Investor real estate, yen entuk manfaat finansial, bisa nganggep hipotek sing ana wiwit penjual nalika entuk investasi properti. Yen wis rampung, ana pratelan sing dibutuhake kanggo kapentingan hipotek sing dianggep.
Minangka hipotek mbayar tunggangan, panuku bakal utang panuku kanggo kapentingan "kanggo utawa liwat" tanggal nutup, minangka panuku bakal mbayar sing kapentingan ing pembayaran sawise sawise nutup.
Minangka paling prorations, kita kudu ngerti saka persetujuan tuku apa kita bakal prorating menyang utawa liwat nutup.
- 1. Ngitung dina kapentingan para panuku utang kanggo panuku.
- 2. Nemtokake jumlah saben dina kapentingan.
- 3. Multiply jumlah dina dening jumlah / dina kanggo total.
Ayo nyedhiyakake prolaan sampel. A investor real estate nutup ing properti rental ing 16 Juli. Imbangan hipotek punika $ 257,505, kanthi tingkat bunga 6,75%, lan kita nggunakake 365 dina kalender dina. Kita bakal prorating "liwat" dina nutup. Iki tegese penjual wis mbayar kanggo dina kapentingan nutup.
- 1. Dina penjual owes kanggo panuku yaiku 16 kanggo 1 Juli nganti 16.
- 2. $ 257,505 X .0675 = $ 17381.59 dibagi dening 365 dina = $ 47.62 / dina
- 3. $ 47.62 / dina kapentingan X 16 dina = $ 761.92 saka Penjual kanggo Panuku
Iki bakal dadi DEBIT kanggo Penjual lan KREDIT menyang Pembeli.
Babagan Prorating ing Transaksi Real Estate
Ing proration saka kapentingan hipotek ing asumsi iku bener ora umum, minangka asumsi hipotek ora umum.
Ana sawetara item ing statement tutup, babagan omah utawa komersial, sing mbutuhake mon-rating monies kanggo mesthekake sing panuku lan bakul sing mbayar pangsa beya dhasar adhedhasar tanggal tutup.
Property Tax
Pajak properti wis dibayar tanpa tunggakan, tegese kanggo taun sadurunge. Prorating pajak properti mbokmenawa paling umum, amarga pajak biasane mbayar saben taun, ora saben wulan.
Uga, yen ana hipotek, banjur ana pratelan escrow pajak sing diklumpukake saben wulan kanggo mesthekake yen jumlah tagihan tahunan bisa dilindhungi nalika ditampa. Adhedhasar tanggal tutup, panuku bakal entuk kredit kanggo jumlah pajak sing bakal ditindakake wiwit dina iku bali menyang wiwitan taun pajak. Banjur bakal mbayar tagihan tax lengkap nalika kudu. Penjual bakal kanthi efektif mbayar bagean saka pajak taun kasebut marang panuku supaya bisa digunakake ing wektu tax.
Asuransi Properti
Pembeli bakal tanggung jawab kanggo insurance saka dina penutupan. Penjual uga duwe prabayar sawetara insurance, supaya bisa nampa kredit apa wae sing wis dibayar saben dina sawise tutup.
Sewa
Iki luwih umum ing apartemen lan multi-kulawarga tawaran, nanging omah siji omah uga disewakake. Ana penutupan kudu ing dina paling pungkasan sasi kanggo nyegah kabutuhan sewa . Yen ditutup umpamane ing tengah sasi, panuku bakal wis ngumpetake sewulan kanggo sasi. Panuku bakal entuk kredit kanggo sewu saka tengah nganti pungkasan sasi.
Komersial Komplek Komersial
Ana macem-macem cara kanggo struktur sewa komersial. Sawetara duwe nyewo bagean, utawa malah kabeh, pajak lan biaya operasi liyane.
Sembarang kasebut bisa mbutuhake pro-rating, lan kanggo komplèks kantor utawa pusat perbelanjaan ritel, iki bakal mbutuhake etungan kanggo saben papan sewa yen mbagi biaya karo tani.
Aku wis nyathetake ransum komersial, supaya bisa ngasilake tawaran spasi rental gedhe, bisa uga akeh kalkulasi. Mulane ana akuntan.
Sakbenere kabeh transaksi nyata sing nglibatake jumlah sing wis dibayar utawa sing kudu dibayar kudu mbutuhake pro-rating saka item kasebut ing statement nutup. Iku ora soko profesional real estate ora, nanging kudu bisa kanggo nerangake menyang panuku utawa klien bakul.