak ing income sewa.
- Potongan bunga hipotek.
Kita bakal ngomong babagan potongan hipotek ing artikel iki. Nggunakake kahanan kita kayane dituku kanggo $ 325,000 kanthi pinjaman $ 260.000, kapentingan hipotek kita kira-kira $ 16,814 taun pisanan silihan. Looking back ing aliran awis sewu lan pitungan penyusutan, kita lagi lenggah ing tanggungan pajak potensial ing $ 25,999.
$ 25,999 - $ 16,814 = $ 9185
Iki adoh saka bab sing ala, kayane kita wis nggoleki $ 15,192 ing awis, nyadari penghargaan properti lan mung mbayar pajak ing $ 9185. Elinga yen artikel liyane ing seri iki mbahas panyusutan lan item income lan potongan liyane. Ing kasus pengirangan kapentingan hipotek iki, IRS ngewangi sampeyan supaya bisa ngemot properti kasebut nalika ngurmati nilai kasebut, uga ngantake aliran awis positif kanthi tanggungan pajak sing kurang ing wektu iki.
Kaluwihan Pajak Property Rental
Kabeh biaya bisnis:
Yen sampeyan mbukak iklan kanggo nyewo, sampeyan bisa nyuda. Yen sampeyan mbayar hosting utawa situs web kanggo situs sampeyan, sampeyan bisa nyuda. Pangopènan, pangopènan biasa (ora masalah utama sing kudu disusut) lan biaya antara panyewan, kayadene lukisan, kabeh disudo.
Yen sampeyan nyewa perusahaan manajemen profesional utawa mbayar pengacara lan akuntan kanggo layanan sing ana hubungane karo properti, sampeyan uga bisa disudo.
Yen sampeyan tetep nglacak, sampeyan bisa uga ngurangi biaya biaya sing nyopir kanggo mriksa properti sampeyan.
Panyusutan
Iki minangka sing paling apik, kayadene sampeyan kudu ngurangi biaya nalika sampeyan durung ngenteni dhuwit! Priksa karo akuntan panjenengan, nanging ing kasus paling akeh IRS bakal ngeculake sampeyan ngetrapake nilai sawijining struktur, dudu tanah, luwih saka 27.5 taun yen properti sewa.
Dadi, supaya sampeyan duwe omah rental sing sampeyan tuku kanggo $ 187,000. Tanah wis diasilake ing $ 37.000, supaya struktur sampeyan worth $ 150.000. Dibagi sing 27,5 kanggo $ 5455. Sampeyan bisa nyuda yen biaya panyusutan saben taun kepemilikan. Mesthi, ora ana hadiah saka Pakdhe Sam teka tanpa kesalahan. Sawetara utawa kabeh panyusutan sampeyan bisa uga dituku maneh yen sampeyan bisa ngedol properti kasebut ing sawijining keuntungan. Hubungi akuntan kanggo rincian.
Ing 1031 Tax Deferred Exchange
Iki salah siji sampeyan mesthi ora njaluk karo saham. Nalika sampeyan ngedol saham ing MediaWiki, sampeyan utang tingkat saiki pajak keuntungan ibukutha kanggo taun saka Advertisement. Iku padha kanggo paling investasi properti liyane, nanging ora kanggo investasi real estate.
Aturan sing rumit, supaya sampeyan butuh akuntan lan / utawa perusahaan Exchange 1031 kanggo nerangake babagan kahanan sampeyan.
Ing ringkesan prasaja, yen sampeyan ngowahi kabeh keuntungan saka Advertisement saka properti rental menyang properti liyane, sampeyan ora kudu mbayar kapital modal ing MediaWiki, tinimbang ngliwati wong-wong mau maju ing wektu nganti Advertisement final.
Malah luwih apik, sampeyan bisa pensiun kaya raja lan njupuk karo sampeyan! Inggih, ora teknis. Yen sampeyan ninggalake properti menyang ahli waris, bakal diwenehi jeneng kasebut ing "jumlahe". Iki tegese bakal diwenehi nilai kasebut ing pati, lan kabeh keuntungan ibukutha bakal ilang kanggo tujuan pajeg! Ing sawetoro wektu sampeyan wis nikmati pensiunmu ing aliran awis.
Dadi, metu lan tuku omah rental!