Nanging kasunyatane, yen entuk keuntungan saka nyedhiyakake omah utama sampeyan cenderung cukup cilik-yen padha dadi kenyataan.
Penghargaan lan Inflasi Real Estate
Bab ingkang sepisanan dipunanggep minangka penghargaan ngarep ing konteks inflasi.
Sampeyan bisa uga bakal kaget yen sampeyan apresiasi omah sampeyan bisa diimbangi dening inflasi. Iki luwih bener yen sampeyan ora manggon ing pasar real estate panas. Kita krungu crita dramatis babagan apresiasi ing wilayah tartamtu ing negara, nanging akeh wong tuku omah ing wilayah ngendi penghargaan taunan mbokmenawa ora bakal ngalahake inflasi kanthi akeh.
Ing September 2007, miturut Federal Reserve Bank St. Louis, rega penjualan rata-rata kanggo omah anyar sing didol ing Amerika Serikat yaiku $ 240,300. Ing September 2017, jumlah kasebut nganti $ 319,700. Nanging, nalika sampeyan mbukak sawetara nomer nggunakake Kalkulator Inflasi AS, sawetara penghargaan kasebut ilang. Tinimbang ningali penghargaan $ 79,400, nilai nyata penghargaan kasebut luwih cedhak karo $ 33,648.
Sing isih ora katon ala banget. Sawise kabeh, nilai omahmu wis tambah luwih saka $ 30.000. Nanging aja lali babagan biaya.
Milik Urip Ana Bebarengan karo Biaya Tambahan
Sabanjure, sampeyan kudu nyuda biaya omah saka entuk dhuwit.
Ayo sampeyan njaluk sampeyan duwe hipotek kanggo $ 250.000 ing tingkat kapentingan 3.92 persen. Sadurunge 30 taun, miturut kalkulator hipotek Google, sampeyan bakal mbayar $ 175,533 kanggo kapentingan. Sanajan omahmu ngapresiasi dening $ 30.000 sing disetel dhuwit saben 10 taun (total $ 90.000), sing durung cukup kanggo ngimbangi kapentingan sampeyan mbayar utang.
Lan kapentingan sing sampeyan bayar ora mung biaya sing diduweni. Elinga yen sampeyan mbayar pajak property ing paling negara. Kalkulator hipotek Pinjaman Siswa Mahasiswa kalebu pitungan pajak properti. Yen jumlah pajak properti nganti 1,5 persen saben taun, sampeyan bisa ndeleng total pembayaran pajak $ 117.000 liwat 30 taun. Lan sing ora ngasorake pajak bisa nambah-kaya omahmu nggedhekake rega, supaya omahmu dadi pajak.
Iku bener yen sampeyan bisa ngurangi sawetara biaya sampeyan ing tax bali, nanging pengirangan ora duwe nilai sing padha minangka kredit. Sampeyan bisa ngurangi penghasilan lan kewajiban pajak sampeyan, nanging ora kanthi basis dollar-kanggo-dollar. Kejabi, miturut Yayasan Pajak, mung sekitar 30 persen omah item. Yen sampeyan ana ing antarane wong-wong sing ngemot, sampeyan ora bakal weruh apa-apa sing entuk manfaat pajak sing terkait karo hipotek sampeyan.
Biaya liyane sing gegandhengan karo homeownership kalebu pangopènan lan ndandani, uga asuransi omah. Sampeyan uga kudu mbayar jaminan hipotek yen pambayaran mudhun kurang saka 20 persen. Miturut wektu sampeyan faktor ing dekade iki biaya, ditambahake menyang hipotek kapentingan lan pajak properti, sing kemungkinan malah bejat malah cukup cilik-sanajan omahmu ora appreciate ing nilai liwat wektu.
Apa Menawa Sampeyan Nganti Mungkasi Tiba-tiba?
Kita seneng mikir yen pasar real estate bakal tansah munggah. Nanging, nalika taun 2007 lan 2009, real estate bisa mbentuk gelembung kaya aset liyane. Pucuk gelembung real estate nyiptakake kahanan sing mundhut akeh ewonan wong. Yen sampeyan bisa numpak dhuwit, sampeyan ora bakal kelangan.
Nanging, yen sampeyan kepeksa kanggo ngedol nalika kacilakan ing pasar real estate, ora akeh sing bisa dilakoni kanggo nyelametake kahanan. Sampeyan bisa ngalami mundur dhuwit ing omah sampeyan, ing ndhuwur sampeyan wis dibayar ing kapentingan, pajak, lan biaya liyane.
Apa Nyewa?
Mesthine, minangka investasi sing ora trep minangka tuku, bisa menehi pitutur sing nyewa bisa uga ora dadi solusi. Sawise kabeh, nalika sampeyan nggawe pembayaran hipotek, sampeyan paling mbangun usaha ing omah sampeyan.
Nalika sampeyan nyewa, sampeyan lagi mbantu sampeyan mbangun lahan usaha tani.
Nanging, sing ora ateges sing nyewa kudu dihindari ing kabeh biaya. Gumantung ing pasar, nyewakake bisa dadi pilihan apik, sanajan tegese sampeyan ora mbangun modal.
Sing luwih bener Yen sampeyan manggon ing wilayah kanthi dhuwur ing omah, lan sampeyan bisa nyewa kurang saka biaya agregat saben wulan saka hipotek, pangopènan, lan biaya liyane. Ora mung sampeyan nyimpen dhuwit kanthi basis saben wulan, nanging sampeyan bisa nandur modal ing prabédan ing pasar lan duweni penghargaan luwih dhuwur tinimbang sampeyan bakal entuk investasi ngarep.
Antarane Nopember 2007 lan Nopember 2017, S & P 500 wis ngasilake tahunan saka 9.672 persen, diatur kanggo inflasi. Ayo, yen sampeyan bakal duwe biaya $ 1,100 saben sasi kanggo duwe omah ing wektu iku, nanging sampeyan manggon ing apartemen kanthi ragad saben wulan $ 700. Yen sampeyan ngetokake sekuritas $ 400 antarane nyewa lan tuku saben sasi liwat 10 taun, nilai investasi sampeyan bakal dadi $ 83,587.81.
Ana uga nyatane yen nyewakake tegese sampeyan ora bakal kelangan akeh dhuwit yen sampeyan dipeksa bisa ngedol omah nalika mangsa bali. Saliyane, yen sampeyan bisa tetep manggon ing omah lan nyerbu acara pasar lan downturns real estate, sampeyan bisa mbangun ekuitas sing cukup ing omah sing bisa digunakake nalika pensiun. Sanadyan sampeyan mung ngeculake (utawa sanajan sampeyan kalah sacara sakabèhé) ing omah, sampeyan bisa dadi kendaraan tabungan sing nduweni potensi kanggo nyedhiyani modal gedhe nalika sampeyan ngedol.
Sampeyan uga bisa dadi panggonan kanggo nyewa gratis ing taun-taun pensiun (sampeyan bisa uga kudu mbayar pajak properti), utawa sampeyan bisa nggunakake hipotek sebaliknya kanggo ngakses ekuitas kanggo nutup jurang income pensiun. Sampeyan ora bisa ndeleng opsi kasebut nalika sampeyan nyewa.
Nalika Tuku Ngarep Apa Investasi
Tinimbang ndeleng omah utama minangka investasi, pilih alasan liya kanggo tuku. Mbok menawa sampeyan pengin papan kanggo nyebut sampeyan dhewe, mbangun usaha, lan ngurangi werna ing masyarakat. Iki kabeh alasan apik kanggo tuku! Kosok baline, yen sampeyan mikir sampeyan bakal nduweni gaya urip luwih gampang, bisa nggawe pangertèn kanggo nyewa, sanajan sampeyan ora mbangun modal. Sakwise sampeyan nggawe pranata liyane kanggo planning kanggo masa depan sampeyan, nyewa bisa dadi pilihan, gumantung ing pasar lokal lan tujuan gaya urip jangka panjang.
Pungkasan, yen sampeyan pengin nguripake omah dadi investasi sing bener, sampeyan kudu nglakoni apa-apa liyane saka manggon ing kono. Nyewa metu sawise sampeyan pindhah utawa nggunakake kanggo nggawe dhuwit liwat Airbnb bisa cara kanggo bener ndeleng bali ing tuku omah.
Nanging yen sampeyan mung manggon ana, ora ngandut yen nyedhiyakake bali investasi gedhe.