Penguraian Tax umum kanggo panginoan

by Erin Eberlin

Apa Sampeyan Bisa lan Bisa Deduct

Pamarentah federal ngidini pemilik tanah lan pemilik omah rental kanggo ngurangi biaya tartamtu ing pajak, sing bisa ngimbangi income kena bayar. Kang bisa njupuk kauntungan saka akeh potongan pajak asring apa sing ndadekake kepemilikan properti dadi usaha apik. Ing ngisor iki minangka potongan pajak sing paling umum kanggo para landlords. *

Sampeyan mung bisa ngetang biaya iki yen dianggep biasa lan perlu ing baris bisnis:

Beban dianggep biasa yen "umum lan ditampa" ing industri sampeyan. Contone, biaya biasa kanggo tuan rumah bisa menehi kontraktor kanggo mbenerake bocor gendheng.
Biaya uga dianggep perlu yen "mbiyantu lan cocok" kanggo bisnis sampeyan. Contone, biaya sing perlu kanggo tuan tanah bisa tuku Quicken Rental Property Manager , kanggo luwih mulus nglacak kabeh cathetan akeh sing nduweni barang kudu didokumentasikake.

Two Points of Awakening

Sampeyan kudu nyimpen cathetan sing rinci lan akurat yen sampeyan bakal ngeklaim samubarang ngisor iki minangka pemotongan pajak.
Deleng uga: Apa Records Apa Aku Tansah Kanggo Tujuan Tax?
Iki minangka pemotongan pajak umum. Padha ora tumindak kanggo saben pemilik, pemilik omah rental, utawa investor properti. *
Contone, akeh potongan kasebut ora digunakake kanggo wong sing nyewa omah utawa kondom sing uga dianggep panggonan. Properti iki dianggep minangka panggonan yen sampeyan digunakake kanggo kegunaan pribadhi kanggo luwih saka 'X' nomer dina ing taun kasebut utawa 'X'% dina sing properti disewakaken ing nilai pasar wajar. (Nomer iki bakal kadhaptar ing Jadwal E tahun pajak mangsa saiki utawa sampeyan bisa takon karo akuntan panjenengan).
* Sampeyan kudu takon marang akuntan utawa IRS kanggo nemtokake cara sing bener kanggo ngajukake pajak lan dedikasi sing tepat kanggo kahanan tartamtu.

Pengirangan Tax umum

Panyusutan

Beban penyusutan dipakai untuk hal-hal yang telah Anda beli untuk bisnis Anda yang memiliki kehidupan yang berguna di luar tahun pajak saat ini. Kanggo bab sing bakal dianggep bisa disalahake, iku kudu nemokake telung aturan:

Dipunanggep bisa bertahan luwih saka setahun.
Mesthi kanggo bisnis sampeyan ing sawetara cara.

Ngilangi nilainya utawa nyandhang liwat wektu.

Sawetara conto aset sing bisa digolèksi yaiku:

Rega tuku properti (minus nilai tanah).
Perbaikan properti kaya lemari pawon anyar utawa atap anyar.
Shrubbery utawa pager.
Furnitur utawa piranti.
Automobile kanggo bisnis.

Aset beda , kayata kulkas lan bangunan, bakal duwe urip sing beda lan ana beda jinis panyusutan sing bisa digunakake, kayata penyusutan garis lurus lan penyusutan dipercepat . Hubungi IRS utawa akuntan sampeyan kanggo nemtokake jinis panyusutan sing digunakake lan urip sing migunani saben aset sing nyoba kanggo depresi.

2. Losive Activity Losses

Milik rental properti dianggep minangka kegiatan pasif. Ana aturan sing komplek kanggo aplikasi pasif, nanging cendhak, mbatesi kemampuan kanggo ngakoni kerugian sing ditindakake sajrone pasif marang jinis income liyane.

Ana pengecualian tartamtu:

Yen sampeyan dianggep minangka ahli real estate (aturan tartamtu bisa digunakake kayata nggarap paling ora 750 jam saben taun ing aktivitas sing gegandhengan karo real estate), apa wae aktivitas real estate rental sampeyan sing ora dianggep ora dianggep minangka kegiatan pasif .
Yen sampeyan dianggep aktif ing kegiatan rental sampeyan, sampeyan bisa ngurangi nganti $ 25.000 ing pasokan rental pasif yen sampeyan nggawe ing $ 100.000. Kanthi aktif kasebut tegese sampeyan kudu melu nggawe keputusan keputusane, kayata nemokake nyewa utawa mutusake syarat sampeyan, lan kapentingan sampeyan ing kegiatan rental durung tau kurang saka 10% kanggo taun. Jumlah sing sampeyan bisa ngurangi bakal ngurangi saben dolar sampeyan bakal luwih dhuwur tinimbang $ 100.000. Sampeyan ora bakal bisa ngurangi mundhut kegiatan pasif yen sampeyan entuk $ 150.000.

3. Ndandani

Sampeyan bisa nyuda biaya mbenakake sing ditindakake ing taun pajak. Perbaikan dianggep karya sing perlu kanggo njaga properti "ing kondisi kerja sing becik". Padha ora nambahake nilai sing signifikan marang properti. Repairs kalebu barang kayata lukisan. Penting mangertos yen kabeh pangopènan sampeyan ing properti sampeyan ora dianggep ndandani. IRS ndadekake beda antarane perbaikan lan ndandani. Dandan katon minangka nambahake nilai properti. Dandan ora bisa dipotong kanthi lengkap ing taun sing ditindakake. Luwih kudu dikapitalisasi lan didepresiasi liwat urip sing migunani.

Deleng uga: Dandan vs. Ndandani

4. Biaya Travel

Landlords diijini deduct sawetara lelungan lokal lan long jarak sing bisnis sing gegandhengan. Iki ora kalebu biaya ngumbara, tegese lelungan saka omah sampeyan menyang kantor saben dinten utawa panggonan bisnis.

Yen sampeyan duwe mobil dhewe kanggo lelungan lokal, sampeyan bisa njupuk potongan sampeyan nggunakake tarif tempelan standar utawa nggunakake biaya nyata sing ditampa, kayata biaya bensin lan pangopènan ing kendaraan. Sampeyan uga bisa ngurangi biaya parkir lan tol, kapentingan ing silihan mobil lan biaya utawa pajak lan pajak sing ditrapake.

Yen sampeyan ora duwe kendaraan, sampeyan bisa ngurangi biaya transportasi umum kanggo tujuan bisnis.

Deleng Uga: Cara Deduct Beban Travel ing Pajak Panjenengan
Standard Mileage Rate vs. Expenses Expenses

5. Minat

Sampeyan bisa ngurangi kapentingan sing sampeyan wis dibayar ing bisnis sing gegandhengan expenses. Contone: Sampeyan bisa nyuda kapentingan sing wis dibayar kanggo pembayaran hipotek utawa kredit bisnis liyane, pembayaran silihan mobil (nanging mung bagean sing digunakake kanggo tujuan bisnis), lan kapentingan sing dibayangke ing kertu kredit sing digunakake mung kanggo tujuan bisnis.

6. Kantor Ngarep

Sampeyan bisa njupuk potongan dhuwit ing omah yen sampeyan nggunakake bagean omah sampeyan istimewa minangka kantor kanggo bisnis sampeyan. Sampeyan kudu nindakake mayoritas bisnis sampeyan ing kene kanggo nyatake pengirangan kasebut. Jumlah sampeyan bisa ngurangi gumantung ing persentasi ing omah sing kantor omahmu njupuk.

Deleng uga : Asas Pengirangan Kantor Ngarep
Apa Bebungah Kantor Ngarep Sampeyan Bisa Deduct?

7. Biaya hiburan

Sayange, biaya hiburan ora ngrujuk marang biaya sing digunakake kanggo ngahibur dhewe. Biaya hiburan tegese sing ditindakake sajrone transaksi bisnis. Contone, njupuk klien menyang klub negara utawa menehi investor potensial loro karcis kanggo teater minangka biaya hiburan .

8. Biaya Hukum lan Profesional

Yen sampeyan nyewa profesional supaya bisa nggarap sampeyan, ragad sing dibayar kanggo wong bisa ditolak. Iki kalebu biaya pengacara, biaya akuntan, biaya agen real estate, utawa biaya dibayar kanggo penasehat profesional liyane.

9. Kompensasi Karyawan

Yen sampeyan ngrekrut wong kanggo nindakake karya, sampeyan bisa nyuda upah sing dibayar kanggo wong minangka expenses bisnis. Iki kalebu upah saka loro karyawan lengkap, kayata manajer properti utawa pimpinan superintendent lan karyawan wektu, kayata kontraktor sing nyewa supaya bisa mbenerake bocor gendheng.

10. Pajak

Sampeyan bisa nyuda pajak properti, pajak real estat , lan pajak dodolan babagan bisnis sing ana gandheng cenenge. Sampeyan bisa ngurangi pungutan kanggo saran pajak lan preparation formulir pajak sing gegandhengan karo properti rental real estate. Nanging, sampeyan ora bisa mbayar biaya legal saka mbela judhul properti, bisa entuk properti utawa kanggo nambah utawa nambah properti. Sampeyan kudu nambah jinis iki biaya menyang basis properti.

11. Insurance

Sampeyan bisa nyuda premi sing dibayar ing kabeh jenis asuransi kalebu kesehatan, kecelakaan, kausal, nyolong, banjir, geni, tanggung jawab, kendaraan, lan asuransi kesehatan kanggo karyawan.

12. Losses Kerugian

Yen properti sampeyan rusak dening acara catastrophic kaya geni, sampeyan bisa nyilikake sawetara utawa kabeh mundhut. Jumlah sing bisa ditolak bakal gumantung ing asuransi lan jumlah karusakan ing properti.

Pengurangan pajak umum sing kalebu:

Biaya iklan.
Nyewa sampeyan dibayar kanggo wong liya.
Telpon sing ana hubungane karo aktivitas rental sampeyan. Nanging, sampeyan ora bisa ngurangi baris pisanan kanggo layanan lokal sing teka ing omah sampeyan. Sing dianggep garis pribadi.
Sampeyan bisa kredit utawa ngurangi biaya sing dibayar kanggo nggawe properti sampeyan bisa diakses dening individu sing ora duwe kabisan utawa wong tuwa.
Yen properti sampeyan dianggep minangka bangunan komersial, sampeyan bisa ngurangi biaya kanggo nggawe energi efisien.

* Sampeyan kudu tansah nyuwun IRS utawa akuntan certified kanggo netepake apa deductions sing ditrapake kanggo kahanan tartamtu.