Luwih saka ngitung bali ing taun kapital , investor real estate bisa uga pengin ngerti pengaruhe babagan usaha sing dikarepake kanggo mangsa ngarep utawa minangka pengalaman sawise taun pisanan.
Iki bisa dadi penting, kaya sapisan properti wis ngapresiasi lan hipotek wis dibayar rada mbayar, jumlah usaha sing dituku ing titik kasebut bisa luwih apik digunakake ing panggon liya yen rega saiki ing usaha kurang.
- Kesulitan: Gampang
- Wektu sing dibutuhake: 10 menit
Punika Carane
- Nemtokake sak akurat sabisa prakiraan saka saiki utawa diprakiniake saka properti kasebut. Contone, kita bakal nggunakake $ 510,000 minangka nilai properti.
- Nemtokake dhuwit hipotek. Contone, kita nganggep keseimbangan hipotek yaiku $ 375,000.
- Banjur ngitung Cash Flow After Taxes (CFAT) . Kita bakal nggunakake $ 17,000.
- Kita Return on Equity yaiku CFAT / (Value - Payoff):
$ 17,000 / ($ 510,000 - $ 375,000) = .126 utawa 12.6% iku Return on Equity
Tip
- Ing conto iki, rega ing babagan rega kasebut katon gedhe tinimbang tarif kapentingan. Nanging, yen hipotek wis mbayar luwih akeh lan nilai tambah maneh, asil bisa nganti setengah utawa luwih 6%.
Ing kasus kasebut, bisa wae sing sade properti lan nandur modal ing liyane bakal wicaksana amarga ROE luwih apik ing properti anyar.
Ayo Review ROI ing Rental Property Investing
Ana sawetara alasan sing apik banget ngapa para investor nemokake aset sing pindah saka pasar saham lan jaminan menyang real estate bisa ningkatake ROI, Return on Investment.
Ayo katon ing ndadekake real estate dadi entuk manfaat:
- Insurable: Iku aset nyata sing bener njamin kanggo mundhut. Yen sampeyan rusak utawa numpes, sampeyan bakal diwenehake. Yen sampeyan duwe dhuwit saham lan perusahaan dadi bangkrut utawa ana kabar wigati sing ora becik lan dhuwit saham sampeyan ambruk, sing ngilangi.
- Suwene: Padha bisa nggawe print lan nerbitake saham ing perusahaan, nanging mung ana real estate ing ndonya. Ya, sampeyan bisa mbangun soko, nanging isih ana sing unik.
- Keuntungan Pajak Keuntungan Capital: Keuntungan nalika saham sing didol wis temen maujud ing taun sing didol, ora ana pangecualian. Sampeyan bisa nggunakake 1031 Tax Deferred Exchange saka IRS kanggo defer kapital pajak keuntungan ing bathi saka Advertisement investasi real estate. Ing kasunyatan, sampeyan bisa nahan ing salawas-lawase! Yen sampeyan wis berkembang portofolio Panjenengan liwat taun nggunakake 1031 Exchange bener, sampeyan wis ora mbayar apa tax keuntungan ibukutha. Apa sampeyan kudu lunga, ahli waris sampeyan bakal oleh warisan properti kanthi nilai tambah saiki, lan kabeh keuntungan ibukutha wis ilang! Ya, sampeyan bisa kanthi cara njupuk karo sampeyan.
- Cash Flow and Return Assessment: Real Estate liwat wektu wis bukti tambah nilai, senadyan ana hiccups ing sadawane dalan. Dadi, duwe properti rental, sampeyan entuk usaha liwat apresiasi lan sampeyan nyewa metu liwat biaya kanggo aliran awis aliran positif.
- Wutah Equity Liwat Paying Down ing Mortgage: Sampeyan lagi mbayar pembayaran hipotek saben sasi, lan bagean saka iku dadi kanggo usaha. Sampeyan mbangun Nilai aset marang sampeyan bisa nyilih ing tarif banget sarujuk.
- Potongan Besar Potongan: Sampeyan bisa ngurangi pangopènan, pangopènan, lan biaya operasional, uga pajak real estate ngluwihi penghasilan utawa malah income saka investasi liya.
- Penyusutan minangka Hadiah: Sampeyan bisa nyusut nilai saka struktur (ora tanah) liwat 27,5 taun. Iki ora dhuwit sing sampeyan wis ngenteni, nanging sampeyan entuk dollar-kanggo-dollar nulis-off marang income kanggo penyusutan saben taun.
- Great Low-Risk Leverage: Nggunakake kredit, sampeyan bisa pengaruh 80% utawa luwih saka biaya tuku saka properti rental. Apa sing nglampahi $ 200.000 kanggo tuku siji dhuwit nalika sampeyan bisa tuku papat mau kanthi mbayar dhuwit lan nglebokake pitungan awis papat menyang bank saben sasi?