Definisi lan Beda
Definisi Perbaikan
Dandan iku update properti sing bakal ngluwihi "urip sing migunani" saka properti.
Téori punika inggih punika mboten namung remedi jangka pendek, nanging langkung kathah ingkang badhe nambah nilai kagem properti sadangunipun taun salajengipun.
Dandan biasane luwih jembar tinimbang ndandani lan biasane nduwe biaya. Dandan kalebu:
- Nambahake barang sing durung ana,
- Nganyarke soko sing ana utawa
- Ngadaptasi aset kanggo panggunaan anyar.
Conto Dandan:
- Nambahake Tambah
- Nambahake Tengah Air Conditioning
- Nginstal Sistem Keamanan
- Nginstal Brand New Gulung Kayu
- Ngganti Bageyan Saking
- Ngganti Kabeh Pipa Ledeng Ana
- Ngganti Kabeh Listrik Ana
- Nggawe Renovasi Dapur
- Nggawe resmine jedhing
- Ngganti Kabeh Windows
- Nambahake Deck
Definisi Perbaikan
A ndandani perlu pangopènan kanggo njaga properti ing panggonan sing bisa ditemoni lan bisa digunakake. IRS nemtokake owah-owahan minangka sing "ora nambahake nilai sing signifikan kanggo properti utawa ngluwihi urip."
Nalika sapérangan barang didandani, umumé dibalèkaké sadurungé kondhisi sing apik, ora luwih apik.
Piranti ganti rugi bisa rampung kanggo dhuwit cukup.
Conto Pembenahan:
- Refinishing Lantai Kayu
- Repainting a Room
- Repairing a Roof
- Repairing Plumbing
- Repairing Appliances
- Ngganti karo Doorknob
- Ngganti Window
- Ngganti Detector Smoke Broken
- Ngganti Floorplaces Rotted
- Ngganti Cracked Tiles Lantai
Cara Ngurangi Beban ing Pajak Panjenengan
Sampeyan bisa ngurangi pangembangan sing digawe ing properti sampeyan, Nanging, sampeyan ora bisa nyuda dhukungan penuh ing taun ing perbaikan ditindakake. Iki amarga perbaikan nambah nilai kanggo properti kanggo taun sing bakal teka, ora mung ing taun saiki.
Mulane, dandan kudu dikapitalisasi lan disusut miturut jadwal panyusutan pesawat (bakal beda kanggo saben aset). Sampeyan kudu dibagi biaya perbaikan babagan urip sing migunani lan banjur njupuk potongan taunan miturut biaya taun tartamtu.
Conto Carane Ngurangi Peningkatan
Sampeyan nduwe perbaikan sing cocog karo $ 5.000 kanggo properti sampeyan. Mulane, sampeyan kudu ngurangi wektu jadwal panyusutan . Kita bakal nggunakake jadwal panyusutan 10 taun.
Kita bakal nganggep ora ana nilai nyelametake, tegese bakal ora ana apa-apa sawise 10 taun. Kita uga bakal nganut penyusutan garis lurus, tegese biaya bakal nyebar sacara roto-roto ing 10 taun.
Mulane, sampeyan bisa pratelan ($ 5000/10) lan biaya $ 500 saben taun kanggo 10 taun salajengipun. Yen sampeyan ana ing tingkat pajak 28%, sampeyan bakal nyimpen ($ 500 * .28) $ 140 ing pajak kanggo taun.
Cara Ngurangi Perbaikan ing Pajak Panjenengan
A ndandani digawe kanggo mulihake item menyang kondisi sadurungé.
Mulane, sampeyan bisa ngurangi biaya lengkap ing mbenake ing taun pajak sing mbenake wis rampung.
Conto Carane Ngilangi Perbaikan
Sampeyan nglakoni ndandani ing properti sampeyan worth $ 5,000. Kanggo ndandani, sampeyan bisa ngurangi kabeh biaya ing taun saiki. Anggepake tingkat pajak sampeyan 28%. Mangkono, sampeyan bakal nyimpen ($ 5,000 * .28) $ 1400 ing pajak.
Dandan vs. Repairs, Sing Apa Luwih?
Siji ora kudu luwih apik tinimbang liyane. Dandan, kayata nambahake tambahan, nambahake nilai kanggo properti sampeyan, nanging kabeh biaya kanggo ndandani, kayata mbenerake bocor ing atap, bisa langsung dicabut ing pajak, ninggalake dhuwit liyane ing kanthong sampeyan.
Situasi becik bakal beda-beda tergantung kebutuhan Anda. Sawetara pangareping landhebay kudu ngoptimalake kabeh panulise kanthi langsung amarga owah-owahan kasebut gumantung marang pendapatan rental tahunan.
Ing skenario iki, bisa ngelasake biaya sajrone mbenakake bakal nguntungake amarga bakal ngoptimalake dolar sawise-tax tani kanggo taun sing ditampa. Nanging, yen tani ora mbutuhake tambahan tambahan kanggo taun sing diwenehake, ningkatake nyusut nyusut kanggo sawetara taun, kanthi ngétungake biaya kasebut minangka perbaikan, bisa dadi migunani.
Akeh pemilik tanah lan pemilik omah bisa nggunakake celah kanthi manggonake penyewa lan banjur nindakake 'ndandani.' Iki ngidini para tuan tanah kanggo nindakake pangopènan luwih akeh sing uga wis diklasifikasikaké minangka perbaikan. Kanthi panyewan sing wis ana ing kono, sing nduweni omah bisa nyatakake yen karya iki perlu supaya para penyewa bisa wareg.
Kanggo apa sing bisa katon ing wilayah werna abu-abu antarane perbaikan lan ndandani, iku pancene gumantung kepiye carane sampeyan lan akuntan sampeyan bisa mbelo pratelanmu marang pengawasan IRS.
* Sampeyan kudu tansah nyuwun IRS utawa akuntan certified kanggo netepake apa deductions sing ditrapake kanggo kahanan tartamtu.