Milik Property vs. Leasing Property
Apa situs sing gratis?
Estate bebas minangka kepemilikan ing tanah. Kanggo dianggep minangka properti freehold, loro kriteria kudu ditemokake:
- Ora bisa ditindakake : Aset kasebut ora bisa dipindhah, mulane, iku salah siji tanah utawa sawetara jinis sing ana ing tanah kasebut.
- Ora Ana Panjang Kepemilikan: Properti nduweni kemampuan kanggo dilirakake ing salawas-lawase yen kritéria tengen dipenuhi. Ora ana wektu kanggo nyetel kepemilikan ing properti kanggo kadaluwarsa.
3 Jenis Estates Freehold
Ana telung macem jenis gemeente. Kabeh duwe kemampuan kanggo lulus selawase. Sawetara mbutuhake kahanan tartamtu supaya bisa ditindakake, dene liyane pancen ora ana kahanan.
1. Fee Simple Absolute: Iki jenis kepemilikan ing tanah lengkap lan tanpo wates. Iku hak duwe tanah lan nggunakake minangka sing dikarepake, ing watesan hukum mesthi, utamane hukum zoning kanggo nggunakake tanah. Iki jenis kepemilikan properti paling umum. Telung ciri ragad prasaja Absolute:
- Ora ana watesan kepemilikan: Anggere sampeyan mbayar pajak, mbayar hipotek ing properti, yen sampeyan duwe, lan miturut hukum, pemilik, utawa pewarise pemilik, bisa duwe properti ing salawas-lawase.
- Bisa Ditransfer: Kepemilikan saka properti bisa ditransfer utawa didol menyang individu liyane.
- Bisa Diwarisi: Yen pemilik omah mati, properti bisa diwenehi warisan.
2. Ragad Simple Defeasible: Jenis kepemilikan ing tanah kasebut miturut syarat-syarat tartamtu. Conto kondisi ing tani bisa, mung kudu digunakake kanggo tujuan pendidikan utawa mung bisa digunakake kanggo tuwuh jagung.
Yen kondisi nggunakake tanah sing dilanggar, kepemilikan ing tanah bakal otomatis diakhiri, sing dikenal minangka ragad prasaja bisa ditetepake, utawa kepemilikan ing tanah bisa diakhiri ing karsa pemilik utawa pemilik omah, sing dikenal minangka ragad prasaja sakteruse.
3. Life Estate: Ing jinis freehold, individu diwenehi kapentingan ing properti kanggo anggere individu sing diwenehi kapentingan urip. Individu sing wis diidini nguwasani properti kasebut dikenal minangka penyewa urip. Penyewa urip tanggung jawab kanggo tetep properti kanthi apik lan ora nglakoni sampah. Sawise pemberontak mati, penyewa urip ora nduweni hak properti.
Apa Estate Apa Non-gratis?
A non-freehold estate nglibatake leasing properti kanggo periode wektu tanpa gadhah kepemilikan nyata ing tanah.
4 Jenis Estates Non-gratis
Ana papat utama jinis estet non-freehold. Iki
1. Estates for Years: Iki jenis sewa properti kudu jangka wayahe. Sampeyan kudu tanggal wiwitan lan tanggal pungkasan. Perjanjian sing paling disewakake antarane para tani lan penyewa bakal diklasifikasikake minangka Estate kanggo Taun. Penyewa setuju kanggo mbayar sewa menyang tani lan ngetutake syarat persetujuan sewa kanggo jangka waktu sewa.
2. Estate Saka Taun Kanggo Taun: Jeneng liyane kanggo iki tenancy periodik. Iku jinis tenancy sing otomatis gawe anyar saben taun.
Individu biasane dadi panyewan kanthi periodik sawisé mangsa sewa tetep. Contone, persetujuan sewa kontrak setahun entek kadaluarsa tanggal 31 Desember. Penyewane nyewa sewa 1 Januari kanggo terus manggon ing apartemen lan nampa tuan tanah. Penyewa saiki dianggep minangka penyewa périodhik.
Kanggo ngilangi jinis tenancy iki, pemilik utawa panyewan kudu menehi kabar pambatahan luwih dhisik, biasane 30 nganti 60 dina, tanggal sing bakal diwenehake kanthi otomatis.
3. Tenancy at Will: Ing tenancy ing bakal, ora ana kontrak ditulis utawa perjanjian sewa antarane tuan tanah lan panyewan. Wiwit ora ana kontrak jangka tetep, salah sawijiné pihak bisa mungkasi patemon ing sembarang wektu.
Adhedhasar undang-undang panyewan nagara sing ndarbeni dhuwit, isih ana syarat sing kudu diwenehake, kayata 30 dina sadurunge pindah .
4. Tenancy at Sufferance: Tenancy ing sufferance yaiku panyewan sing nduweni hak asli kanggo manggon ing properti, nanging hak nandani omah sing wis kadaluwarsa utawa wis rampung. Penyewa ora duwe ijin tani kanggo tetep ing properti lan bisa ngadhepi tumindak kanggo tahanan sing ora sah . Jeneng liyane kanggo jinis penyewa iki minangka panyewan.