Yen sampeyan lagi nggolek investasi ing properti rental real estate , ana akeh riset sing kudu dilakoni. Sampeyan uga kudu manawa sampeyan cocog kanggo dadi tani, lan sampeyan duwe wektu kanggo ngatur properti. Nanging, kabeh sing dikepengini saiki, apa sing arep kita tindakake ing kene yaiku kanggo nliti cara sing ngasilake arus kas saka operasi rental .
Contone, kita bakal nggunakake fourplex, karo kabeh papat Unit kang ditetepake kanggo rental full-time. Iki minangka pitungan aliran awis prasaja kanggo nggambarake potensial saka real estate minangka investasi. Kritis iki, kayadene investasi paling akeh, yaiku tuku sing cerdas lan apik ing ngarep. Kita bakal nganggep tuladha yen pamilik iki nindakake riset lan nggawe tuku apik ing fourplex. Punika tuku lan rental kasunyatan:
- Rega tuku saka fourplex yaiku $ 325,000.
- Panggonan panuku 20 persen mudhun, utawa $ 65.000, Financing $ 260.000.
- Pinjaman 30 taun ing 6,5 persen, karo pembayaran Prinsip / Bunga $ 1,643 saben sasi.
- Pajak lan insurance ing tuku $ 3,600 / taun, kanggo total pembayaran $ 1,943 saben sasi.
Pembeli nindakake riset lan nyathet permintaan rental sing mantep kanggo unit iki, kabeh sing tetep dikuwasani paling wektu. Nanging, kanthi prasaja, kaluwihan 6 persen lan risiko non-pembayaran bakal diwilang kanggo nggoleki aliran awan nyata .
Unit kabeh padha karo sewaan saben $ 900 saben sasi. Ayo ndeleng carane penghitungan kita mudhun:
- Pendapatan sewa reged yaiku $ 900 X 4 X 12 wulan, utawa $ 43,200 saben taun.
- Pembayaran $ 1,943 X 12 = $ 23,316 saben taun.
- Biaya pambangunan pemilik sadurunge wis rata-rata $ 1,700 saben taun.
- Kekirangan lan kredit mundhut kira-kira 6 persen sewo utawa $ 2,592 saben taun.
- Pemilik biaya kira-kira $ 400 saben taun ing macem-macem biaya lan iklan, lan ngatur properti ing dhewe.
Iki minangka dhasar operasional dhasar sing dadi pitungan aliran awis . Ayo kita njupuk pitungan kanggo bathi:
- Rental income - Loss - Pembayaran - Beban = Aliran Kas
- $ 43,200 - $ 2,592 - $ 23,316 - $ 2,100 = $ 15,192 / 12 = $ 1,266 saben sasi ing aliran awis positif.
Mesthekake bali minangka " awis ing babagan nandur modal", sampeyan bakal dibagi investasi awis nyata sampeyan $ 65.000 mudhun menyang bali taunan awis, utawa $ 15,192. Iki minangka asil saka 23 persen ing kas perusahaan! Ana sawetara investasi metu ana sing ngasilake jenis iki bali.
Aliran tunai minangka fungsi saka akeh input, lan samubarang utawa sawetara bisa ngganti lan ngrusak utawa nambah aliran awis. Sawetara ana pasar lan ekonomi sing dipengaruhi. Yen majikan lokal utama nutup utawa pindah, kabutuhan kanggo rental bisa mudhun ing wayah wengi. Iki soko sampeyan ora bisa ngontrol, nanging muga-muga aja nganti nglakoni kanthi teliti babagan kesehatan lan rencana para pangusaha lokal. Yen sampeyan sehat lan nguntungake kanthi long lease bubar anyar, sampeyan mbokmenawa apik.
Faktor liyane sing metu saka kontrol sampeyan yaiku pajak real estate lan asuransi properti.
Pajak lan premium bisa ningkatake, ningkatake biaya operasi lan ngurangi pendapatan operasional lan aliran awis. Faktor negatif iki bisa ditompo karo faktor liya sing bisa dikendhaleni. Sampeyan bisa nemokake cara kanggo nyuda biaya marketing, manajemen lan pangopènan. Mesthi, yen pasar rental kuwat, sampeyan bisa ngunggahake sewo. Iku imbangan alus, kaya mengkono bisa nambah lowongan. Mundhut income saka unit kosong liyane bisa kanthi gampang ngilangi keuntungan saka mundhut sewa.
Priksa sisa investasi properti rental iki kanggo ndeleng cara-cara liyane ing ngendi tuladhane properti iki nyedhiyakake tax lan insentif lan bali liyane.