- Lokasi
- Financials
- Ndandani
- Saiki Market
Evaluasi Lokasi Property
Lokasi minangka salah sawijining hal sing paling penting kanggo nimbang nalika ngevaluasi properti potensial investasi. Sampeyan bisa mbantu sampeyan nggawe panemu sing dididik babagan potensial properti kanggo ngormati liwat taun.
Contone, real estate guru Robert Kiyosaki ngandhani babagan keuntungan tuku properti sing income cedhak masyarakat kuliah. Alesané, mesthine ana soko panyedhiya sing nyedhiyakake, wong tuwane para siswa biasane bakal mbayar nyewa lan sampeyan uga bisa ngisi sewa sing luwih dhuwur amarga kabutuhan wilayah lan tambah akeh apartemen.
Apa Lingkungan Kaya
- Apa suburban utawa kutha?
- Apa cedhak toko, pusat transportasi, rumah sakit, lan sekolah?
- Apa jinis panyewuk sing arep manggon ing kana? (kulawarga, tuwa, wong tunggal, kelas menengah, lan liya-liyane)
- Apa ana panyedhiya sing akeh ing wilayah kasebut?
- Apa cedhak karo panggonan sampeyan saiki? Yen adoh, sampeyan kudu ngetrapake biaya lelungan ing babagan biaya finansial saka biaya komuter lan biaya kesempatan saka produktivitas sing ilang.
- Apa tetanggan stabil, berkembang utawa mudhun? Apa ana sing akeh situs kosong utawa ana akeh konstruksi anyar?
- Apa sampeyan ndeleng kesempatan kanggo wutah ing mangsa ngarep? Contone, jalur kareta anyar sing nyambung menyang kutha utama sing dibangun, utawa perusahaan anyar pindah menyang wilayah kasebut lan nggawe proyek anyar. Iki bisa ningkatake desirabilitas lokasi kasebut kanthi dramatis.
Evaluasi Financial Property
Ngerti Budget Panjenengan
- Pinten sampeyan saged nderek investasi punika?
- Pinten sampeyan saged kelangan?
- Yen sampeyan butuh dana tambahan, sampeyan bakal entuk dana saka ngendi?
- Apa sing bakal dadi pembayaran hipotek saben wulan lan tingkat bunga sampeyan?
Deleng Value Property
- Nyuwun weruh asil lan dhuwit sing nyata kanggo properti kasebut. Yen ora ana, kasedhiya sampeyan bisa nemtokake biaya operasional.
- Netepake Net Operating Income (NOI) kanggo properti kasebut.
- Apa tingkat kekosongan standar kanggo wilayah sampeyan?
- Apa sing disajekake kanggo properti?
- Apa biaya insurance?
- Pinten pajak?
- Apa bakal biaya pangopènan ?
- Apa sampeyan nemtokake tingkat Capitalization pasar (Cap Rate) ? Yen sampeyan ora mangerteni Cap Rate pasar, sampeyan kudu takon karo broker real estate lokal.
- Sawise sampeyan wis netepake Cap Rate, saiki sampeyan bisa dibagi NOI kanthi Cap Rate lan entuk nilai saiki properti kasebut.
- Apa sampeyan wis nglakoni Analysis Market Comparative (CMA)?
- Apa omah-omahé sing bisa ditandingi ing wilayah sing didol? Apa sampeyan tuku properti rental utawa looking kanggo flip house, sampeyan bakal pengin nggawe manawa sampeyan ora liwat-mbayar kanggo properti.
Evaluasi Perbaikan Apa Perlu
Apa Ndandani Apa Nyatu?
- Apa sampeyan pengin properti sing mung perlu jas cat lan karpet anyar, sampeyan pancen OK karo jumlah gaweyan sing nyedhiyakake utawa sampeyan seneng karo rehab usus (pipa anyar, listrik, lantai, tembok, lan liya-liyane)
Sampeyan Bisa Nduweni Kanggo Nggawe Repairs Iki?
- Biaya ndandani bakal beda-beda gumantung yen sampeyan bisa nindakake dhewe utawa yen sampeyan kudu ngrekrut wong liya kanggo nindakake.
- Anggaran konstruksi kanggo bahan lan panasan bisa uga beda-beda gumantung apa sampeyan ngowahi omah yuta yuta utawa properti sewelas ewu dolar.
- Liyane aturan umum jempol, perbaikan bakal tansah biaya luwih saka sampeyan wis ngrancang. Yen sampeyan nyewa kontraktor, proyek rong minggu kerep dadi papat minggu. Malah yen sampeyan nindakake ndandani dhewe, biaya bisa metu saka tangan. Contone, Sampeyan bakal nggawe drywall anyar ing sawijining kamar kanggo $ 800. Nalika sampeyan mbukak tembok, sampeyan nemokake infestation saka rayap lan perlu ora mung kanggo mbesmi nanging uga maneh pigura tembok. Biaya sing ora dikarepake kaya iki bakal ditambah cepet. Sampeyan ora mung bakal kena karo anggaran konstruksi sing luwih dhuwur, nanging sampeyan bakal mbayar tambahan biaya pembiayaan, sing disebut "biaya alus," kanggo mbayar hipotek, pajak properti, lan asuransi ing properti kosong, nalika perbaikan tambahan rampung.
Evaluasi Investasi Dibandhingake Pasar Saiki
Nyoba loncat karo McMansion nalika resesi ora bakal dadi usaha sing paling gampang. Ing resesi, tuku omah sing disewa kanggo nyewoake panyewan bisa dadi tantangan sing luwih apik kanggo sukses. Sampeyan kudu ndeleng apa sing tren ing pasar real estate saiki lan nyetel rencana sampeyan.
Yen sampeyan tuku McMansion lan entuk dhuwit kanggo pitung taun nganti sampeyan bisa ngedol sawijining keuntungan, mula, ya, bisa dadi investasi apik. Bab liya kanggo katon nalika tuku properti yaiku rega sing dituku maneh. Aset banget sing ditemokake yaiku sing bisa gampang dituku lan didol ing pasar. Padha tansah dikarepake. Tjubo wong minangka barang, kaya roti lan banyu.
Wong ora perlu omah karo blumbang inground lan kamar tayang TV. Wong butuh omah kanthi jedhing sing resik lan atap sing kuwat. Sampeyan pengin properti kanggo mréntahaké kanggo jumlah paling gedhe wong supaya sampeyan duwe nomer paling prospektif nyewo lan panuku.