Investor real estate nyata sing manggoni tetanggan sing padha pracaya bakal "mundur", bisa nemokake manawa panguwasa pajak nduweni faktor penyamaan pajeg pajak ing panggonan. Iki ana kanggo nggawa angka-angka sing ditaksir luwih apik tinimbang wilayah sekitar.
Iku pitungan prasaja, yen bakal ana sawetara faktor multiplier sing dituduhake kanggo aplikasi kasebut. Anggepan area sing diyakini panguwasa tax ora ana sing dipirsani ing lingkungan sekitar, bisa uga diarani multiplier factor equalizer 1,25 utawa 25%.
- Njupuk $ 225.000 properti ditaksir ing wilayah iki,
- Multiply $ 225,000 X 1.25 = $ 270,000 minangka nilai ditaksir sing anyar
Komponen Nilai ing Real Estate
Wiwit kita ngomong babagan ekualisasi nilai-nilai, ayo ningali faktor-faktor sing nyumbang lan pangaruh nilai real estate , ing kasus iki, omah kulawarga siji. Iki kira-kira supaya pentinge ing proses nggawe keputusan saka panuku, nanging beda-beda gumantung saka panuku.
- Lokasi - Kita wis krungu; "lokasi, lokasi, lokasi." Iki minangka slogan amarga bener. Endi panggonan sing bisa ditemokake minangka faktor sing paling penting ing keputusan tuku omah. Sawise kabeh, yen sampeyan seneng karo pawon gourmet lan sampeyan manggon ing Texas, sampeyan ora bakal tuku omah ing Philadelphia mung amarga duwe pawon paling apik tenan sing tau weruh. Faktor liyane uga ana ing lokasi:
- sekolah
- budaya
- belanja lan hiburan
- jarak kanggo lapangan kerja
- iklim
- fasilitas liyane
- Karakteristik lingkungan - Iki bisa dianggep minangka bagean saka lokasi, nanging luwih saka iku. Wong pengin ngobrol-obrolan menyang tetanggan kanggo ndeleng carane tetanggan sing ndhelikake omah-omahé lan papan, sepi utawa aktif, lan fasilitas sing ditawakake, kayata trotoar, lampu, lan liya-liyane.
- Home Size and Characteristics - A kulawarga anyar uga seneng karo omah 2 kamar turu ing sisih cilik, utamané yen sing pisanan. Kulawarga sing luwih gedhe mung pengin luwih gedhe, mbok menawa nganggo ruangan kanggo kantor ngarep uga. Kulawarga gedhe kaya jedhing liyane supaya ora ana garis lan crankiness esuk. Wong lawas biasane mung pengin omah siji crita.
- Fitur lan fasilitas - Kita bali menyang pawon gourmet. Utawa, bisa dadi garasi gedhe karo ruang bengkel. Sawetara wong seneng banget babagan halaman, geladhak ruangan, blumbang, bak banyu panas, lan liya-liyane.
- Harga - Iki minangka gerakan amarga amarga luwih penting kanggo sawetara saka liyane. Mesthi, saben wong duwe jarak, lan bakal mbandhingake rega kasebut kanthi becik yen omah bisa ketemu karo persyaratane ing wilayah kasebut.
Pertimbangan Penilaian Pribadi
Mesthine, kabeh sing kasebut ing ndhuwur bakal ditindakake kanggo investor ngarep rental uga. Nanging, saiki luwih akeh anggepan sing bisa ditindakake kanthi cara sing apik .
Panggonan sing Digdaya:
Yen sampeyan arep tuku omah minangka properti rental, sampeyan mesthi pengin ngerti yen sampeyan bisa ngisi cukup nyewa kanggo mbayar hipotek, nutup biaya sampeyan lan banjur cukup ngiwa kanggo aliran awis positif saben sasi. Analisis ati-ati saka pasar sewa, omah-omah sing kompetitif lan sawetara telpon kaya sampeyan renter bakal nggawe trick.
Umur Pagawean lan Pangarepan sing Sampurna:
Dina iku sing dituku nomer kabeh wis figured metu lan aliran awis kudu tengen. Nanging, owah-owahan, wektu omah, lan sewo ora bisa munggah.
Investor real estate kudu ngira-ngira jumlah dhuwit bakal dileksanakake ing mangsa ngarep kanggo ndandani suntingan lan gedhé lan bisa ngganti peralatan.
Muga-muga, informasi iki bakal mbantu sampeyan mangerteni valuasi properti luwih apik.