7 Tips kanggo Nggawe Tenant Great ing Properti Investasi Panjenengan
1. Tindakake UU
Landlords kudu nambani kabeh calon penyewa merata. Ana hukum, dikenal minangka Federal Fair Housing Act , sing dirancang kanggo nyegah diskriminasi marang kelas tartamtu wong ing kegiatan apa wae sing ana hubungane karo omah.
Ing cendhak, sampeyan ora bisa mbedakake adhedhasar:
- Lomba utawa werna
- Negara asal
- Agama
- Jinis
- Status kulawarga (kulawarga karo anak)
- Cacat
Kajaba iku, akeh negara duwe Aturan Wewenang Padamuhan dhewe sing kudu dilakoni, supaya manawa sampeyan ngerti lan patuhi hukum lokal uga.
2. Pilih Tenant With Good Credit
Sampeyan pengin golek penyewa sing duwe tanggung jawab finansial. Yen padha tanggung jawab mbayar tagihan, ana kasempatan sing kuwat dheweke bakal nyewa sewane ing wektu lan tanggung jawab karo apartemen sampeyan. Priksa financial panyewan iku proses loro-langkah:
A. Verifikasi Pendapatan:
- Saenipun, sampeyan pengin nemokake penyewa sing saben wulan income paling sethithik kaping telu sewa saben wulan.
- Nyuwun salinan stub gaji.
- Hubungi juragan langsung kanggo konfirmasi pekerjaan, dawa lapangan, rekaman saksi lan penghasilan bulanan.
B. Nggawe Cek Kredit :
- Apa padha duwe sajarah mbayar tagihan ing wektu?
- Priksa income kanggo rasio utang.
- Malah yen penghasilan wis telung sewen saben wulan, sampeyan kudu ngetrapake jumlah utang sing padha.
Kanggo conto: Nyewa $ 1000 saben sasi. Tenant A nggawe $ 3000 saben sasi, nanging duwe utang $ 2400 saben sasi. Iki nyewakake wektu sing luwih angel nyedhiyakake apartemen sanajan asil bulanane. Tenant B nggawe $ 2500 saben sasi, nanging ora duwe utang. Penyewa iki bisa dadi calon sing apik kanggo mbayar ragad sanajan penghasilan ora kaping telu sewa saben wulan.
- Goleki pengusiran sadurunge , pengadilan sipil nglawan utawa kebangkrutan.
3. Nindakake Priksa Latar Priksa
Informasi pidana minangka rekaman publik, lan bisa dideleng ing macem-macem omah pengadilan. Cek iki bakal nglakoni kesalahan sing serius lan cilik. Sampeyan bakal butuh jeneng panyewan lan tanggal lahir kanggo mbukak. Elinga yen sing nganggo rekaman pidana bisa nyoba kanggo nyalahake informasi kasebut, supaya manawa sampeyan mriksa ID sing sah kanggo verifikasi yen dheweke lagi ngaku.
Pidana Pidana Pepek kalebu:
- Telusuri Federal Pengadilan Rekam
- Panelusuran Sajarah Pidana Rekam
- Panelusuran Pengadilan Pidana County
- Departemen Koreksi Panelusuran Milih
- Pencarian Database Palsu Seksual
3 Poin Perhatian:
- Negara tartamtu, kayata California, nglarang pangareping lahan saka mbedakake marang wong sing nyewa karo kapercayan kriminal tartamtu. Minangka tuan tanah, sampeyan bisa uga duwe wektu sing luwih gampang ngarahake penolakan saka calon panyewan kanthi narkoba utawa keyakinan angkara murka tinimbang sampeyan bakal nolak penyewa kanthi 50 tiket sing cepet. Iki amarga obat-obatan utawa kejahatan kasar bisa njalari keamanan panyade liyane.
- Ora ana basis data pidana pidhangan ing saindenging negara, saéngga mbutuhake priksa latar mburi.
- Nglakoni pemeriksa pidana dhewe bisa dadi wektu banget. Paling apik kanggo nyewa perusahaan screening tenant biso dipercoyo kanggo nindakake cek iki kanggo sampeyan. Bisa asring digabungake karo cek kredit, kanggo biaya tambahan mesthi.
4. Deleng Riwayat Sewa Tenant
Yen bisa, sampeyan kudu ngobrol paling ora rong pemilik tanah sadurunge . Iki amarga, yen pelamar dadi penyewa masalah, panguwasa saiki bisa njaluk penyewane saka tangane lan bisa uga ora bener.
Pitakonan sing kudu takon:
- Apa panyewane nyewa sewane ing wektu ?
- Apa alesan kanggo pamindhahan kasebut? Apa panyewan ditindakake kanggo non-pambayaran sewa utawa kanggo mecah aturan tani kasebut?
- Apa panyewane menehi kabar 30 dina sadurunge pindah ?
- Kepiye carane tetep apartemen? Apa padha resik?
- Apa padha nyebabake karusakan saka apartemen liyane saka nyandhang lan luh normal ?
- Apa wong-wong tuwa kasebut ngormati tanggane?
- Apa padha ngreksa kerep?
Mesthine, yen pelamar minangka pelamar pisanan, mahasiswa utawa lulusan anyar, mesthi ora duwe riwayat rental.
Ing kasus iki, sampeyan bisa mbutuhake tandha tandha kanggo nyewa.
5. Pilih Tenant Who Stable
Ing formulir aplikasi, deleng alamat ngarep panyewane lan riwayat pekerjaan panyewane. Apa dheweke kerep pindhah utawa pindah proyek? Yen dheweke kerep pindhah, pola iki bakal terus lan sampeyan bakal duwe kekosongan ing tangan maneh. Yen ora ngatonake lapangan kerja, bisa uga ora bisa nyedhiyakake apartemen ing telung sasi lan sampeyan bakal ditinggalake wiwit nggoleki nyambut gawe utawa nangani pengusiran.
6. Maksimum Dua Wong Per Kamar Tidur
Wong liyane saben apartemen, tambah akeh gangguan lan luwih nyenengake ing investasi sampeyan. Sanajan HUD ora duwe aturan spesifik babagan jumlah wong sing manggon saben kamar turu, aturan maksimal rong wong saben kamar turu dianggep cukup miturut Undhang-undhang Perumahan Wewenang, kanthi pengecualian ing ngisor iki:
- Negara lan Lokal Hukum:
- Yen negara utawa lokal nduweni kode omah sing spesifik, banjur tani kasebut kudu ngetutake.
- Ukuran lan Konfigurasi Kothak:
- Kamar turu sikil kothak 500 bisa nampung luwih akeh wong saka kamar sikil 250 kothak.
- Satunggiling unit kanthi ruang tamu lan kantor bisa nampung para penghuni luwih saka siji tanpa.
- Umur lan Jumlah Anak:
- Nolak nyewa kanggo wong diwasa loro karo bayi kanggo siji kamar turu bisa dianggep discriminatory, nanging ora nyewa kanggo wong diwasa loro karo bocah remaja kanggo siji kamar turu bakal dianggep cukup.
- Sampeyan bisa menehi jumlah maksimum wong saben apartemen, nanging sampeyan ora bisa menehi anak maksimum saben apartemen.
- Limitations of the Septic / Sewer System:
- Yen kapasitas sistem mung bisa ngidini wong sing manggon ing omah.
7. Dipercaya Instincts Panjenengan
Sampeyan bisa nindakake kabeh screening ing donya, nanging kadhangkala naluri sampeyan minangka hakim paling apik. Sampeyan bisa uga aran yen ana bab sing nyebabake penyewa sing katon apik ing kertas. mengko kanggo nemokake yen penyewa wis nggunakake identitas wong liya kanggo aplikasi kanggo apartemen. Dipercaya screening, nanging aja nglirwakake usus awak.