Kesulitan: Gampang
Wektu Wajib: Lima menit
Punika Carane:
- Principal X Rate X Time = Interest Amount
Principal iku jumlah sing kapentingan sing ditampa, tingkat punika tingkat kapentingan ing persen utawa wangun desimal lan wektu iku wektu marang kang kapentingan sing entuk. Conto:
$ 100.000 (Principal) X 0,08 (8% Nilai) X 1 Taun (Wektu) = $ 8000 Minat
- Principal X {1 + (Rate X Time)} = Total Amount
Kabeh sing kita tindakake kene wis njupuk jumlah total ing tangan ing mburi periode prewangan kapentingan. Ing pitungan pisanan iki, iku kanggo setahun, ing pungkasan, kita bakal duwe $ 100.000 + Minat sing asli.
$ 100.000 X {1 + (.08 X 1)} = $ 100.000 X 1.08 = $ 108.000
- Ayo dadi ngono maneh sajrone telung taun:
Ing ngisor iki kita bakal ngilangake kaping .08 (8%) kaping 3 kanggo witjaksono .24.
$ 100.000 X {1 + .24} = $ 124,000
- Sampeyan investor real estate? Njaluk Alat Real Estate Financial Calculator & Spreadsheet ing kene .
Apa Sampeyan:
- Boten kajaba pensil utawa kalkulator.
Real Estate Investing Math for Profits
Investor real estate digunakake kanggo mirsani tembung "amarga rajin" ing wacan lan riset Web. Item sing ana gandhèngané babagan properti sing awake dhewe arupa amarga:
- ciri lingkungan.
- sifat competitive ing pasar.
- yen rental, sewa kompetitif ing area lan sewu sing dikenani biaya.
- kondisi properti.
- tingkat apresiasi sing dikarepake marang sipat liyane sing dianggep.
- fasilitas properti lan dikarepake dikarepake saka nyewo.
Iku kabeh bagean saka rajin amarga kita ngelingi tuku investasi properti. Kita kudu njupuk pendekatan jangka panjang kanggo sing paling akeh, amarga kita kepengin bakal yakin yen ekonomi utawa tuntutan lokal ora bakal ganti drastis nalika kita duwe properti.
Nanging, bagéan sing liyane sing kudu dilakoni, lan sing penting banget, yaiku math pangaji properti lan evaluasi kualitas investasi. Kabar apik yaiku yen sawetara kalkulasi gampang ditindakake karo kalkulator online, kaya pembayaran hipotek. Ing situs sing padha sampeyan bisa nemokake kalkulator kapital ngarep, kalkulator wis kualifikasi, lan kalkulator pambayaran silihan. Sanajan iki utamane nuding konsumen, kalkulator pembayaran hipotek digunakake akeh kanggo mbandhingake hipotek properti sewa kanggo arus kas.
Nalika nerangake kalkulasi investor, ana sawetara sing migunani banget kanggo ngurmati properti lan ngevaluasi potensial investasi kanggo properti.
1. Potensi Pendapatan Gross
Pendapatan potensial kotor punika pendapatan sing dikarepake properti sing bakal diprodhuksi tanpa potongan kanggo lowongan kerja sing wis diarepake utawa mundhut kredit .
2. Pendapatan Operasi Gross
Iki pitungan njupuk ing akun losses amarga lowongan lan non-pembayaran. Biaya nalika unit kosong kalebu iklan kanggo penyewa anyar, nglakoni perawatan cilik, repainting lan rehab kanggo penyewa anyar, lan biaya manajemen kanggo sewa anyar.
3. Multiplier Rental Bruto
Sanadyan ora kasebut alat sing paling tepat, GRM bisa menehi alat comparison cepet kanggo mutusake apa sing kudu dilakoni kanthi luwih jero.
4. Net Income Operating
Kene kita mbuwang ing biaya operasi , kayata manajemen, ndandani, janitorial, etc. kanggo NOI kita. Bisa uga ana dhaptar ing kene, nanging mung biaya operasi, ora panyusutan utawa karya utama sing kudu disusut sauntara wektu.
5. Kapitalisasi Tingkat
Kanthi nggunakake pangasilan operasi properti lan harga jual sing anyar, tingkat kapitalisasi ditemtokake banjur ditrapake menyang properti kasebut kanggo nemtokake nilai saiki adhedhasar penghasilan.
6. Mili Cash Sadurunge Pajak (CFBT)
Kita njupuk net income operasi lan nyuda dhuwit awis modal uga layanan utang, nambah nerusake kredit maneh lan income.
7. Aliran Cash After Taxes (CFAT)
Iki gampang, amarga CFBT karo pajak sing dikurangi. Nganggo eksposur pajeg pemilik utawa investor, kalkulus iki kepengin nitty gritty saka apa sing kiwa sawise kabeh wong bakal dipotong, malah Pak Pak Sam.
8. Break-Even Ratio
Tambah Service Utang kanggo Operasi Beban lan dibagi dening Operating Income.
Iki populer karo pemberi pinjaman. Padha pengin ngerti yen properti bakal mbayar kabeh expenses operasi lan break metu menyang bathi kanggo liyane taun.
9. Return on Equity - Year One
Iki minangka persentase bali ing investasi sampeyan ing taun pisanan.
Sampeyan ora nyenengake, mung miwiti nggarap sinau sing digunakake kanggo jinis investasi, lan sampeyan bakal nggoleki.