Pangembang lan investor sing tuku tanah sing ora dimangerteni utawa sifat rusak duwe kabutuhan khusus amarga pendanaan sing dibutuhake kanggo entuk sifat-sifat kasebut supaya bisa cepet. Ora mung kasebut klien kuwatir babagan sade, manggoni utawa ndarbeni proyek, nanging kudu entuk pendanaan khusus kanggo nggawe tanah, lan bangunan apa wae, bisa ditemoni.
Kita ngomong babagan proyèk sing bisa sawetara saka sawetara ewu dolar kanggo atusan yuta dolar ing kebutuhan pendanaan konstruksi.
Senadyan pangembang bakal nemokake utawa nemokake pendanaan kanggo tuku tanah kasebut, banjur nggunakake tanah minangka jaminan lengkap utawa sebagean kanggo dana sing isih dibutuhake.
Perkembangan komersial bisa beresiko banget, lan entuk pendanaan bisa angel yen pangembang lan pihak liya ora duwe rekaman trek proyek sukses. Kadhangkala para pangembang kasebut nduweni pangrinciane lan bisa nggunakake situs liya sing wis dikembangake minangka tambahan yen ana usaha sing cukup. Iki minangka sawetara jinis sing paling umum saka kredit konstruksi.
Tanah Pembangunan Pinjaman
Nalika lahan sing mentahan utawa ora dikembangake perlu digawe konstruksi sing bisa dipikolehi silihan pembangunan tanah. Tanah mentahan bisa dipérang manèh lan didol minangka sawetara parcel kanggo panggunaan komersial utawa padunungan. Bisa uga kalebu instalasi saluran pembuangan, banyu utawa daya menyang situs kasebut.
Akuisisi lan Pengembangan Pinjaman
Silihan A & D cocok yen tanah mentah siap dikembangake, utawa wis dikembangake nanging perlu perbaikan infrastruktur utawa bangunan sing wis ana.
Silihan A & D biasane nandhani loro tuku tanah iki lan biaya perbaikan sing dibutuhake sadurunge pembangunan bisa rampung.
Mini Perm Pinjaman
Iki minangka etangan sementara sing biasane dipigunakaké kanggo ngrampungake pangembangan utawa kredit properti sing pinunjul ing proyek sing, sawise rampung, bakal ngasilake penghasilan.
Sawise telung taun nganti limang taun ngasilake penghasilan mini loan pin diganti karo pendanaan jangka panjang . Pin kredit mini biasane didol liwat bank komersial.
Takeout Loan
Silihan takeout bisa nyedhiyakake pendanaan permanen ing proyek-proyek ing ngendi silihan sementara, kayata pinjaman konstruksi jangka pendek, saiki wis ana. Akeh tukang kredit sing mbutuhake pangembang kanggo ngamanake silihan njupuk sadurunge silihan jangka pendek bisa diwenehake.
Interim Construction Loan
Iki dibayar kanggo tenaga lan bahan sing digunakake kanggo mbangun proyek. Silihan konvènsi interim biasané sah kanggo 18 nganti 36 sasi, lan wis rampung nalika hipotek jangka panjang wis ana.
Iku Donya Anyar karo Crowdfunding
Iki minangka balgame anyar kanggo pameran project komersial. Crowdfunding ndadekke akeh investor cilik kanggo nggoleki dana kanggo proyek spesifik. Nindakake panelusuran Google babagan "crowdfunding" ngasilake sawijine perusahaan sing melu bisnis. Padha nggawe dhuwit sing dibayar dening investor lan developer.
Tinimbang nyedhaki bank-bank kanthi silihan, para pangembang bisa mlebu kanthi platform crowdfunding kanggo ngunggahake dana sing dibutuhake. Investor sing ora bisa melu bisa kerep entuk sebegitu saksuwene $ 1,000, senadyan paling sethithik limang tokoh.
Nanging, malah $ 50,000 kanggo nandur modal ora bakal ngidini wong bisa melu ing proyek-proyek utama ing jaman kepungkur.
Ana uga kendala kanggo investor cilik sing wannabe. Sanadyan samesthine, sawetara kesempatan iki mbukak mung kanggo "Investor Akreditasi." Peraturan Federal ngatur sing diakreditasi, lan ana sawetara kualifikasi kahanan, sing biasane ana hubungane karo net worth lan kawruh investasi.
Kabar sing becik yaiku crowdfunding kanthi cepet berkembang lan pamaréntah wis wiwit mbukak cara kanggo investor cilik tanpa worth net worth kanggo njaluk melu. Iku dadi ide, lan proyek-proyek saka gedhung kantor cilik lan supermarket kanggo kondominium gedhé sing didol kanthi cara iki. Yen sampeyan pengin ngalembana babagan ndarbeni potongan gedhe shopping mall anyar ing kutha sampeyan, iki cara sampeyan bisa nggawe.