Saka Ngumpulake Nyewa Menuju Tenant
1. Nyewa Responsibilities
Dealing karo masalah sewa iku salah siji saka tanggung jawab sing paling umum saka manajer properti.
Iki kalebu:
- Setelan Nyewa - Pangurus properti tanggung jawab kanggo nyetel tingkat nyewa sing tepat kanggo narik kawigaten menyang properti. Padha ngerti pasar ngendi properti dumunung lan wis nyawang sipat sing bisa ditandingi ing wilayah kasebut.
- Ngumpulake Rent - Padha njamin aliran awis optimal kanthi nyetel tanggal kanggo ngumpulake sewa saben sasi lan kanthi tegas ngleksanani biaya pungkasan .
- Nyetel Rent - Manager properti bisa ningkatake sewa kanthi persentase tetep saben taun, miturut hukum negara lan / utawa kotamadya. Padha uga bisa ngurangi sewa yen aran perlu.
2. Tenant Responsibilities
Ngatur panyewan iku tanggung jawab inti liyane manajer properti. Padha melu ing kabeh wilayah, kalebu:
- Nemokake Tenant - Manajer properti tanggung jawab kanggo ngisi lowongan. Padha ngerti ngendi kanggo ngatur iklan lan apa kalebu ing iklan. Padha uga ngerti apa sing narik panyewan, supaya bisa menehi tips kanggo mbantu nggawe properti .
- Screening Tenant - Manajer properti kudu duwe proses screening konsisten, kalebu mriksa kredit lan mriksa pidana kriminal, sing bisa ngurangi kemungkinan sampeyan dituding minangka diskriminasi. Pengelola properti sing wis pengalaman wis weruh ratusan, malah ewu, panyewan, supaya padha duwe gagasan sing luwih becik babagan cara milih penyewa sing bener ; wong-wong sing bakal nyewa sewane ing wektu, duwe tenancy maneh lan nggawe masalah luwih sithik.
- Nangani Leasing - Iki kalebu nyetel istilah sewa lan nggawe manawa kabeh klausul kasebut perlu kanggo nglindhungi pemilik. Iki kalebu nentokake jumlah simpenan keamanan sing dibutuhake.
- Nangani Complaints / Darurat - Padha mbayar kanggo menehi hasil karo pangopènan panjalukan , keluhan swara lan padha duwe kontak sing dibutuhake kanggo nangani kahanan darurat.
- Penanganan Pindah Out - Nalika panyewan pindah, panitia tanggung jawab kanggo mriksa unit, mriksa kerusakan lan nemtokake apa bagean simpenan keamanan bakal bali menyang panyewan. Sawise metu, dheweke tanggung jawab kanggo ngresiki unit kasebut, ndandani kerusakan lan nemokake penyewa anyar.
- Dealing With Evictions - Nalika panyewan ora nyewa sewa utawa nglanggar syarat sewa, manajer properti mangerteni cara sing bener kanggo mlebu lan mundur karo pengusiran.
3. Maintenance and Repairs
Manajer properti kudu nyekel properti kanthi aman lan bisa ditemoni. Manajer properti sing tanggung jawab kanggo manajemen fisik properti, kalebu perawatan tetep lan ndandani darurat.
- Pangopènan Property - Iki kalebu nglakoni pangopènan properti preventif kanggo njaga fungsi properti ing kondisi dhuwur. Contone, wong-wong mau tanggung jawab kanggo, utawa kudu ngundhuh wong, mbesmi, mriksa bocor, malang, salju shovel lan mbusak sampah. Pangopènan iki nduweni tujuan supaya para nyewa saiki seneng lan narik nyewa anyar.
- Perbaikan - Yen ana masalah, manajer properti kudu ndandani masalah utawa ngundhuh wong liya kanggo nindakake. Padha kerep duwe jaringan gedhe plumbers, listrik, tukang kayu lan kontraktor liyane sing dipercaya.
4. Kawruh Hukum Tani Tanah
Manajer properti sing apik duwe kawruh jero babagan hukum nasional lan nasional babagan cara sing bener kanggo:
- Layar Tenant
- Ngontrol Deposito Keamanan
- Mungkasi Lease
- Nelpon Tenant
- Patuhi Standards Safety Property
Tanggung jawab pengawasan
- Karyawan Liyane - Yen ana karyawan liyane ing properti, kayata concierge utawa personel keamanan, manajer properti tanggung jawab kanggo nggawe manawa lagi nindakake tugas. Pangurus property bisa nyetel gaji lan malah nyala.
- Properti kosong - Pangurus properti asring diupayakake kanggo nggoleki properti kosong kanggo mesthekake yen ora ana vandalisme lan kanggo nindakake pangopènan rutin. Padha uga nggawe kontraktor lan perbaikan liyane sing ngrampungake karyane kanthi cara pas wektune.
6. Responsible for Managing the Budget / Maintaining Records
Pangurus properti bisa tanggung jawab kanggo ngatur budget kanggo bangunan lan kanggo ngreksa kabeh cathetan penting.
- Ngatur Budget - Manager kudu operate ing budget pesawat kanggo bangunan. Ing kahanan darurat tartamtu nalika para penghuni (nyewa) utawa struktur fisik (properti investasi) ing bebaya, padha bisa nggunakake paukuman kanggo ndandani ndandani utawa uga tanpa kuwatir kanggo budget.
- Njaga Records - Manager properti kudu nyimpen cathetan lengkap babagan properti. Iki kudu kalebu kabeh income lan expenses; dhaptar kabeh pamriksaan, kontrak sewa, pandhuan pangopènan, keluhan apa wae, cathetan ndandani, biaya pangopènan, biaya pangopènan, cathetan sewa koleksi lan biaya asuransi.
7. Tanggung Jawab Pajak
- Pangurus properti bisa mbantu pemilik properti kanthi mangerteni carane ngajukake pajak kanggo properti investasi kasebut.
- Pangurus properti uga bisa ngajukake pajak kanggo properti kasebut.