Sinau Carane Property Income Bisa Mimpin kanggo Big Money ing Rekening Bank Panjenengan
Kene limang alasan kenapa properti income bisa dadi investasi apik.
1. Sampeyan Are the Boss of Property Income
Nalika sampeyan milih kanggo nandur modal ing properti, sampeyan dadi boss dhewe. Sampeyan milih properti apa kanggo nandur modal , penyewa apa sing bakal nyewa , sapira maneh sampeyan bakal ngisi bayaran lan carane sampeyan bakal ngatur lan njaga properti kanthi sakabehe.
Ing rata-rata saka 9 kanggo 5 proyek, sampeyan tundhuk marang panjaluk saka boss lan infrastruktur perusahaan ing umum, kayata adhering kanggo kode sugih. Minangka boss dhewe, sampeyan bisa tangi jam 11.00 am lan nganggo kaos Kermit the Frog yen sampeyan milih.
Dhuwit saham utawa reksadana minangka conto liyane. Sanajan sampeyan bisa milih saham apa wae utawa dana kanggo nandur modal, sampeyan isih ngijini wong liya kanggo ngatur lan ngontrol dhuwit.
2. Potensi Penghargaan saka Asset Highly Leveraged
Pengaruh , ing istilah awam, tegese sampeyan nandur dhuwit dhuwit dhuwit cilik, lan ngutangi liyane, asring kaping papat nganti kaping pindho, saka wong nyilihake. Yen sampeyan tuku properti nggunakake utang luwih gedhe tinimbang usaha, investasi kasebut diarani "Highly leveraged."
Ayo goleki conto carane ngatur aset bisa nambah potensial bali:
Yen sampeyan duwe $ 10,000 kanggo nandur modal ing properti, sampeyan bisa nggunakake leverage lan mbayar $ 90.000 saka bank. Kanthi nggabungake dhuwit karo dhuwit dhuwit, sampeyan saiki bisa tuku aset $ 100.000.
Kita bakal ngira yen saben taun, kanggo 10 taun, properti investasi sampeyan bakal ngapresiasi 5%. Punika ing pundhi kemampuan saged nguntungake sampeyan. Penghargaan punika ing kabeh aset $ 100.000, ora mung dhuwit dhuwit $ 10,000.
Conto:
Taun 0: $ 100.000
* 1.05 (penghargaan)
Taun 1: $ 105.000
* 1.05
Taun 2: $ 110,250
... Taun 10: $ 162,889
Dadi, sawise 10 taun, nilai properti sampeyan bakal tambah nganti meh $ 63.000 dolar. Mangkono, sampeyan bakal nguripake investasi $ 10,000 menyang luwih saka $ 60.000 untung appreciation mung kanthi nggunakake leverage.
3. Rental Income Is Money ing Pocket Panjenengan
Ngira yen sampeyan nandur modal ing properti income kanggo ngenggoni karo nyewo, sampeyan bakal bisa nampa income sewa.
Anggone duwe siji penyewa. Sampeyan ngisi sing nyewo $ 1,100 sebulan ing sewa. Pembayaran hipotek PITI sampeyan yaiku $ 700 saben sasi. Mangkono, subtracting $ 700 saka $ 1100 bakal ninggalake sampeyan karo $ 400 kanggo pindhah menyang kanthong saben wulan, tengen? Ora persis.
Saka $ 1,100, sampeyan bakal pengin nganggep babagan 5% biaya pangopènan saben wulan lan 5% ing biaya lowongan . Mulane, sampeyan bakal nyelehake $ 110 menyang akun bank tartamtu saben sasi kanggo nangani masalah pangopènan lan biaya lowongan sing potensial. Nalika kabeh wis ngandika lan rampung, sampeyan bakal duwe $ 290 saben sasi arep langsung menyang kanthong!
Conto:
$ 1,100 (saben wulan sewa)
- $ 700 (pembayaran hipotek PITI saben wulan)
= $ 400
- $ 110 (kanggo masalah pemeliharaan lan lowongan
= $ 290 (penghasilan passive saben wulan saka properti rental)
4. Panyawat Panjenengan Bakal Amortize Mortgage Panjenengan kanggo Sampeyan
Tipe sing paling populer yaiku hipotek tarif tetep 30 taun . Nduwe tingkat bunga sing bakal tetep padha kanggo kabeh 30 taun pinjaman. Ing awal silihan, dhuwit luwih akeh dibayangke kanggo kapentingan tinimbang principal , nanging ing taun 15, cedhak karo pamisah 50/50. Mulane, maneh sampeyan nyekel properti, luwih saka pokok pinjaman penyewa sampeyan mbayar mudhun lan kasugihan sampeyan nggawe kanggo dhewe.
Ngomong duwe pinjaman bank $ 90.000 kanthi pambayaran hipotek saben wulan $ 500. Ing taun siji, kira-kira $ 385 pembayaran iki bakal nyedhaki mbayar kapentingan, nalika $ 115 bakal pindhah menyang mbayar mudhun principal ing silihan.
Conto:
$ 115 (pembayaran pokok bulanan) * 12 (sasi) = $ 1,380 (pengurangan principal kanggo taun)
$ 90.000 (etangan asli)
- $ 1,380 (pembayaran utama sawise 1 taun)
= $ 88,620 (saldo utang sawise 1 taun)
Ing taun 15, kira-kira $ 270 saka pembayaran hipotek saben wulan bakal entuk kapentingan, dene isih $ 230 menyang prinsipal.
$ 230 (pambayaran principal saben wulan) * 12 (sasi) = $ 2,760 (pengurangan principal kanggo taun)
Saben taun sing sampeyan duweni sifat iki, sampeyan nggunakake dhuwit panyewane kanggo mbayar utang sampeyan. Kanthi ngurangi jumlah silihan sampeyan, sampeyan bakal mbangun kasugihan amarga sampeyan bakal bisa ngakses dhuwit iki kanthi nambah maneh pinjaman utawa ngedol properti.
5. Tax-Write Offs Kanggo Property Income
Minangka pemilik omah rental , sampeyan nduweni hak kanggo ngurangi pajak ageng. Sampeyan bisa ngetokake kapentingan ing hipotek utawa ing kertu kredit apa wae sing digunakake kanggo nggawe tumbas properti. Sampeyan bisa mbatalake asuransi, pangopènan pangopènan, biaya perjalanan, biaya hukum lan profesional , lan uga pajak properti . Sampeyan bisa ndeleng dhaptar luwih akeh ing Nolo.com
Ing ndhuwur kabeh potongan kasebut, pamaréntah uga ngidini sampeyan nyusupake rega tuku properti miturut dhuwit panyusutan , sanajan properti sampeyan mung ngasilake nilai.
Nganggo conto ing ndhuwur, sampeyan nampa $ 3,480 ing rental kanggo taun ($ 290 saben sasi * 12 sasi). Yen sampeyan gawe dhuwit kanthi reguler utawa ing pasar saham, sampeyan bakal kelangan bagean sing penting kanggo mbayar pajak income. Nanging, kanthi nduweni properti rental , sampeyan bisa ngimbangi penghasilan $ 3,480 kanthi biaya panyusutan kanggo properti sampeyan, saéngga bisa ngurangi utawa ngilangi jumlah pajak sing kudu sampeyan bayar kanggo income sewa iki.
Ngomongake akuntan kanggo nemtokake kabeh tax-off pajak tartamtu.
Dadi pemilik properti minangka komitmen gedhe, nanging, yen ditangani kanthi bener, prasetya gedhé bisa nggawa ganjaran finansial sing padha.