Peminjam nggunakake rasio break-even minangka salah sawijining metode analisa nalika considering nyedhiyakake pendanaan kanggo properti investasi real estate. Luwih saka rasio break-even minangka indikator cautionary.
Kesulitan: Gampang
Wektu sing dibutuhake: 5 menit
Punika Carane:
- Temtokake layanan utang kanggo properti kasebut.
Ing kasus iki, kita bakal duwe layanan utang taunan kanggo $ 32.000
- Temtokake biaya operasi taunan kanggo properti kasebut.
Ing kasus iki, kita bakal nganggep manawa biaya manajemen lan operasi langsung saben taun $ 47.000.
- Ngitung income operasi reged taunan saka properti kasebut.
Kita bakal nganggep income operasi reged $ 98.000 saben taun.
- Tambah Service Utang kanggo Operasi Beban lan dibagi dening Operating Income:
$ 32.000 + $ 47.000 / $ 98,000 = .81 utawa Rasio Break-Even 81%.
Tip:
Apa Sampeyan:
- Kalkulator
Crowdfunding kanggo Investasi Hassle-Free Komersial
Rasio break-up digunakake dening tukang kredit kanggo investor real estate komersial. Crowdfunding relatif anyar nanging akeh cepet amarga owah-owahan dhuwur lan owah-owahan pemerintah sing mbukak nganti luwih akeh wong kanthi jumlah sing luwih cilik kanggo nandur modal.
Crowdfunding njupuk kauntungan saka teknologi lan Internet kanggo mbukak gedhe investasi proyek komersial kanggo investor cilik. Sawetara kesempatan kasedhiya kanggo investor kanthi sethithik $ 1,000. Paling, Nanging, sing mbutuhake $ 5,000 nganti $ 25.000, isih kurang saka angka enem sing diwiwiti.
Ana laporan metu anyar dening Joe Stampone, seorang blogger NYC, lan nyorot 7 pilihan ndhuwur kanggo situs nyata crowdfunding real estate. Iku nutupi platform beda lan cara kanggo nandur modal, saka usaha liwat utang kanggo nandur modal ing situs crowdfunding.
Manfaat Investasi Real Estate
Ayo mlaku liwat dasar keuntungan utawa investasi real estate.
Ana akeh cara kanggo ngasilake saka investasi real estate . Nalika sampeyan tuku sertifikat saham perusahaan, sampeyan lagi nggoleki penghargaan ing Nilai Simpenan, lan mbok menawa income dividend yen perusahaan mbayar. Kanthi obligasi, sampeyan lagi ngupaya ngasilake penghasilan ing tingkat kapentingan sing dibayar dening obligasi. Kanthi investasi real estate, ana cara liyane kanggo nyedhiyakake investasi unggul. Sinau cara investasi real estat sampeyan bisa ningkatake nilai, uga nyedhiyakake aliran awis sing apik.
Sampeyan bisa nyewa dhewe minangka investor karo sethithik dhuwit dhewe. Nyewa kanggo nyedhiyakake kanggo investasi real estate rental properti ora strategi flipping. Iku tegese jangka panjang kanggo teknik aliran awis. Properti rental investor kepengin duwe properti kanggo sawetara taun, bener, anggere wis ngasilake aliran awis bisa ditampa lan ora mbutuhake renovasi ekstensif.
Apresiasi - Properti rental biasane ngapresiasi nilai karo inflasi. Peningkatan nilai bisa berarti sale lan reinvestment ing properti sing luwih dhuwur, utawa nyedhiyakake garis usaha kredit kanggo investasi liyane. Iku sing kapindho, lan bukti sing diduwiti historis, komponis nilai bali investasi real estate.
Aliran awis minangka alasan utamane investor seneng babagan properti sing disewa.
Yen sampeyan lagi nggolek investasi ing properti rental real estate, ana akeh riset sing kudu dilakoni. Sampeyan uga kudu manawa sampeyan cocog kanggo dadi tani, lan sampeyan duwe wektu kanggo ngatur properti. Nanging, kabeh sing dikepengini saiki, apa sing arep kita tindakake ing kene yaiku kanggo nliti cara sing ngasilake arus kas saka operasi rental.
Liyane kauntungan nggunakake kontrak assignment . Nggambarake kontrak tuku real estate karo mung sawetara tembung ekstra ditambahake jeneng sampeyan minangka panuku. Iku bakal katon kaya iki: "Pembeli: John J. Doe, lan / utawa nugasi." Mekaten. Katon prasaja, lan iku.
Bukti sing jelas nuduhake yen investasi real estate nduwe akeh kaluwihan liwat saham, obligasi, lan kelas aset liyane. Dipun weruh, lan sampeyan bakal setuju.