Aja Mili Aliran Awis Negatif Amarga Sampeyan Misunderstood Operating Expenses
Bener, bagean sing nyengir sawetara investor anyar yaiku ora kalebu ... hipotek.
Lan, wiwit pembayaran saben wulan perlu kanggo non-dhuwit tumbas, "layanan utang" minangka disebut, minangka komponen utama saka arus kas, positif utawa negatif. Tujuan investasi investasi real estate sukses yaiku arus kas positif , nalika uga nyadari keuntungan liyane saka kepemilikan properti lan investasi. Iki kalebu apresiasi ing rega, rega pajak lan keuntungan liyane.
Nanging, nalika sampeyan ngevaluasi tuku properti sing bisa didol, lan sampeyan nemtokake angka ing babagan finansial kanggo biaya operasi, ora ana pembayaran hipotek ing nomer kasebut. Sampeyan ora mung kudu mbayar biaya, nanging uga pembayaran principal lan kapentingan. Dadi, manawa kanggo nganalisa " aliran awis " saka investasi kanthi ati-ati.
Rental Property Operating Expense Items
- Marketing lan iklan: Nalika sampeyan nggarap iklan kanggo nyewa, sampeyan bisa ngurangi biaya, sing uga bisa dilakoni kanggo hosting lan biaya saka situs web utawa blog sing didedikake kanggo bisnis properti rental sampeyan.
- Pajak properti: Sanadyan padha uga ana ing pambayaran hipotek, sampeyan bakal ngilangi lan ngurangi wong-wong mau ing taun sing dibayar.
- Asuransi properti: Sanadyan uga mbok menawi lan ing pembayaran, premi asuransi tahunan bisa ditolak minangka biaya operasi.
- Utilitas: Sembarang utangan sing sampeyan bayar, biasane banyu lan saluran pembuangan, sampeyan bisa ngurangi biaya operasi.
- Koleksi sampah: Iki biasane biaya saben wulan, lan biaya operasi sing sah.
- Manajemen Property: Yen sampeyan nyewa manajemen profesional, sampeyan bisa ngurangi biaya ing taun sing dibayar.
- Pangopènan lan ndandani: Sampeyan ora bisa ngurangi item-item utama sing bisa diduga minangka renovasi, nanging sampeyan bisa ngurangi pangopènan lan ndandani normal ing omah.
- Lanskap, perawatan kolam renang, dsb. Iki biaya operasional lan disudo uga.
- Akuntansi lan hukum: Biaya sing mbayar akuntan utawa pengacara sing gegandhengan karo properti rental sampeyan disudo minangka biaya operasi.
- Pengendhukan salju, kontrol hama, lan liya-liyane: Iki ngurangi biaya operasi sing sah kanggo properti rental.
Beban sing dudu Beban
Apa? Inggih, nalika kita ngomong babagan aliran awis lan dhuwit sing uga njupuk saka kanthong utawa sijine menyang kanthong saka properti rental, ana sing apik banget babagan depreciating properti rental. Hubungi akuntan, nanging iki cara umum sing kerjane:
- IRS ngidini sampeyan nyusupake omah rental liwat 27.5 taun.
- Njupuk nilai omah (nyuda Nilai tanah) lan dibagi kanthi 27.5 kanggo entuk jumlah taunan sing bisa ditrapake minangka potongan.
- Elinga, iki dhuwit sing durung ditrapake, mung pitungan kanggo tujuan pajak.
Iki minangka salah sawijining keuntungan saka properti rental liwat saham lan obligasi investasi.
Aliran awis saben wulan positif minangka alasan utamane paling investor milih properti rental minangka niche investasi real estate. Iku gedhe penghasilan ing pensiun, lan padha mbangun usaha ing properti uga. Sing priksa saben wulan sing dikembangake dening saperangan properti sing disewakake ndhukung sawetara gaya pensiun sing ditawarake. Sapa sing ngelingi investasi real estate bisa njaluk bungah babagan omah-omah nalika ndeleng gurus ing TV. Nanging, iku pendapatan tetep saka properti rental sing apik banget lan jangka panjang.
Njupuk link iki kanggo spreadsheet sing bisa migunani banget migunani , uga penjelasan sepuluh utawa luwih saka petungan sing paling penting digunakake ing investasi real estate . Sampeyan bisa nggunakake spreadsheet kanggo nindakake karya hard, mung isi nomer beyo sampeyan.
Seneng nandur modal!