6 Hak panyewan ing New Mexico
New Mexico Tenant's Right kanggo Deposit Keamanan
47-8-18
Hukum panyewane pemilik tanah New Mexico kalebu aturan tartamtu kanggo simpenan keamanan. Aturan kasebut mbiyantu para panguwasa lan panyewan mangerteni apa sing diarepake mau.
Ambang Simpenan:
Kanggo sewa sing kurang saka setahun, sing paling tuan rumah bisa dikumpulake yaiku sewulan sewulan. Yen sewa setahun utawa luwih, tani nduweni pilihan nglumpukake luwih saka sewulan sasi, nanging yen dheweke nindakake, simpenan kudu diselehake ing akun sing entuk kapentingan.
Pengendalian Simpenan Keamanan :
Landlords bisa nggawe dhuwit saka simpenan keamanan kanggo ganti rugi ing ndhuwur panganggo lan luh , kabebasan sing ora dibayar, sewa sing ora dibayar lan pelanggaran liyane.
Returning Deposit:
A landlord ngirim bali simpenan panyewan ing 30 dina nalika mandhek saka sewa. Yen tani nduweni dhuwit, tani uga kudu nyakup statement tulisane sing ngemot apa potongan sing dijupuk lan jumlah potongan.
Walk-Through Inspections :
Pangurus tlaga-tani New Mexico ora dilebokake kanthi bener kanggo nglakoni pengawasan saka unit kasebut karo penyewa sadurunge panyewane pindah.
Pemilik tanah lan panyewan ngidini nindakake pemeriksaan iki, nanging, yen pihak loro pengin lan setuju.
Waca Uga: Hukum Simpenan Keamanan New Mexico
New Mexico Tenant's Right to Fair Housing
Penyewa ing New Mexico dilindhungi dening Federal Fair Housing Act . Tumindak iki nglindhungi pitung golongan wong supaya ora didiskriminasi ing kegiatan apa wae sing ana hubungane karo omah.
Kelas pitung yaiku:
- Werna
- Cacat
- Status Keluarga
- Negara Asal
- Lomba
- Agama
- Jinis
New Mexico uga nduweni Undhang-Undhang Hak Asasi Manungsa. Tumindak iki nglindhungi papat kelas tambahan wong. Kelas kasebut yaiku:
- Ancestry
- Gender Identity
- Seksual Orièntasi
- Afiliasi Spam
Hak Pamilik New Mexico kanggo Nyewa Pambocoran
47-8-15
Hukum panyewuk dhuwit ing New Mexico mbutuhake para landlords supaya ngandhani penyewane babagan aturan lan tata cara tartamtu babagan rental. Iki kalebu:
Jumlah Sewa:
Jumlah sewa saben minggu, sasi utawa taun kudu ditulis kanthi cetha ing persetujuan sewa . Yen ora, dianggep bakal nyewa sewa pasar sing adil kanggo manggon ing unit kasebut.
Where to Rent Rent:
Lokasi sing kudu dibayar kudu ditulis ing persetujuan sewa. Yen ora, dianggep sewa bakal dikumpulake ing unit penyewa.
Nalika Mbayar Nyewa :
Nalika panyisihan amarga kudu diselehake ing persetujuan sewa. Yen ora, dianggep sewa iku amarga ing awal saben sasi.
Lease Term:
Kajaba perjanjian persetujuan leasing, ora ana sing nyewakake nyewa saben minggu sing dianggep dina minggu nganti minggu. Sembarang penyewa sing nyewa saben wulan dianggep minangka sasi kanggo sasi.
Biaya Wekasan :
Fees pungkasan sing diwenehake yen kasebut minangka klausa ing perjanjian persetujuan. Landlords diijini ngisi maksimal sepuluh persèn saka sewa periodik minangka ragad pungkasan. Dadi, yen ragad saben wulan $ 1,000, banjur tuan tanah bisa ngisi ragad pungkasan $ 100. Tuan tanah wis nganti periode sewa sabanjuré sawisé sewa pungkasan diklumpukake kanggo menehi katrangan marang panyewan sing padha utang ragad.
Biaya kanggo Tamu:
New Mexico landlords ora bisa nyoba kanggo ngisi panyewan kanggo tamu ing properti. Padha ora bisa ngisi ragad yen ana jumlah tamu sing cukup utawa yen tamu-tamu kasebut tetep kanggo wektu sing cukup.
Nanging, tani bisa diijini ngisi panyewa yen tamu panyewane nggunakake fasilitas liyane ing properti rental liyane saka sing ana ing unit penyewane dhewe.
Tambah Tambah :
Kanggo panyewane sasi kanggo sasi, pemilik tanah kudu nyedhiyani panyewan kanthi paling sethithik 30 dina sadurunge sadurunge mangsa sewa sing tuan tanah ngidini nambah sewa penyewa.
Kanggo panyewan mingguan, sing nduwèni omah kudu nyedhiyani panyewan kanthi notifikasi tertulis saka ragad sewa sing wis direncanakake paling sethithik sak minggu sadurunge tanggal rugi.
Nyewa minangka Keamanan:
Sewa ora bisa digunakake minangka simpenan jaminan utawa kanggo mbayar ganti rugi utawa dhuwit liyane saka simpenan jaminan kajaba tuan tanah lan penyewa setuju yen nulis iki bisa ditampa.
Hak Pamilik New Mexico kanggo ngetoke Sadurunge Tuan Tanah Entri
47-8-24
Alesanane pemilik tanah bisa ngetik Unit Tenant ing New Mexico:
- Kanggo mriksa Unit
- Kanggo Nggawe Diposaken Dipanggoni utawa Dipindhah
- Kanggo nggawe dandan sing perlu utawa dijaluk
- Kanggo nggawe perubahan sing perlu utawa dijaluk
- Kanggo Supply Layanan sing dibutuhake utawa dijaluk
- Kanggo Nuduhake Unit kanggo Prospective Tenants
- Kanggo Nuduhake Unit Kanggo Prospektif utawa Tuku Saiki, Kontraktor utawa Hipotek.
Wigati:
Pemilik tanah New Mexico ngirim menehi panyewane paling sethithik 24 jam sadurunge omah bisa entuk apartemen penyewa. Iki kabar kudu
- Dadi Keterangan Ditulis
- Kalebu Tujuan Ketik Unit
- Kalebu Tanggal Requested Entry
- Kalebu Frame Time sing Dikenal saka Entry Requested
Tenant's Right to Request Time Alternate:
Penyewa New Mexico nduweni hak kanggo nyuwun supaya tani kasebut entuk tanggal utawa wektu sing beda tinimbang pemilik sing diduweni. Yen panyuwunan iki ora praktis lan ora nyababake tani ing babagan finansial, banjur tani bakal ngupayakake panyengkuyung.
Pangecualian kanggo Kabar:
Syarat notifikasi 24 jam ora dibutuhake ing rong kahanan iki
1. Ing pitung dina saka panyewane nyuwun, yen tani menehi perbaikan utawa nyedhiyani layanan.
2. Nalika tani kasebut diiringi dening buruh umum sing nglakoni pengawasan utawa wakil saka perusahaan kabel, gas, listrik, utawa telpon.
Darurat Panggonan:
A landlord diijini ngetik apartemen panganten ing mangsa darurat tanpa kudu menehi kabar 24 jam sing normal. Conto kahanan darurat bisa dadi detektor karbon monoksida sing bakal ilang lan penyewa ora nanggepi panjalukan pemilik tanah kanggo neliti kahanan kasebut.
Pangecualian tambahan kanggo Kabar
A landlord New Mexico bisa mlebu unit panyewan kanthi cukup, tanpa kudu menehi kabar 24 jam ing rong kahanan kasebut:
- Yen panyewan wis ninggalake utawa nyerahake unit kasebut
- Yen panyewan wis adoh saka properti luwih saka pitung dina.
Tenant Refuses Access:
Yen panyewan nolak ngidini akses sing sah ing tlatah menyang tani, pemilik bakal entuk perintah injunctif saka pengadilan kanggo entuk akses utawa bisa ngakhiri perjanjian sewa. Tuan tanah uga duwe hak ganti rugi.
Tukang tanah Kabeh Negara:
Yen panyuwune hak asasi manawa lumebu ing apartemen penyewa, ngupaya mlebu ing wektu sing ora wajar utawa nggawe tuntutan maneh kanggo entri sing nyebabake kesenengan sing tenang ing unit kasebut bakal diselani, penyewa bisa entuk relief injil saka pengadilan kanggo tuan tanah kanggo mungkasi prilaku utawa panyewan bisa mungkasi perjanjian sewa. Penyewa uga bisa menehi ganti rugi.
Hak Hakim New Mexico Sawisé Pembalasan Tuan Tanah
47-8-39; 47-8-48
Tindakan Retaliatory Dilarang:
A landlord dilarang nindakake samubarang tumindak kasebut minangka wujud pambalasan marang panyewan:
- Tambah Renten Tenant.
- Kurangi Layanan menyang Penyewuk.
- Nglebokaké Evict the Tenant - A Eviction Retaskatory
Wektu kanggo Tindakan sing nduwe Landlord kanggo dianggep minangka Retaliation
Supaya samubarang tumindak ing ndhuwur bisa dianggep minangka pamrentahan, tumindak kasebut kudu kedadeyan ing sajroning nem sasi saka panyewan kanthi nrima hak.
Tindakan Tenant sing Bisa Nggerakake Retaliation Tanggapan:
Tumindak ing ngisor iki asring dianggep tumindak tenant sing bisa mimpin tuan tanah supaya bisa nompo karo penyewa. Padha kalebu:
- A panyewane nyediakake complaint karo agensi pemerintah lokal babagan pelanggaran kesehatan utawa safety ing properti.
- Organisasi panyewanan utawa gabung karo penyewa utawa kelompok sing padha.
- Penyewa wis ngeluh langsung marang tuan tanah babagan kegagalan pemilik tanah kanggo ngetutake tanggung jawab pemeliharaan tani kasebut miturut hukum panyewane tani tanah New Mexico. Penyewa wis nyuwun sing ndarbeni omah kanggo ndandani properti kasebut.
- Nglebokaké panjabutan karo HUD utawa Badan Perwira Wewengkon lokal marang panyuwun kanggo diskriminasi omah.
- Ngrebut tuntutan hukum marang tuan tanah.
- Nduwe tuntutan hukum sing ditanggulangi marang pemilik tanah.
- Nyekseni atas jenenge penyewa liyane.
- Ngurangi nyewa nganti kasarasan kesehatan utawa safety ing properti kasebut tetep.
Hak Tenant Sawise Sawise Pembalap Tuan Tanah
Yen panyuwun ditemokake minangka tindak tanduk, penyewa bakal nduweni hak tetep ing unit kasebut lan bisa menehi biaya pengadilan sing cukup lan biaya pengacara. Tuan tanah bisa uga dipeksa kanggo nglakokake hukuman denda kaping loro saben wulan.
Tindakan sing ora ditindaklanjuti dening Panglima Tani
Pemilik tanah New Mexico sing sah diijini nindakake tindakan ing ngisor iki kanthi kabar sing bener tanpa dituding.
- Tambah sewa ing pungkasan mangsa pajek.
- Ngganti layanan ing pungkasan mangsa persetujuan sewa.
Pemilik tanah kudu bisa nuduhake yen owah-owahan utawa mundhak iki rampung kanggo kabeh penyewane, lan ora mung diarahake menyang penyewa siji.
Hak Hakim New Mexico Sawisé Kekerasan Domestik
47-8-33
Kebebasan Saka Pengusiran
A landlord ora diijini nuntun penyewa sing adhedhasar mung amarga dheweke minangka korban kekerasan domestik.
Kekerasan Domestik minangka Pertahanan kanggo Pelanggaran
Yen pangusaha nduweni usaha ngusir penyewa amarga dheweke nglanggar kanthi leasing, penyewa bisa migunakake insiden kekerasan domestik minangka pertahanan. Penyewune kudu ngajokake lan nampa pesenan supaya bisa ngendhaleni sementara amarga kedadean sing nyebabake pelanggaran lease sing utamane utawa kedadeyan sadurunge. Ing kasus iki, pengusiran ora bakal ditindakake. Ing samubarang kahanan liyane, ing ngendi panyewa nyoba nyatakake tindak kekerasan domestik minangka pertahanan, pengadilan bisa milih kanggo nolak penyewa sing langsung tanggung jawab kanggo nglanggar pajek lan ngidini penyewa liyane kanggo tetep ing unit kasebut lan manggon ing sisa-sisa lease.