Unsur Real Estate Lease Agreements

by James Kimmons

Properti lease agreements kalebu numerous unsur sing nyetel hak lan kewajiban saka lessor / tuan tanah lan lessee / tenant. Tanpa anané watesan panggunaan, panyewan kanthi normal bisa nggunakke properti kanggo maksud apa waé.

01 - Milik Property

Iki unsur real estate lease alamat hak milik saka panyewan. Pemilik tanah njanjeni penyewa duweke properti kasebut kanggo nyenengake lan janji yen tani ora ngganggu.

Iki ora ateges yen pemilik ora bisa mlebu properti, amarga biasane minangka bagean saka persetujuan lease sing nduweni hak nduweni hak kanggo mlebu properti kanggo ndandani utawa aktivitas liyane sing dicatesake ing sewa.

02 - Cara Penyewa Bisa Nggunake Properti

Ana akeh jinis sewa, omah, kantor, ritel , lan sapanunggalane. Kabeh jinis iki bisa uga duwe alesan kanggo nemtokake watesan panggunaan properti dening penyewa. Sewa pajangan bisa uga digunakake kanggo tujuan bisnis. Lease kantor bisa nyatakake yen properti bisa digunakake minangka kantor "real estate". Leasing ritel bisa nemtokake jenis produk apa sing bisa didol ing spasi.

Tanpa anané watesan panggunaan, panyewan kanthi normal bisa nggunakke properti kanggo maksud apa waé.

03 - Apa Istilah Sewa?

Umumé, sewa disediakake khusus awal lan tanggal pungkasan kanggo sewa dadi efektif. Periode iki, nalika nyetel ujung ngarep lan mburi, bakal berarti yen ora ana kabar kanggo ngosongake bakal dibutuhake. Penyewa bakal ngosongake tanggal sing ditetepake tanpa menehi persetujuan anyar.

Sewa bisa mlaku kanggo sasi utawa taun. Sawetara negara nglarang sewa sing dawa banget nganti ngluwihi 100 taun, nanging ora ana sing entek. Umumé, istilah kasebut diwatesi karo tanggal wiwitan lan tanggal pungkasan lan periode total. Conto: Iki bakal mbukak wiwit 1 Januari 2006, liwat 31 Desember 2007, periode rong taun.

04 - Deposit Keamanan

Paling sewa duwe panentu kanggo siji utawa luwih simpenan dhuwit nglawan kemungkinan non-pembayaran sewa utawa kerusakan menyang properti. Paling negara duwe aturan sing ketat kanggo carane panyimpenan kudu ditangani lan apa kapentingan kudu dibayar kanggo panyewan nalika simpenan dianakake. Ana akeh wektu tundaan wektu kanggo mbalekake simpenan nalika periode sewa wis rampung, properti wis dikosongaké lan dititi priksa kanggo karusakan.

05 - Dandan Property Disewa

Umumé, sajrone sewa, ora bakal ana perbaikan sing dilakoni dening tuan tanah kajaba khusus disebut ing persetujuan sewa, utawa kajaba perjanjian anyar digawe ing panulisan. Penyewa bisa nggawe perbaikan kanthi ijin saka tani, nanging bakal dadi properti saka tani kasebut ing pungkasan mangsa sewa.

Klausa remen luwih umum ing sewa komersial. Kantor lan spasi ritel kudu diganti modifikasi sing dianggep minangka perbaikan lan rampung kanggo nampung bisnis penyewa.

06 - Pangopènan Property sing Disewa

Elemen pangopènan sing nyewa nyata bisa beda-beda gumantung manawa ana omah utawa komersial ing alam. Ing paling omah sewa omah, tani iku tanggung jawab kanggo kabeh ndandani lan pangopènan. Ing sifat komersial ana macem-macem perjanjian sing bisa nggawe sawetara pangopènan tanggung jawab panyewan. Minangka ing kontrak apa wae, tanggung jawab partai-partai kudu kasebut kanthi teliti lan diejo supaya ora disalahake.

Ing kasus panyedhiya toko utawa kantor, bisa uga ana syarat kanggo pangopènan piranti, kayata kabinet tampilan, sing bakal tiba marang panyewan, nalika struktur lan panginstalan bangunan gedhé bakal dilakoni dening tani.

07 - Assignment utawa Sublease saka Properti Disewa

Yen panyewan ngetokake lease, biasane tegese wis ditransfer kabeh kepentingan leasehold menyang partai liyane. Ing sublease, panyewan asli ngeculake properti menyang liyane, karo sawetara kapentingan sing ditransfer.

Persetujuan leasing bakal nemtokake apa wae assignment utawa subletting wis diijini lan miturut kahanan apa wae. Ing akèh kasus, panyewan nahan sawetara utawa kabeh tanggungan kanggo pambayaran lan tanggung jawab kanggo ngrusak properti.

08 - Pilihan kanggo Tenant ing Real Estate Lease

Getty Image / kokouu

Akeh sewa sing nyedhiyakake pilihan kanggo panyewan kanggo nganyarake sewa sadurunge akhir periode sewa. Kanthi kabar sing bener, sing nyewakake bisa gawe anyar kanggo periode sing disetujoni. Klausa tuladha bisa uga diwaca: "Sembarang wektu nganti telung puluh dina sadurunge kadalu warso sewa iki, panyewan bisa milih kanggo ngluwihi kontrak liyane nem sasi kanthi menehi katrangan marang pemilik, jumlah rental bakal $ xxx.xx saben sasi kanggo istilah sewa anyar. "

Pilihan liyane yaiku kanggo tuku properti sajrone periode sewa. Umumé, rega tuku ditélakaké, lan tani kasebut bisa utawa ora nglamar sawetara pembayaran sewa kanggo pambayaran mudhun utawa tuku dhuwit.