Sampeyan uga bisa diwilang ing taun salajengipun adhedhasar angka sing ditemtokake properti kurang kiringkane hipotek. Iku bakal investasi usaha saiki sampeyan bakal ing properti diatur dening sembarang Tambah ing Nilai lan pituwas saka hipotek.
Apa Ukur ROE ing Taun-taun Future?
Ora kaya sawetara ROI, Return on Investment calculations, siji iki ngukur bali sampeyan ing nomer ganti. Awis sing dituku ing pangiriman mudhun ora diganti, nanging ing taun-taun liyane, faktor-faktor liya, lan owah-owahan sampeyan ing ekuitas. Iku amarga owah-owahan sampeyan. Pisanan, ayo goleki apa manfaat sing sampeyan senengi ing ndarbeni properti rental:
- Mbayar utang: Nalika sampeyan nerusake pembayaran hipotek, sampeyan kudu mbayar utang utama. Etangan sampeyan mundhak amarga sampeyan kurang nduweni hubungan karo nilai kasebut.
- Penghargaan ing nilai: omahmu ngapresiasi nilai ing wektu. Dadi, nalika sampeyan ngurangi apa sing sampeyan utang, sampeyan uga nambah apa worth iku. Bentenipun antawisipun kalih; ekuitas.
- Cash Flow : Saben wulan sampeyan bakal mbayar sawetara dhuwit, dhuwit sing dibayar ing sewa sing liwat pembayaran hipotek lan expenses.
- Simpenan tax income: Depreciation minangka entuk manfaat ageng. Saben taun sampeyan bisa nyuda income sewa babagan bagean saka struktur minangka penyusutan. Sampeyan ora nglampahi apa-apa, nanging pengirangan kaya sampeyan.
Keuntungan sing luar biasa sing nggawe real estate dadi luwih apik tinimbang aset investasi liyane. Nanging, kita sumurup yen ana wong-wong sing ngowahi ekuitas kita, sing saya tambah akeh. Ayo katon conto:
Sampeyan tuku omah rental kanggo $ 100.000 kanthi $ 20.000 mudhun. Taun tuku sampeyan ndeleng sing worth $ 100.000, nanging sampeyan mung duwe biaya $ 80.000, amarga sampeyan duwe sing $ 20,000 mudhun pembayaran minangka usaha.
Ayo, yen aliran awis positif tahunan sampeyan $ 3,600, utawa $ 300 saben sasi liwat hipotek lan expenses. Dadi, ROE kita $ 3,600 / $ 20,000, utawa 0.18 = 18% Return on Equity. Sampeyan guru investasi!
Saiki ayo maju cepet sepuluh taun. Sampeyan wis mbayar hipotek, lan omah wis dihargai kanthi nilai, saiki wis ana $ 118.000. Imbangan sampeyan amarga hipotek wis mudhun saka $ 80.000 nganti $ 66.000. Saiki katon ing usaha sampeyan. $ 118.000 - $ 66.000 = $ 52.000, sampeyan usaha anyar ing conto prasaja kita. Saiki ayo gawe pitungan maneh kanggo ROE. Sampeyan lagi nyewa luwih cepet, supaya arus kas saiki $ 4,400 saben taun. $ 4,400 / $ 52,000 = 8.5% Return on Equity.
Ana apa? Iku prasaja, kaya usaha tambah sampeyan mesthi ora bisa nambah sewo sing cepet. Dadi, iki isih dadi investasi gedhe? Deleng apa sampeyan bisa nindakake saiki kanthi $ 52.000. Perlu wektu kanggo ngedol lan reinvest.