Bisnis Operasi Ora Real Estate lan Apa Ora Bisa Sold Like It
Sade bisnis apa wae , sanajan real estate kalebu, mbutuhake pendekatan sing beda banget kanggo penilaian. Agen banget agen real estate lan makelar ora éling prabédan, amarga padha ora njaluk sing akeh panjalukan kanggo jinis transaksi campuran.
Nalika pemilik bisnis uga nduweni real estate, dheweke bakal pengin nutup bisnis kasebut lan ngedol real estate utawa ngedol barang kasebut . Agen-agen real estat lan makelar kacathet kanggo ndhaftar bebarengan, lan sing bisa dadi salah.
Bisnis operasi minangka kéwan sing béda banget karo real estate ing ngendi waé. Ana uga perjanjian kontrak banget sing perlu kanggo ngirim aset bisnis. Padha ora kaya properti nyata, lan bisa ngemot jaminan volume lan demografi dasar klien / pelanggan sing wis ana. Parameter regane beda banget, amarga bisnis apa wis dadi "kepinteran apik" uga minangka persetujuan kontrak lan bisa dadi supplier. Kadhangkala dheweke ora bisa mlebu menyang pemilik anyar.
Profesional Real Estate
Para profesional real estate, utamane ing niche komersial, duwe kawruh lan keahlian kanggo nganalisa income lan biaya sewa, nyedhiyakake menyang klien / customer kanggo nggawe keputusan. Ing ngendi wae, bisa dadi cendhak kanggo nganalisis bisnis saka perspektif finansial. Ana akeh ing permukaan, lan pemeriksaaan Profit & Loss lan Balance Sheet ora diwiwiti kanthi bukti sing bener.
Ing wilayah pedesaan sing aku praktik, makelar real estate wis nyathetake bisnis kanggo didol, lan iki tanpa omah. Bangunan iki disewakake. Nalika aku dadi pelanggan, aku banjur nyuwun dhuwit, nampa P & L lan Balance Sheet. Aku nyeluk maneh lan nyuwun breakdown Cash Flow.
Broker durung ngerti apa aku njaluk.
P & L bisnis asring beda banget karo aliran awis ; mung takon agen IRS. Salah siji keuntungan saka ndarbeni bisnis bakal entuk sawetara rega dening ngurangi biaya minangka bisnis sing bakal dadi pribadi. Kita ora ngomong apa-apa bab kegiatan ilegal utawa tax-dodging. Conto bakal ditrapake kanggo kendaraan lan biaya operasi, amarga bisa digunakake kanggo kegiatan pribadi lan bisnis.
Iku nyalahake klien marang dhaptar bisnis nalika paling dhasar saka syarat ora ing basa kawruh. Saben pialang bisnis apik bakal mbutuhake analisis arus kas saka klien minangka salah sijine dokumen finansial sing paling penting. Adjustments to the value of business are made based on items in the Cash Flow , including:
- Ringkesan spreadsheets kabeh penghasilan
- Detail kabeh expenses
- Apa biaya sing bener arep entuk manfaat saka pemilik
- Pangaturan bali kanggo income kanggo sing entuk manfaat-entuk manfaat sing bakal lunga (ora expenses kanggo pemilik anyar)
- Saliyane kanggo biaya kanggo entuk manfaat-entuk manfaat sing bakal mbutuhake panuku anyar kanggo nambah expenses (pemilik ngatur / panuku bakal nyewa manager)
Ing karir gesang saderengipun, aku nyaluraken bisnis dhateng perusahaan ingkang mlebet ing New York Stock Exchange.
Padha dikirim ing tim auditor sing ngenteni pirang-pirang minggu, biasane nguji mili awisku. Conto biaya pemilik sing arep ditinggal yaiku biaya truk. Perusahaan nyedhiyakake kula karo kendaraan, kabeh expenses, pangopènan, lan bahan bakar kalebu. Padha ditambahake maneh yen biaya lan ningkatake nilai bisnisku, amarga ora ana biaya sing bener sing bakal kudu dibayar sawise tuku.
Nalika aku nyatakake ing dhaptar item, yen pemilik sade uga ngatur bisnis, lan ora mbayar dhuwit gaji pasar, banjur panuku kudu nyetel valuasi bisnis kasebut mudhun amarga kudu njupuk manajer ing gaji pasar.
Minangka sampeyan bisa ndeleng, ana sawetara faktor sing nggawe valuasi bisnis operasional beda-beda saka jual real estate. Lan kita durung entuk inventarisasi.
Liyane babagan regane bisnis yaiku cara sing beda-beda sing dikira gumantung saka jinis industri utawa bisnis.
Iku cetha yen paling profesional estate nyata ora kudu melu ing brokerage saka perusahaan bisnis operasi, kajaba padha duwe pengalaman lan keahlian kanggo nindakake. A pendekatan sing luwih apik bakal partner karo broker bisnis sing ora nindakake brokerage nyata. Iku bakal dadi sesambungan bebarengan, lan saben sampeyan nggawa pengalaman lan nilai maksimal marang klien / pelanggan.