Minangka kabeh pro-ration transfer real estate, kita kudu ngerti manawa kita prorating "liwat" utawa "kanggo" tanggal nutup, uga apa kita nggunakake "bankir taun" 360 utawa taun kalender 365 dina.
Langkah-langkah kasebut yaiku:
- Temtokake nomer dina saka penutupan nganti tanggal ditetepake kebijakan.
- Ngitung biaya saben dina insurance.
- Multiply nomer dina kaping jumlah saben dina.
Ayo damel proration insurance sampel. Investor real estate ngasumsi kebijakan asuransi ing properti rental. Premium taunan kanggo kebijakan kasebut yaiku $ 1350. Premium privasi wis dibayar kanthi lengkap nalika tanggal 12 Februari, lan penutupan tanggal 15 Oktober taun sing padha. Kita nggunakake 365 dina dina tanggalan lan prorating "liwat" nutup. Iki tegese bakul sing dibayar kanggo dina penutupan.
- # of days saka Oct 16 nganti Feb 11 next year yaiku: Oct 16 + Nov 30 + 31 Desember + 31 Jan + 11 Feb = 119 dina
- $ 1350 dibagi dening 365 dina = biaya saben dina kanggo $ 3,70
- $ 3,70 biaya / dina X 119 dina = jumlah prorated $ 440.30.
Jumlah iki bakal diolehi KREDIT kanggo Penjual lan DEBITED menyang Pembeli.
Pro-ration and the Closing Statement
Apa ana item ing statement tutup transaksi real estate sing kudu pro-rated?
- Money in escrow - kadhangkala perlu kanggo mutusake manawa sawetara dhuwit sing ditahan ing escrow kanggo expenses kudu bali menyang penjual utawa tetep ing escrow kanggo panuku.
- Asuransi - Premi asuransi dibayar sadurunge, saéngga para bakul wis mbayar taun asuransi lengkap. Ing nutup, sawetara dhuwit premium wis bali menyang bakul kanggo sasi ing taun sing ora nduweni properti.
- Pajak properti - Kaya asuransi, nanging cara liyane. Ayo, sampeyan bakal nutup ing Juni, lan tagihan tax kanggo taun iki metu ing November kanggo pembayaran dening 1 Januari. Panuku bakal dadi pemilik ing wektu tax, nanging padha ora kanggo kabeh taun tax. Dadi, panuku bakal utang jumlah amargo antarane tutup lan tanggal amarga pajak. Biasane, jumlah kasebut dikreditake menyang sisih kasebut ing statement ing tutup lan panuku mbayar pajak nalika kudu.
- Sewa - Properti rental bakal nduweni sewu mbayar kanggo sasi ing awal sasi ing saperangan kasus. Dadi, yen menehi hasil nutup tanggal 15 sasi, panuku wis dibayar kanggo sasi lengkap nanging mung amarga setengah saka iku. Pembeli bakal dikreditake kanggo jumlah sewo kanggo suwene 15 utawa 16 dina sasi.
- Pembayaran sewa komersial - Ana sawetara jinis sewa karo struktur pembayaran beda. Iku rumit, nanging nutup bakal mbutuhake pro-ration saka apa amarga penjual kanggo periode kepemilikan lan liyane belongs kanggo pemilik anyar.
- Ladang lan Peternakan - Kadhangkala peternakan lan peternakan bisa nyewa tanah saka pepadhamu utawa saka pamaréntah kanggo pemanenan. Yen mangkono, samubarang pre-payment sing ditrapake kanggo wektu sawisé nutup kudu menyang penjual, amarga lagi ora nduweni. Panuku bakal tanggung jawab iki.
Iku penting kanggo ngerti yen iki ditampa laku, nanging sawetara wong bisa dirundhut minangka bagéan saka persetujuan tuku. Padha ora wesi-wesi. Utamane karo properti komersial, profesional real estate sing landhep bisa dadi terkenal karo klien, kanthi nuding wilayah-wilayah sing menehi hasil sing bisa dirundingake yen wis entuk kemunduran rega.